商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房1.2面積誤差1.3補(bǔ)充協(xié)議2.合同主體2.1出賣(mài)人2.2買(mǎi)受人3.面積誤差處理3.1誤差范圍3.2誤差處理方式3.3面積調(diào)整4.面積誤差費(fèi)用4.1誤差費(fèi)用計(jì)算4.2誤差費(fèi)用支付4.3誤差費(fèi)用退還5.時(shí)間安排5.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間5.2誤差處理時(shí)間5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.合同的履行9.1出賣(mài)人履行義務(wù)9.2買(mǎi)受人履行義務(wù)10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商品房：指本補(bǔ)充協(xié)議涉及的由出賣(mài)人出售，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋。1.2面積誤差：指商品房實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異。1.3補(bǔ)充協(xié)議：指本商品房面積誤差補(bǔ)充協(xié)議，用以明確雙方在面積誤差處理、費(fèi)用等方面的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同主體2.1出賣(mài)人：指具有房屋出售資格，依法成立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。2.2買(mǎi)受人：指與出賣(mài)人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人。第三條面積誤差處理3.1誤差范圍：商品房面積誤差不得超過(guò)合同約定面積的±3%。3.2誤差處理方式：（1）當(dāng)實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)按合同約定價(jià)格退還買(mǎi)受人相應(yīng)面積的房?jī)r(jià)款；（2）當(dāng)實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)按合同約定價(jià)格向買(mǎi)受人補(bǔ)收相應(yīng)面積的房?jī)r(jià)款。3.3面積調(diào)整：雙方同意，如實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過(guò)±3%，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房的單價(jià)或總價(jià)，以使實(shí)際面積與合同約定面積相符。第四條面積誤差費(fèi)用4.1誤差費(fèi)用計(jì)算：誤差費(fèi)用=合同約定面積×合同單價(jià)×誤差比例。4.2誤差費(fèi)用支付：買(mǎi)受人應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付誤差費(fèi)用。4.3誤差費(fèi)用退還：出賣(mài)人應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向買(mǎi)受人退還誤差費(fèi)用。第五條時(shí)間安排5.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2誤差處理時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在合同約定交付商品房之日起30日內(nèi)，將商品房實(shí)際面積及誤差情況通知買(mǎi)受人。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后30日內(nèi)，向出賣(mài)人支付誤差費(fèi)用；出賣(mài)人應(yīng)在收到誤差費(fèi)用后15日內(nèi)，向買(mǎi)受人退還誤差費(fèi)用。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。6.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，如在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意，如在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟管轄法院：如雙方同意進(jìn)行訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：如出賣(mài)人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：如買(mǎi)受人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金。第九條合同的履行9.1出賣(mài)人履行義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行商品房交付、面積誤差處理等義務(wù)。9.2買(mǎi)受人履行義務(wù)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行商品房購(gòu)買(mǎi)、誤差費(fèi)用支付等義務(wù)。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝缫环酱_需轉(zhuǎn)讓本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，須經(jīng)對(duì)方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)及解除后兩年內(nèi)。11.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條附件13.1附件清單：本補(bǔ)充協(xié)議附件包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同、面積誤差證明、相關(guān)法律法規(guī)等。13.2附件效力：附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改權(quán)：雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為自簽字（或蓋章）之日起至商品房交付之日止。14.3解釋權(quán)：本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的疑問(wèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同時(shí)，因第三方參與導(dǎo)致甲乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任界定：第三方介入導(dǎo)致甲乙方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其介入合同行為的故意或過(guò)失程度所確定的賠償范圍。2.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其在本合同中的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)限制：第三方不得違反本合同約定，損害甲乙方合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。第五條第三方介入的處理5.1第三方介入處理：當(dāng)甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。5.2第三方介入解決：甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)，消除第三方介入的影響，恢復(fù)合同的正常履行。5.3第三方介入失?。喝绲谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入條款：甲乙方應(yīng)在本合同中增加第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方責(zé)任約定：甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方合法權(quán)益。6.3第三方義務(wù)說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在本合同中詳細(xì)說(shuō)明第三方的義務(wù)，以防止第三方違反合同約定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。7.2甲乙方違約責(zé)任：如甲乙方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院：如甲乙方與第三方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙方與第三方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及解除后兩年內(nèi)。9.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙方與第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力處理：甲乙方與第三方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行本合同。第十一條第三方介入的附件11.1附件清單：本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。11.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二條第三方介入的其他約定12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。12.2修改權(quán)：甲乙方與第三方同意，本合同的有效期為自簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。12.3解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有，甲乙方與第三方應(yīng)共同協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)文件，明確了商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋的基本情況、價(jià)款、交付時(shí)間等核心內(nèi)容。附件2：面積誤差證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方出具的商品房面積誤差證明，用以確認(rèn)商品房實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異。附件3：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等，用以指導(dǎo)本補(bǔ)充協(xié)議的履行。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件5：補(bǔ)充條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充條款，用以明確本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未按約定接受商品房等。2.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付誤差費(fèi)用、未按約定接受商品房等。3.第三方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，