售樓合同范本

售樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，已成功開發(fā)了位于XX省XX市XX區(qū)的“XX花園”項(xiàng)目，現(xiàn)擬出售該項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分住宅樓房；乙方作為房地產(chǎn)銷售公司，擁有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，具備為廣大購房者提供優(yōu)質(zhì)購房服務(wù)的實(shí)力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅樓房事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得“XX花園”項(xiàng)目的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地用途為住宅，土地使用期限為70年（自2010年起計(jì)算）。

2.甲方已取得“XX花園”項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并保證所售樓房符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)銷售“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅樓房。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、雙方合作范圍

1.甲方委托乙方銷售的“XX花園”項(xiàng)目，包括但不限于以下樓棟：1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓等。

2.乙方負(fù)責(zé)銷售范圍內(nèi)的樓房銷售、客戶接待、合同簽訂、房屋交付等工作。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方銷售“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅樓房的具體事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)樓房順利銷售，為購房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)銷售甲方指定的“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅樓房。

2.乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、帶看房、合同簽訂、房屋交付等工作。

3.雙方共同遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“XX花園”項(xiàng)目：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的住宅項(xiàng)目。

2.住宅樓房：指甲方委托乙方銷售的位于“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)的1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓等樓棟。

3.銷售價(jià)格：指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情確定的住宅樓房銷售價(jià)格。

4.合同履行期限：本合同有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展銷售活動(dòng)，確保樓房順利銷售。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整銷售價(jià)格，并及時(shí)通知乙方。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提供銷售報(bào)表。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保所售樓房符合國家法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料，包括但不限于樓房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)文件。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定價(jià)格向乙方支付銷售傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供合格的住宅樓房，并保障購房者的合法權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，向甲方提出合理的銷售價(jià)格建議。

（3）乙方有權(quán)按照約定收取銷售傭金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)向購房者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息，不得進(jìn)行虛假宣傳。

（3）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

（4）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付銷售傭金，并承擔(dān)銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方根據(jù)市場(chǎng)行情確定住宅樓房的銷售價(jià)格，并在本合同中予以明確。銷售價(jià)格如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，購房者采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。乙方應(yīng)確保購房款的安全，并及時(shí)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在購房者支付購房款后三個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)開具發(fā)票給購房者。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方提供合格的住宅樓房，確保樓房順利銷售。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供合格的住宅樓房，導(dǎo)致購房者合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.甲方未按約定支付銷售傭金，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

3.甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定積極開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致銷售任務(wù)未完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方未按約定向甲方支付銷售款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金。

3.乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為，導(dǎo)致購房者合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所造成的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁售令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件：

a.如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

c.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，并根據(jù)公平原則分擔(dān)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)履行。

6.若一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)，并按實(shí)際情況退還已支付款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予