南寧2024年度寫字樓租賃合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南寧2024年度寫字樓租賃合同協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃地點(diǎn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.使用及管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)有效期限7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.終止及解除合同8.1合同終止條件8.2解除合同通知期限8.3解除合同后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約解決方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1合同的修改11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3附件12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.合同生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述：乙方租賃的物業(yè)位于南寧市青秀區(qū)xx路xx號(hào)，棟樓名為xx棟，樓層為xx層，房號(hào)為xx房，建筑面積為xx平方米。1.2租賃面積：本合同租賃面積為xx平方米。1.3租賃地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)xx路xx號(hào)xx棟xx層xx房。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，則租賃期至2025年12月31日止。2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，乙方應(yīng)于合同到期前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：本合同租金為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金。3.3租金支付日期：乙方應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。4.押金4.1押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000元作為租賃押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)無損壞或經(jīng)甲方同意的損壞已得到修復(fù)的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至乙方指定的銀行賬戶。5.使用及管理5.1使用范圍：乙方僅限于租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)在租賃期開始前購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期。6.3保險(xiǎn)有效期限：商業(yè)保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：乙方擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)至少提前30日書面通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租審批流程：甲方收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租，并有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)租事項(xiàng)進(jìn)行審查和監(jiān)督。9.終止及解除合同9.1合同終止條件：本合同終止的條件包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等。9.2解除合同通知期限：一方擬解除合同的，應(yīng)至少提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3解除合同后的責(zé)任：合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約定義：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方因此所受的損失、賠償金、違約金等。10.3違約解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事項(xiàng)，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為南寧市，仲裁機(jī)構(gòu)為南寧市仲裁委員會(huì)。11.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的修改：本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件：本合同附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)照片、圖紙、資料等，附件與本合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：13.2承租方簽字蓋章：14.合同生效日期14.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自2024年1月1日起履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等與甲乙方就租賃物業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來的單位和個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的附加說明條款16.1中介方介入：如乙方通過中介方達(dá)成租賃意向，中介方的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。16.2維修服務(wù)方介入：租賃期內(nèi)，物業(yè)的維修和維護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé)，如需專業(yè)維修服務(wù)，乙方應(yīng)選擇甲方同意的維修服務(wù)方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。16.3保險(xiǎn)提供商介入：乙方應(yīng)選擇甲方同意的保險(xiǎn)提供商購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期。保險(xiǎn)合同的解除、變更等事宜，應(yīng)事先通知甲方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同具體條款及第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。18.2第三方與物業(yè)管理方的劃分：第三方在物業(yè)使用、管理、維修等環(huán)節(jié)，與物業(yè)管理方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。18.3第三方與政府監(jiān)管部門的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理。19.第三方違約處理19.1第三方違約定義：第三方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。19.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方因此所受的損失、支付違約金等。19.3第三方違約處理方式：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方協(xié)助處理違約事項(xiàng)。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)定義：本合同所稱第三方權(quán)益保護(hù)，是指甲乙方在合同履行過程中，對(duì)第三方合法權(quán)益的保護(hù)。20.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益，不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。20.3第三方權(quán)益保護(hù)的監(jiān)督：甲方應(yīng)對(duì)第三方在物業(yè)使用、管理、維修等環(huán)節(jié)的合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行不影響第三方的權(quán)益。21.第三方退出21.1第三方退出定義：本合同所稱第三方退出，是指第三方在合同履行過程中，因特定原因提前終止合同關(guān)系。21.2第三方退出條件：第三方退出的條件包括但不限于合同解除、合同到期、一方違約等。21.3第三方退出程序：第三方退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。22.附加條款22.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后補(bǔ)充約定。22.2本合同的附件與具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管。22.3本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。23.合同的解除和終止23.1合同解除：本合同解除的，應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。23.2合同終止：本合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)。24.違約金計(jì)算方式24.1違約金計(jì)算方式定義：本合同所稱違約金計(jì)算方式，是指甲乙方因違約行為所需支付的違約金的計(jì)算方法。24.2違約金計(jì)算方式確定：違約金計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確，如無明確約定，甲乙方可協(xié)商確定。24.3違約金計(jì)算方式的調(diào)整：合同履行期間第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)相關(guān)照片：包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。2.租賃物業(yè)圖紙：包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，用于明確物業(yè)的具體布局和尺寸。3.租賃物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度、物業(yè)維修記錄等，用于確認(rèn)物業(yè)的法律地位和管理規(guī)定。4.商業(yè)保險(xiǎn)單副本：乙方購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本，用于確認(rèn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)期限。5.維修服務(wù)合同：乙方與維修服務(wù)方簽訂的合同，用于明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。6.物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和通知，用于約束乙方在使用物業(yè)時(shí)的行為。7.政府監(jiān)管部門文件：包括政府監(jiān)管部門對(duì)物業(yè)的相關(guān)批復(fù)、許可證等文件，用于確認(rèn)物業(yè)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方未按合同約定的期限和方式支付租金的，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方及時(shí)支付租金。示例說明：乙方在2024年2月未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付2000元違約金，并通知乙方在5個(gè)工作日內(nèi)支付租金。2.乙方未按約定使用物業(yè)：乙方未按合同約定的用途使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰款和維修費(fèi)用。3.乙方未按約定維修物業(yè)：乙方未按合同約定的責(zé)任維修物業(yè)的，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并要求乙方及時(shí)維修。示例說明：乙方在租賃期內(nèi)未能及時(shí)維修租賃物業(yè)內(nèi)的損壞設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，并通知乙方在10個(gè)工作日內(nèi)完成維修。4.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的，視為違約。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方公司，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方