二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：合同期限2.1合同的有效期2.2合同續(xù)約條款第三條：銷售代理范圍3.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2代理銷售的區(qū)域范圍3.3代理銷售的具體職責(zé)和權(quán)限第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策4.3銷售業(yè)績考核第五條：銷售價(jià)格與付款方式5.1銷售價(jià)格的確定5.2付款方式及期限5.3付款憑證及賬務(wù)處理第六條：廣告與宣傳6.1廣告宣傳方案的制定6.2廣告宣傳費(fèi)用的承擔(dān)6.3廣告宣傳效果的評估第七條：客戶服務(wù)與售后保障7.1客戶接待與咨詢服務(wù)7.2售后保障政策7.3客戶投訴處理機(jī)制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額的計(jì)算方法第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時(shí)效10.3爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的后果第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對措施12.3不可抗力事件的后果處理第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件13.3合同的生效日期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方是一家具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)。雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，簽訂本合同，并共同遵守合同的條款。第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前60日內(nèi)，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：銷售代理范圍3.1乙方作為甲方的銷售代理，代理銷售甲方開發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體為：×××棟×××單元×××套房屋。3.2代理銷售的區(qū)域范圍為×××市×××區(qū)。（1）負(fù)責(zé)組織和實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作；（2）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和推廣；（3）負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢和售后服務(wù)；（5）按照甲方的要求，完成與銷售相關(guān)的其他工作。第四條：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷售目標(biāo)為：在合同有效期內(nèi)，完成甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)到×××萬元。4.2乙方完成銷售目標(biāo)后，甲方按照實(shí)際銷售收入的一定比例給予乙方銷售獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)比例在附件中約定。4.3甲方根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，定期進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第五條：銷售價(jià)格與付款方式5.1甲乙雙方共同確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并在合同中予以明確。5.2乙方在合同有效期內(nèi)完成的銷售，按照約定的付款方式向甲方支付銷售款項(xiàng)。付款方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。5.3乙方向甲方支付銷售款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，以便甲方進(jìn)行賬務(wù)處理。第六條：廣告與宣傳6.1乙方負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳方案，并報(bào)甲方審批。6.2乙方承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用，并按照約定時(shí)間向甲方支付。6.3乙方定期向甲方報(bào)告廣告宣傳效果，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第七條：客戶服務(wù)與售后保障7.1乙方負(fù)責(zé)接待客戶，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢服務(wù)，并協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方提供售后保障服務(wù)，確?？蛻舻臋?quán)益得到保障。7.3乙方設(shè)立客戶投訴處理機(jī)制，對客戶的投訴及時(shí)進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果。第八條：合同的變更與解除8.1在合同有效期內(nèi)，如果雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。8.2在合同有效期內(nèi)，如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。8.3除不可抗力原因外，任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面解除合同。如果一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1如果甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方因銷售未能完成而遭受的實(shí)際損失。9.2如果乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間收到銷售款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方因未能收到銷售款項(xiàng)而遭受的實(shí)際損失。9.3違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間，由雙方在附件中約定。第十條：爭議解決10.1如果合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效為一年，從一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。10.3本合同的簽訂地及適用法律為×××市×××區(qū)，中華人民共和國法律。第十一條：保密條款11.1乙方應(yīng)當(dāng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的保護(hù)期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為兩年。11.3如果乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。12.3如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：合同的簽署與生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的附件清單，包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、廣告宣傳方案、銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)，如銷售培訓(xùn)、市場調(diào)研等，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充到本合同中。14.2附件清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)內(nèi)容，包括文件名稱、文件內(nèi)容、文件份數(shù)等。14.3如果本合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)履行本合同的其他條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同以外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)間安排。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力，能夠合法、公正、獨(dú)立地履行相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、獨(dú)立、及時(shí)地完成介入事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)過程的合法性。3.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條：第三方的賠償責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.2如果第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，超出賠償責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。4.3如果第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙方損失，超出賠償責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2甲乙方應(yīng)與第三方單獨(dú)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，但本合同對第三方不具有法律約束力。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙方根據(jù)本合同約定的支付范圍內(nèi)。6.3如果第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙方應(yīng)按照約定方式進(jìn)行分擔(dān)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1如果第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的時(shí)效為一年，從一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。第八條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議不與本合同相沖突。8.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的正常履行。8.3甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。第九條：第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌浇槿胧马?xiàng)完成后，甲乙方與第三方的服務(wù)協(xié)議即告終止。9.2如果第三方因故介入事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代方案。9.3第三方退出時(shí)，應(yīng)將其與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議副本交還甲乙方。第十條：附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用計(jì)算方式、賠償責(zé)任限額等文件。10.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署與生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的附件清單，包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本補(bǔ)充協(xié)議包含了合同中未詳細(xì)說明的具體條款，如銷售代理的具體職責(zé)和權(quán)限、廣告宣傳方案、銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策等。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同廣告宣傳方案詳細(xì)要求和說明：本方案詳細(xì)說明了廣告宣傳的目標(biāo)、內(nèi)容、方式、時(shí)間安排和費(fèi)用承擔(dān)等。附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)要求和說明：本政策明確了銷售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、獎(jiǎng)勵(lì)比例等。附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本協(xié)議明確了甲乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任劃分、費(fèi)用計(jì)算方式、賠償責(zé)任限額等。附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本計(jì)算方式詳細(xì)說明了費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付時(shí)間等。附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同賠償責(zé)任限額詳細(xì)要求和說明：本限額明確了第三方的賠償責(zé)任限額，以及超出限額部分的賠償責(zé)任。附件七：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同爭議解決方式詳細(xì)要求和說明：本方式詳細(xì)說明了爭議解決的途徑、時(shí)效和地點(diǎn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供銷售代理項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間收到銷售款項(xiàng)。3.乙方未按約定保密甲方提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。4.第三方未按約定完成介入事項(xiàng)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失金額支付違約金。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失金額支付違約金。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙方實(shí)際損失金額支付違約金。示例說明：1.如果甲方未在約定