2024年度租賃物維修及管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃物維修及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物維修及管理服務(wù)合同的定義和范圍1.1租賃物的定義1.2維修服務(wù)的定義1.3管理服務(wù)的定義第二條租賃物的維修服務(wù)2.1維修服務(wù)的責(zé)任主體2.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3維修服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程第三條租賃物的管理服務(wù)3.1管理服務(wù)的責(zé)任主體3.2管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.3管理服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程第四條服務(wù)期限和時間安排4.1維修服務(wù)的期限4.2管理服務(wù)的期限4.3服務(wù)時間安排和通知第五條服務(wù)費(fèi)用和支付方式5.1維修服務(wù)的費(fèi)用5.2管理服務(wù)的費(fèi)用5.3支付方式和時間第六條保險和責(zé)任承擔(dān)6.1租賃物的保險責(zé)任6.2維修和管理服務(wù)的責(zé)任限制6.3責(zé)任承擔(dān)的原則和范圍第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義和認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式和計算方式8.3違約責(zé)任的上限和例外情況第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2仲裁程序和裁決的執(zhí)行9.3法律適用和司法管轄第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)的期限和例外情況10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和后果第十一條合同的生效和履行11.1合同的生效條件11.2合同的履行地點(diǎn)和方式11.3合同的履行期間和進(jìn)度第十二條通知和聯(lián)系12.1通知的方式和時間12.2聯(lián)系信息和地址12.3通知的有效性和送達(dá)第十三條其他條款13.1附加條款和附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的解除和終止第十四條合同的完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同與其它文件的關(guān)聯(lián)14.3合同的獨(dú)立性和第三方權(quán)利第一部分：合同如下：第一條租賃物維修及管理服務(wù)合同的定義和范圍1.1租賃物的定義本合同所稱租賃物，是指由甲方擁有并租賃給乙方的物業(yè)，具體包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。1.2維修服務(wù)的定義1.3管理服務(wù)的定義管理服務(wù)是指乙方對租賃物進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。第二條租賃物的維修服務(wù)2.1維修服務(wù)的責(zé)任主體維修服務(wù)的責(zé)任主體為甲方。甲方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行必要的、常規(guī)的維護(hù)和修理。2.2維修服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證維修服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。具體維修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件。2.3維修服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程甲方接到乙方提交的維修申請后，應(yīng)在48小時內(nèi)給予回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案和時間表。維修工作應(yīng)在約定時間內(nèi)完成。第三條租賃物的管理服務(wù)3.1管理服務(wù)的責(zé)任主體管理服務(wù)的責(zé)任主體為乙方。乙方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。3.2管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。具體管理項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件。3.3管理服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程乙方接到甲方或租賃物使用人的投訴或報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況制定處理方案和時間表。管理服務(wù)應(yīng)在約定時間內(nèi)完成。第四條服務(wù)期限和時間安排4.1維修服務(wù)的期限維修服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2管理服務(wù)的期限管理服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.3服務(wù)時間安排和通知甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，按時提供維修和管理服務(wù)。如有特殊情況，需提前通知對方并協(xié)商調(diào)整。第五條服務(wù)費(fèi)用和支付方式5.1維修服務(wù)的費(fèi)用維修服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體費(fèi)用構(gòu)成和計算方式詳見附件。5.2管理服務(wù)的費(fèi)用管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體費(fèi)用構(gòu)成和計算方式詳見附件。5.3支付方式和時間乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。支付時間為每月5日前，支付上一個月的服務(wù)費(fèi)用。第六條保險和責(zé)任承擔(dān)6.1租賃物的保險責(zé)任甲方應(yīng)依法為租賃物購買保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2維修和管理服務(wù)的責(zé)任限制甲方和乙方在提供維修和管理服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3責(zé)任承擔(dān)的原則和范圍甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）法律規(guī)定的事由。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的定義和認(rèn)定違約行為是指甲方和乙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。8.2違約責(zé)任的形式和計算方式違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、停止違約行為等。具體違約責(zé)任的形式和計算方式詳見附件。8.3違約責(zé)任的上限和例外情況違約責(zé)任的上限為合同金額的20%。除非因甲方和乙方故意或重大過失造成違約，否則不免除違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。如雙方無法協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序和裁決的執(zhí)行如雙方同意仲裁，仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行。仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)履行。9.3法律適用和司法管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地人民法院具有司法管轄權(quán)。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中甲方和乙方相互披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)的期限和例外情況（1）保密信息已成為公開信息；（2）保密信息依法無需保密；（3）保密信息通過合法途徑獲取。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和后果如甲方和乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效和履行11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的履行地點(diǎn)和方式合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。雙方通過郵件、傳真或現(xiàn)場方式履行合同。11.3合同的履行期間和進(jìn)度甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，按時履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條通知和聯(lián)系12.1通知的方式和時間通知可通過電話、郵件、傳真等方式進(jìn)行，通知發(fā)出之日起視為對方已收到。12.2聯(lián)系信息和地址甲方聯(lián)系信息：姓名【】，地址【】，聯(lián)系電話【】。乙方聯(lián)系信息：姓名【】，地址【】，聯(lián)系電話【】。12.3通知的有效性和送達(dá)通知的有效性以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條其他條款13.1附加條款和附件本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附加條款如需修改，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。13.2合同的修改和補(bǔ)充合同修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同的解除和終止合同解除和終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十四條合同的完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同關(guān)系，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同與其它文件的關(guān)聯(lián)本合同獨(dú)立于其它文件，如與其它文件存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.3合同的獨(dú)立性和第三方權(quán)利本合同僅約束甲方和乙方，除非合同另有約定，否則不涉及第三方權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、管理服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的租賃物信息及交易促成服務(wù)；（2）維修服務(wù)提供方對租賃物的維修和保養(yǎng)；（3）管理服務(wù)提供方對租賃物的日常管理工作；（4）其他與租賃物租賃、使用、維護(hù)等相關(guān)的中介服務(wù)、咨詢服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）中介方應(yīng)保證提供的租賃物信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）維修服務(wù)提供方應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）管理服務(wù)提供方應(yīng)保證管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；（4）其他第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)利；（3）按照合同約定，享有保密義務(wù)的減輕或免除。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：（1）第三方在介入過程中的故意或重大過失行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在介入過程中的違約行為，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在介入過程中的侵權(quán)行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約行為的認(rèn)定第三方違約行為是指第三方在介入過程中，違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，賠償因其違約行為給甲方和乙方造成的損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決的方式和地點(diǎn)爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。如雙方無法協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁程序和裁決的執(zhí)行如雙方同意仲裁，仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行。仲裁裁決具有法律效力，雙方均應(yīng)履行。第六條第三方介入的保險和責(zé)任承擔(dān)6.1第三方介入的保險責(zé)任第三方應(yīng)依法為其在介入過程中提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于責(zé)任保險、意外傷害保險等。保險費(fèi)用由第三方承擔(dān)。6.2第三方介入的責(zé)任承擔(dān)第三方在介入過程中如因故意或重大過失造成租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法保護(hù)第三方在介入過程中的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。7.2第三方權(quán)益的例外情況（1）第三方自愿放棄權(quán)益；（2）第三方侵權(quán)行為；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件和程序（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）法律規(guī)定的事由。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指第三方在介入過程中向甲方和乙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務(wù)的期限和例外情況（1）保密信息已成為公開信息；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等，以及租賃物的現(xiàn)狀描述。2.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出維修服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及維修服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程。3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出管理服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，以及管理服務(wù)的響應(yīng)時間和處理流程。4.維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出維修服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。5.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括物業(yè)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.保險單據(jù)提供租賃物保險的保單復(fù)印件，以及保險費(fèi)用的支付憑證。7.合同履行過程中的重要文件包括但不限于通知、回復(fù)、報告、驗(yàn)收記錄等。8.合同變更協(xié)議如雙方對合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。10.爭議解決方式的選擇明確雙方在爭議解決方式上的選擇，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時支付維修服務(wù)費(fèi)用；未按時支付管理服務(wù)費(fèi)用；未按時提供維修服務(wù)或管理服務(wù)；未按合同約定提供維修服務(wù)或管理服務(wù)；故意損壞租賃物；其他違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。2.乙方違約行為：未按時提供維修服務(wù)或管理服務(wù)；未按合同約定提供維修服務(wù)或管理服務(wù)；未按時支付服務(wù)費(fèi)用；故意損壞租賃物；其他違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。3.第三方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)；提供的服務(wù)不