二零二四年度物業(yè)安全維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)安全維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址及范圍第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)安全維護(hù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏3.1.2物業(yè)設(shè)施的日常檢查與維護(hù)3.1.3應(yīng)急事件的處理3.1.4消防安全管理3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第四條人員配備與培訓(xùn)4.1乙方應(yīng)配備的物業(yè)安全維護(hù)人員數(shù)量及資質(zhì)要求4.2乙方人員的培訓(xùn)及資格認(rèn)證第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及適用法律第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施第十二條其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表13.2物業(yè)安全維護(hù)人員配置表13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××安全維護(hù)公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同所述物業(yè)：位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算，除非雙方另有約定。第三條物業(yè)安全維護(hù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏：乙方應(yīng)按照甲方制定的巡邏計(jì)劃，對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域的安全。3.1.2物業(yè)設(shè)施的日常檢查與維護(hù)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.3應(yīng)急事件的處理：乙方應(yīng)在接到應(yīng)急事件報(bào)告后立即進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告處理情況。3.1.4消防安全管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，包括但不限于消防安全檢查、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)等。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方不應(yīng)提供與物業(yè)安全維護(hù)無(wú)關(guān)的服務(wù)，包括但不限于清潔、維修等。第四條人員配備與培訓(xùn)4.1乙方應(yīng)配備的物業(yè)安全維護(hù)人員數(shù)量及資質(zhì)要求：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配備足夠數(shù)量的安全維護(hù)人員，并確保所有人員均具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓(xùn)。4.2乙方人員的培訓(xùn)及資格認(rèn)證：乙方應(yīng)對(duì)所有物業(yè)安全維護(hù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，并確保所有人員均持有有效的資格證書(shū)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。6.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制：甲方應(yīng)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或處罰。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件和程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。在合同終止前，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成各項(xiàng)交接工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金的比例為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的比例為服務(wù)費(fèi)用的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行，適用中國(guó)的法律。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條其他條款12.1甲方和乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。第十三條附件13.1物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表：附件中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。13.2物業(yè)安全維護(hù)人員配置表：附件中列明乙方的物業(yè)安全維護(hù)人員名單及其資質(zhì)。13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件中詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3雙方蓋章：14.4簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，雙方特此約定如下第三方介入條款。第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。未經(jīng)甲方、乙方同意，任何第三方不得介入本合同的履行過(guò)程。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方、乙方對(duì)彼此的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：第三方介入本合同履行過(guò)程的，甲方、乙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方介入導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，按合同履行地的法律規(guī)定執(zhí)行。16.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)以本合同及介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十七條第三方介入的告知義務(wù)17.1甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降纳矸荨⒔槿胧马?xiàng)和介入時(shí)間等。17.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入后，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲南嚓P(guān)文件和資料。第十八條第三方介入的終止18.1第三方介入終止的條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。18.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第十九條第三方介入后的合同修訂19.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，對(duì)變化的內(nèi)容進(jìn)行修訂。19.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照修訂協(xié)議履行合同。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容和履行過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。20.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)秘密、客戶信息等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行，適用中國(guó)的法律。第二十二條簽字蓋章22.1甲方代表簽字：22.2乙方代表簽字：22.3第三方代表簽字：22.4雙方蓋章：22.5簽字日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)安全維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件內(nèi)容：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡邏、物業(yè)設(shè)施的日常檢查與維護(hù)、應(yīng)急事件的處理、消防安全管理等。附件2：物業(yè)安全維護(hù)人員配置表附件內(nèi)容：列明乙方的物業(yè)安全維護(hù)人員名單及其資質(zhì)，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等。附件3：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算公式、支付時(shí)間等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：列明第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系。附件5：保密協(xié)議附件內(nèi)容：列明雙方及第三方的保密義務(wù)，包括保密信息的具體內(nèi)容、保密期限等。附件6：修訂協(xié)議附件內(nèi)容：列明合同修訂的條件、程序和效力，以及修訂協(xié)議與本合同的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)