二零二四年度物業(yè)公司服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)公司服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)公司服務(wù)外包，是指甲方將其物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的部分或全部業(yè)務(wù)，委托給乙方進行管理和運營。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2續(xù)約條件和方式第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付方式和時間4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條乙方義務(wù)和責任5.1乙方的服務(wù)義務(wù)5.2乙方應(yīng)承擔的責任5.3乙方不得轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)內(nèi)容第六條甲方義務(wù)和責任6.1甲方的配合義務(wù)6.2甲方應(yīng)承擔的責任第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和方式7.2合同終止的條件和方式第八條違約責任8.1雙方違約的情形和責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式第十條合同的生效、履行和解除10.1合同的生效條件10.2合同的履行方式10.3合同解除的條件和方式第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定和影響第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：服務(wù)費用計算明細表14.3附件三：物業(yè)公司服務(wù)外包范圍及標準14.4附件四：合同變更、終止及解除的相關(guān)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××。1.2乙方名稱：×××服務(wù)外包有限公司，住所：×××。1.3合同所稱物業(yè)公司服務(wù)外包，是指甲方將其物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的部分或全部業(yè)務(wù)，委托給乙方進行管理和運營。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理、物業(yè)維修基金的管理和使用、物業(yè)服務(wù)費的收繳等工作。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容按照附件一《服務(wù)內(nèi)容明細表》執(zhí)行。2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求按照附件三《物業(yè)公司服務(wù)外包范圍及標準》執(zhí)行。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照約定的條件和方式簽訂續(xù)約合同。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用按照附件二《服務(wù)費用計算明細表》計算。4.2服務(wù)費用采用月結(jié)方式支付，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制如下：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條乙方義務(wù)和責任5.1乙方的服務(wù)義務(wù)按照附件一《服務(wù)內(nèi)容明細表》和附件三《物業(yè)公司服務(wù)外包范圍及標準》執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)承擔的責任包括但不限于：保障服務(wù)人員的合法權(quán)益、按約定提供服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量和標準、承擔因乙方原因造成的人身和財產(chǎn)損失等。5.3乙方不得轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)內(nèi)容，如乙方確需委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得改變服務(wù)內(nèi)容和標準。第六條甲方義務(wù)和責任6.1甲方的配合義務(wù)包括但不限于：提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)信息、協(xié)助乙方開展服務(wù)、按照約定支付服務(wù)費用等。6.2甲方應(yīng)承擔的責任包括但不限于：遵守合同約定、按照約定支付服務(wù)費用、協(xié)助乙方完成服務(wù)、承擔因甲方原因造成的人身和財產(chǎn)損失等。第八條違約責任8.1雙方違約的情形和責任按照附件四《合同變更、終止及解除的相關(guān)規(guī)定》執(zhí)行。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同的生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行按照本合同及附件的約定執(zhí)行。10.3合同解除的條件和方式按照附件四《合同變更、終止及解除的相關(guān)規(guī)定》執(zhí)行。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)按照附件五《保密條款》執(zhí)行。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定和影響按照附件六《不可抗力條款》執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項按照附件七《其他條款》執(zhí)行。第十四條合同的附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：服務(wù)費用計算明細表14.3附件三：物業(yè)公司服務(wù)外包范圍及標準14.4附件四：合同變更、終止及解除的相關(guān)規(guī)定14.5附件五：保密條款14.6附件六：不可抗力條款14.7附件七：其他條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件按照附件八《第三方介入條件》執(zhí)行。2.2第三方介入的程序按照附件九《第三方介入程序》執(zhí)行。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響，除非本合同另有規(guī)定。3.2第三方應(yīng)獨立承擔其介入過程中產(chǎn)生的責任和風險，除非本合同另有規(guī)定。第四條第三方介入后的協(xié)調(diào)和溝通4.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進行介入工作，提供必要的資料和信息。4.2甲乙雙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保介入工作的順利進行。第五條第三方介入后的費用和支付5.1第三方介入的費用按照附件十《第三方介入費用》執(zhí)行。5.2第三方介入費用的支付方式和時間按照附件十一《第三方介入費用支付》執(zhí)行。第六條第三方介入后的變更和解除6.1第三方介入可能導致合同的變更或解除，具體按照附件十二《第三方介入變更和解除》執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方責任限額8.1第三方對甲乙方的責任限額按照附件十三《第三方責任限額》執(zhí)行。8.2第三方責任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮第三方介入的性質(zhì)、風險和影響力等因素。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立存在，互不干擾。9.2第三方對甲方、乙方不承擔連帶責任，除非本合同另有規(guī)定。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件按照附件十四《第三方介入終止條件》執(zhí)行。10.2第三方介入的終止程序按照附件十五《第三方介入終止程序》執(zhí)行。第十一條第三方介入后的其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出甲方委托乙方管理的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、消防安全管理、物業(yè)維修基金的管理和使用、物業(yè)服務(wù)費的收繳等工作。附件二：服務(wù)費用計算明細表詳細列出服務(wù)費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、費率、計算公式等，以及服務(wù)費用的支付方式和時間。附件三：物業(yè)公司服務(wù)外包范圍及標準詳細描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容的具體范圍和標準，包括服務(wù)的要求、質(zhì)量標準、驗收標準等。附件四：合同變更、終止及解除的相關(guān)規(guī)定詳細說明合同變更、終止及解除的條件、程序和方式，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。附件五：保密條款詳細列出雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)，包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件六：不可抗力條款詳細定義不可抗力的情形和影響，以及不可抗力事件的認定程序和處理方式。附件七：其他條款包括雙方認為需要約定的其他事項，如違約金計算方式、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標準和質(zhì)量要求。2.乙方轉(zhuǎn)包或分包服務(wù)內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意。3.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。4.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息，或未協(xié)助乙方開展服務(wù)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造