2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款法律服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款法律服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3貸款銀行1.4律師第二條服務(wù)內(nèi)容2.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)2.1.1房源信息核實(shí)2.1.2交易條件咨詢2.1.3合同草擬與審查2.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)2.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助2.2按揭貸款法律服務(wù)2.2.1貸款咨詢2.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助2.2.3貸款審批跟進(jìn)2.2.4貸款合同審查2.2.5貸款還款指導(dǎo)第三條服務(wù)時(shí)間3.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)3.1.1房源信息核實(shí)：自合同簽訂之日起至房源信息核實(shí)完畢之日止3.1.2交易條件咨詢：自合同簽訂之日起至交易完成之日止3.1.3合同草擬與審查：自合同簽訂之日起至合同簽訂之日止3.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)：自合同簽訂之日起至交易完成之日止3.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助：自合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日止3.2按揭貸款法律服務(wù)3.2.1貸款咨詢：自合同簽訂之日起至貸款審批完畢之日止3.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助：自合同簽訂之日起至貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢罩?.2.3貸款審批跟進(jìn)：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌鹬临J款審批完畢之日止3.2.4貸款合同審查：自貸款合同簽訂之日起至貸款合同審查完畢之日止3.2.5貸款還款指導(dǎo)：自貸款放款之日起至貸款結(jié)清之日止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)費(fèi)用4.1.1房源信息核實(shí)費(fèi)用：元4.1.2交易條件咨詢費(fèi)用：元4.1.3合同草擬與審查費(fèi)用：元4.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)費(fèi)用：元4.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助費(fèi)用：元4.2按揭貸款法律服務(wù)費(fèi)用4.2.1貸款咨詢費(fèi)用：元4.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助費(fèi)用：元4.2.3貸款審批跟進(jìn)費(fèi)用：元4.2.4貸款合同審查費(fèi)用：元4.2.5貸款還款指導(dǎo)費(fèi)用：元第五條支付方式5.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，向律師支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的支付方式。第六條違約責(zé)任6.1律師未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人未按照本合同第五條的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年度。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指出售二手房屋的當(dāng)事人，即房源的所有者。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)二手房屋的當(dāng)事人，即房源的購(gòu)買(mǎi)者。1.3貸款銀行：指為買(mǎi)受人提供按揭貸款服務(wù)的銀行。1.4律師：指為本合同提供法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)律師。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)2.1.1房源信息核實(shí)：律師應(yīng)核實(shí)房源的真實(shí)性、合法性以及相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)的合法性、房屋的實(shí)際情況等。2.1.2交易條件咨詢：律師應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況，為買(mǎi)受人提供關(guān)于交易條件的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。2.1.3合同草擬與審查：律師應(yīng)根據(jù)雙方意愿和法律法規(guī)，草擬《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件，并在買(mǎi)受人簽字前對(duì)其進(jìn)行審查。2.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)：律師應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助：律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢。2.2按揭貸款法律服務(wù)2.2.1貸款咨詢：律師應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供的貸款相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，包括但不限于貸款種類(lèi)、利率、還款方式等，并向買(mǎi)受人提出專(zhuān)業(yè)建議。2.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助：律師應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人準(zhǔn)備并提交貸款申請(qǐng)所需的文件，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等。2.2.3貸款審批跟進(jìn)：律師應(yīng)跟進(jìn)買(mǎi)受人的貸款審批進(jìn)度，并在審批過(guò)程中提供必要的法律支持。2.2.4貸款合同審查：律師應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提交的貸款合同進(jìn)行審查，包括但不限于合同條款的合法性、合理性等。2.2.5貸款還款指導(dǎo)：律師應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行貸款還款的指導(dǎo)，包括但不限于還款時(shí)間、還款金額等。第三條服務(wù)時(shí)間3.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)3.1.1房源信息核實(shí)：自合同簽訂之日起至房源信息核實(shí)完畢之日止。3.1.2交易條件咨詢：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.1.3合同草擬與審查：自合同簽訂之日起至合同簽訂之日止。3.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)：自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助：自合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日止。3.2按揭貸款法律服務(wù)3.2.1貸款咨詢：自合同簽訂之日起至貸款審批完畢之日止。3.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助：自合同簽訂之日起至貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢罩埂?.2.3貸款審批跟進(jìn)：自貸款申請(qǐng)?zhí)峤恢掌鹬临J款審批完畢之日止。3.2.4貸款合同審查：自貸款合同簽訂之日起至貸款合同審查完畢之日止。3.2.5貸款還款指導(dǎo)：自貸款放款之日起至貸款結(jié)清之日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1二手房買(mǎi)賣(mài)法律服務(wù)費(fèi)用4.1.1房源信息核實(shí)費(fèi)用：人民幣元整。4.1.2交易條件咨詢費(fèi)用：人民幣元整。4.1.3合同草擬與審查費(fèi)用：人民幣元整。4.1.4交易過(guò)程協(xié)調(diào)費(fèi)用：人民幣元整。4.1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助費(fèi)用：人民幣元整。4.2按揭貸款法律服務(wù)費(fèi)用4.2.1貸款咨詢費(fèi)用：人民幣元整。4.2.2貸款申請(qǐng)協(xié)助費(fèi)用：人民幣元整。4.2.3貸款審批跟進(jìn)費(fèi)用：人民幣元整。4.2.4貸款合同審查費(fèi)用：人民幣元整。4.2.5貸款還款指導(dǎo)費(fèi)用：人民幣元整。第五條支付方式5.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，向律師支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的支付方式。第六條違約責(zé)任6.1律師未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人未按照本合同第五條的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7第八條保密條款8.1律師和買(mǎi)受人應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，包括但不限于房源信息、交易條件、貸款信息等。8.2除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，否則任何一方不得向第三方泄露本合同的內(nèi)容和相關(guān)信息。第九條通知與送達(dá)9.1雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、短信、電話或其他雙方約定的方式進(jìn)行通知。9.2通知應(yīng)在發(fā)送后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)。第十條合同的變更和終止10.1任何一方提出變更或終止本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。10.3合同終止后，律師應(yīng)繼續(xù)協(xié)助買(mǎi)受人完成已開(kāi)始的貸款和相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年度。13.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同解除14.1在本合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同解除后，律師應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，繼續(xù)履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下二手房買(mǎi)賣(mài)及按揭貸款過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，按時(shí)審批貸款申請(qǐng)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方的約定承擔(dān)。4.2第三方收取的費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間，應(yīng)按照甲乙方的要求及交易流程進(jìn)行，甲乙方有權(quán)要求第三方在合理時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。5.2第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間，僅為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方并不成為甲乙方合同的當(dāng)事人。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是由于第三方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因造成的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限，如第三方收取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。7.3甲乙方同意，第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方在完成其職責(zé)后，本合同第三方的義務(wù)即告終止。8.2如第三方未履行或履行不當(dāng)其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《按揭貸款合同》附件三：房屋所有權(quán)證附件四：房屋共有權(quán)證（如有）附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件六：貸款申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件附件七：收入證明附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：貸款審批文件附件十：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件十一：物業(yè)交割單附件十二：中介服務(wù)合同（如有）附件十三：其他與交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。2.附件二：《按揭貸款合同》應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。3.附件三：房屋所有權(quán)證應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人及房屋的詳細(xì)信息。4.附件四：房屋共有權(quán)證（如有）應(yīng)清晰顯示房屋共有權(quán)人的信息。5.附件五：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。6.附件六：貸款申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款申請(qǐng)人的身份信息。7.附件七：收入證明應(yīng)證明貸款申請(qǐng)人的收入情況，符合貸款申請(qǐng)的條件。8.附件八：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)列明貸款申請(qǐng)人的基本信息、貸款金額、還款方式等。9.附件九：貸款審批文件應(yīng)清晰顯示貸款審批的結(jié)果及審批機(jī)關(guān)的信息。10.附件十：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。11.附件十一：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。12.附件十二：中介服務(wù)合同（如有）應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。13.附件十三：其他與交易相關(guān)的文件應(yīng)包括影響交易的相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。4.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房源信息。5.第三方未按照合同約定時(shí)間完成其職責(zé)。6.甲方未按照合同約定支付律師服務(wù)費(fèi)用。7.乙方未按照合同