2024年度土地使用權轉讓合同：房地產開發(fā)用地

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權轉讓合同：房地產開發(fā)用地本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權有效期限1.3土地使用權轉讓方式第二條轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格2.2支付方式2.3支付時間第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃3.2開發(fā)標準3.3開發(fā)用途第四條轉讓雙方的權利與義務4.1轉讓方的權利與義務4.2受讓方的權利與義務第五條土地使用權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條合同的份數11.1合同原件份數11.2合同副本份數第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署時間12.2簽署地點12.3蓋章要求第十三條附加條款13.1附加條款內容13.2附加條款的效力第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所涉及的土地使用權范圍為位于____省____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號地塊，地塊面積為____平方米（具體面積以土地使用權證記載為準）。1.2土地使用權有效期限土地使用權證載明的有效期限為____年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算至____年__月__日止。1.3土地使用權轉讓方式土地使用權的轉讓方式為有償轉讓，受讓方應支付轉讓方土地使用權轉讓價款。第二條轉讓價格與支付方式2.1轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于土地使用權價值、地上建筑物及附著物的價值、無形資產價值等。2.2支付方式轉讓價款支付方式分為____期，每期支付金額及支付時間如下：第一期：人民幣____元整（大寫：____元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內支付；第二期：人民幣____元整（大寫：____元整），于____年__月__日前支付；第三期：人民幣____元整（大寫：____元整），于____年__月__日前支付。2.3支付時間受讓方應按照本合同約定的支付方式和時間支付轉讓價款。未按時支付的，每延遲一日，應支付延遲支付金額的千分之一的違約金。第三條土地開發(fā)與利用3.1開發(fā)計劃受讓方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定并執(zhí)行土地開發(fā)計劃，確保土地得到合理、高效利用。3.2開發(fā)標準受讓方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地開發(fā)達到規(guī)定的標準和要求。3.3開發(fā)用途土地開發(fā)用途為____，未經轉讓方同意，受讓方不得擅自改變土地用途。如確需改變的，應依法辦理相關手續(xù)，并報轉讓方備案。第四條轉讓雙方的權利與義務4.1轉讓方的權利與義務轉讓方應保證其對土地使用權享有合法、完整的權利，保證土地使用權不受第三方的合法權益主張的影響。4.2受讓方的權利與義務受讓方應按照本合同約定支付轉讓價款，并按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理、高效地開發(fā)和利用土地。第五條土地使用權過戶5.1過戶手續(xù)受讓方應自合同簽訂之日起____個工作日內，向土地管理部門辦理土地使用權過戶手續(xù)。5.2過戶時間土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢的時間為____年__月__日。5.3過戶費用受讓方應承擔土地使用權過戶所需支付的費用，具體費用根據當地土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任轉讓方違反本合同的約定，導致受讓方無法取得土地使用權的，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的____%。6.2受讓方的違約責任受讓方未按照本合同約定支付轉讓價款的，每延遲一日，應支付延遲支付金額的千分之一的違約金。如延遲支付超過____日的，轉讓方有權解除本合同，并要求受讓方支付違約金，違約金為轉讓價款的____%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報原合同登記機關備案。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權解除合同。第九條合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同無效條件本合同無效的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）一方以合法形式掩蓋非法目的；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后____年。第十一條合同的份數11.1合同原件份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數本合同副本份數____份，分別由____、____、____等相關部門留存。第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。12.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)簽署。12.3蓋章要求合同簽署后，雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，加蓋公司公章或法定代表人印章。第十三條附加條款13.1附加條款內容附加條款包括但不限于合同履行期間的特殊情況處理、合同的補充協(xié)議等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應予以遵守。第十四條合同的終止14.1合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，并按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理與土地使用權相關的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助履行等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應的介入協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)資質和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利第三方根據本合同介入的，有權按照介入協(xié)議的約定，獲得相應的費用支付。3.2第三方介入的義務第三方應按照介入協(xié)議的約定，履行相應的職責，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的確定第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在介入協(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付甲乙方應按照介入協(xié)議的約定，及時支付第三方介入費用。第五條第三方介入的責任5.1第三方介入的責任限制第三方介入的責任限額為____元整（大寫：____元整），超過該限額的部分由甲乙方自行承擔。5.2第三方介入的責任范圍第三方介入的責任范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定履行介入職責的；（2）第三方因過錯導致甲乙方損失的；（3）第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密的。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）介入協(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)介入的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應按照介入協(xié)議的約定，辦理相關手續(xù)，并清理介入過程中產生的債權債務。第七條第三方介入與其他方的關系7.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙方的權利義務關系，甲乙方仍應按照本合同履行各自的義務。7.2第三方介入與第三方的關系第三方介入與第三方之間的關系，應由雙方根據介入協(xié)議約定，并遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應由甲乙方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應由甲乙方協(xié)商一致，并報原合同登記機關備案。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方介入的違約責任第三方違反介入協(xié)議的約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。9.2甲乙方的違約責任甲乙方違反本合同及介入協(xié)議的約定，導致第三方損失的，應承擔違約責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構甲乙方選擇的爭議解決機構為____人民法院/____仲裁委員會。第十一條第三方介入的合同份數11.1第三方介入合同原件份數第三方介入合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。11.2第三方介入合同副本份數第三方介入合同副本份數____份，分別由甲乙方、第三方等相關部門留存。第十二條第三方介入的簽署與蓋章12.1第三方介入的簽署時間第三方介入合同于____年__月__日簽署。12.2第三方介入的簽署地點第三方介入合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)簽署。12.3第三方介入的蓋章要求第三方介入合同簽署后，甲乙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，加蓋公司公章或法定代表人印章。第十三條第三方介入的附加條款13.1第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：地上建筑物及附著物所有權證附件三：無形資產清單附件四：土地使用權轉讓價格確認書附件五：支付方式及時間表附件六：土地開發(fā)計劃書附件七：土地開發(fā)標準和要求附件八：過戶手續(xù)指南附件九：違約金計算公式附件十：第三方介入協(xié)議附件十一：合同履行監(jiān)督報告附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：爭議解決機構確認書附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權證本合同所涉及的土地使用權證，由甲乙方在合同簽訂前提供，并確保土地使用權證的真實、合法、有效。附件二：地上建筑物及附著物所有權證地上建筑物及附著物所有權證由甲乙方在合同簽訂前提供，并確保所有權證的真實、合法、有效。附件三：無形資產清單無形資產清單應詳細列明轉讓方擁有的與土地使用權相關的無形資產，包括但不限于專利、商標、著作權等。附件四：土地使用權轉讓價格確認書土地使用權轉讓價格確認書由甲乙方在合同簽訂前提供，并明確轉讓價格的計算依據和金額。附件五：支付方式及時間表支付方式及時間表應詳細列明轉讓價款的支付方式、支付時間及支付金額。附件六：土地開發(fā)計劃書土地開發(fā)計劃書應詳細描述土地開發(fā)的目標、內容、時間表及相關要求。附件七：土地開發(fā)標準和要求土地開發(fā)標準和要求應詳細列明土地開發(fā)所需遵守的法律法規(guī)、政策規(guī)定及開發(fā)標準。附件八：過戶手續(xù)指南過戶手續(xù)指南應詳細描述土地使用權過戶所需的手續(xù)、流程及時間安排。附件九：違約金計算公式違約金計算公式應明確違約金的具體計算方法，包括但不限于計算基數、計算比例等。附件十：第三方介入協(xié)議第三方介入協(xié)議應詳細列明第三方介入的條件、程序、權利義務及費用等。附件十一：合同履行監(jiān)督報告合同履行監(jiān)督報告應定期由第三方提供，以監(jiān)督甲乙方的合同履行情況。附件十二：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議應詳細描述合同變更的條件、程序及內容。附件十三：合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議應詳細描述合同解除的條件、程序及后續(xù)處理。附件十四：爭議解決機構確認書爭議解決機構確認書應明確雙方選擇的爭議解決機構及對應的解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照本合同約定支付轉讓價款；2.甲乙方未按照本合同約定履行土地開發(fā)義務；3.甲乙方未按照本合同約定遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定；4.甲乙方未按照本合同約定進行土地使用權過戶；5.第三方未按照介入協(xié)議約定履行介入職責；6.第三方泄露甲乙方商業(yè)秘密；7.雙方未按照本合同約定處理爭議；8.雙方未按照本合同約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲乙方未按照本合同約定支付轉讓價款的，每