2024年度北京標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限6.3保修范圍第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟時(shí)效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除合同的后續(xù)處理第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止手續(xù)10.3合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條：其他約定13.1房屋裝修13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條：付款方式及時(shí)間3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款方式3.4付款時(shí)間及方式第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)辦理5.3登記費(fèi)用第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修服務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后果第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3公共部位第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房是指甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)，并在該土地上建造的，用于銷售的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落為北京市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型圖見附件一。2.4商品房價(jià)格商品房的成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施款等。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，在年月日前將商品房交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》。3.3交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照附件三《商品房交付手續(xù)》辦理交付手續(xù)。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付商品房款項(xiàng)。4.2付款進(jìn)度乙方按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段向甲方支付商品房款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照附件四《付款時(shí)間表》支付商品房款項(xiàng)。第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)的真實(shí)、合法、有效。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照附件五《過戶手續(xù)》辦理商品房過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在年月日前完成商品房過戶手續(xù)。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方提供商品房售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2保修期限商品房的保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍商品房的保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。7.2買受人違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。7.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的倍。第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息注冊地址：北京市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：X注冊地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積標(biāo)的房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為X平方米。2.3商品房戶型標(biāo)的房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4商品房價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元。其中，首付款為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥44444444.44元，貸款金額為人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾捌元整（小寫）：￥44444444.44元。第三條：付款方式及時(shí)間3.1首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.2貸款金額乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，貸款金額為肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾捌元整。3.3貸款方式乙方選擇的貸款方式為個(gè)人住房貸款。3.4付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照下列付款時(shí)間及方式支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（2）自貸款銀行發(fā)放貸款之日起，按月償還貸款本金及利息；（3）貸款還清后七個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋尾款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同約定的付款方式及時(shí)間履行完畢后，按照合同約定的交付條件將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；（2）標(biāo)的房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（4）甲方提供的相關(guān)資料齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。4.3驗(yàn)收程序乙方對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收單》。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起，乙方有權(quán)按照甲方提供的資料申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.3登記費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍甲方對標(biāo)的房屋提供的保修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)及主體設(shè)備（如給排水、供電、燃?xì)狻⒉膳?、通風(fēng)、空調(diào)等）的質(zhì)量問題；（2）裝修工程的質(zhì)量問題；（3）公共部位及公共設(shè)施的質(zhì)量問題。6.2保修期限甲方對標(biāo)的房屋提供的保修期限為驗(yàn)收合格之日起兩年。6.3維修服務(wù)甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后七個(gè)工作日內(nèi)，派員進(jìn)行現(xiàn)場查看，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修。如遇重大維修問題，雙方可協(xié)商確定維修方案及期限。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3訴訟時(shí)效乙方對甲方提出的權(quán)利要求，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)提出，否則該權(quán)利要求失效。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，變更內(nèi)容方能生效。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的情況下，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3解除合同的后續(xù)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照附件六《解除合同后續(xù)處理》辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的終止10.1合同終止條件（1）乙方按照合同約定全部支付完畢房價(jià)款；（2）甲方按照合同約定交付商品房；（3）雙方完成商品房過戶手續(xù)。10.2合同終止手續(xù)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照附件七《合同終止手續(xù)》辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任，但乙方已支付的房價(jià)款不予退還。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的倍。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1房屋裝修房屋裝修的相關(guān)事宜，按照附件八《房屋裝修約定》執(zhí)行。13.2物業(yè)管理物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，按照附件九《物業(yè)管理約定》執(zhí)行。13.3配套設(shè)施配套設(shè)施的建設(shè)和使用，按照附件十《配套設(shè)施約定》執(zhí)行。第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，所提供的商品房及附屬設(shè)施符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購買商品房的能力和意愿。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的1%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標(biāo)的房屋的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同總成交價(jià)的1%。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付乙方違約金。第十條：合同的終止10.1合同終止條件本合同在下列條件下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后果合同終止后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)不再存在，但本合同中關(guān)于違約賠償、保密、知識產(chǎn)權(quán)等條款仍具有效力。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理標(biāo)的房屋的物業(yè)管理按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。11.2配套設(shè)施甲方承諾在交付標(biāo)的房屋時(shí)，配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全或功能不正常的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3公共部位標(biāo)的房屋的公共部位（如樓道、電梯、樓梯等）的使用、維護(hù)和管理按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理合同》執(zhí)行。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件附件一：標(biāo)的房屋平面圖附件二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容詳見附件二。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入情形及手續(xù)2.1第三方介入情形包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、房屋評估、房屋檢測等。2.2第三方介入手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙雙方原因或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方操控。第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受乙方操控。第三方應(yīng)公正、客觀地履行其職責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，處理第三方違約事宜。第七條：第三方解除及終止7.1第三方解除及終止條件第三方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的情況下，可以解除或終止服務(wù)協(xié)議。7.2第三方解除及終止手續(xù)第三方應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定，辦理解除或終止手續(xù)。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的倍。第九條：第三方協(xié)助履行9.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同的順利實(shí)施。9.2第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第十條：第三方權(quán)益保護(hù)10.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除服務(wù)協(xié)議。10.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方認(rèn)為甲乙雙方的違約行為侵害其權(quán)益的，有權(quán)依法主張權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和合作方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成合同約定的義務(wù)；（2）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（3）第三方同意遵守本合同的約定，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）如第三方為中介方，應(yīng)如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如第三方無收費(fèi)，賠償責(zé)任限額為合同履行過程中第三方直接產(chǎn)生的損失金額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的《服務(wù)合同》或其他相關(guān)協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照雙方簽訂的《服務(wù)合同》或其他相關(guān)協(xié)議確定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定，但不超過第三方責(zé)任限額。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故不能繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇是否同意第三方退出，并按照約定選擇新的第三方。6.2第三方替代甲方和乙方同意第三方退出的，應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。新第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在本合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何無關(guān)第三方泄露。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第八條：爭議解決8.1第三方爭議第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。8.2第三方爭議處理不影響本合同的履行。第九條：附件9.1第三方服務(wù)合同附件一：第三方服務(wù)合同范本9.2第三方資質(zhì)證明附件二：第三方資質(zhì)證明文件第十條：其他10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。10.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。附件二：《商品房交付手續(xù)》詳細(xì)說明商品房交付時(shí)的具體手續(xù)，包括交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付流程等。附件三：《付款時(shí)間表》詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段向出賣人支付商品房款項(xiàng)。附件四：《過戶手續(xù)》詳細(xì)說明甲乙雙方應(yīng)按照的過戶手續(xù)，包括過戶時(shí)間、過戶地點(diǎn)、過戶流程等。附件五：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件六：《解除合同后續(xù)處理》詳細(xì)說明合同解除后的后續(xù)處理事宜，包括房屋交付、款項(xiàng)退還等。附件七：《房屋裝修約定》詳細(xì)說明房屋裝修的相關(guān)事宜，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。附件八：《物業(yè)管理約定》詳細(xì)說明物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。附件九：《配套設(shè)施約定》詳細(xì)說明配套設(shè)施的建設(shè)和使用，包括配套設(shè)施的種類、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。2.乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。3.第三方違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方收取費(fèi)用的倍。示例說明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五。2.如果乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五。3.如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件五。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明