2024年度二手單位住房轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手單位住房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息1.3二手單位住房定義第二條：住房轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證2.2轉(zhuǎn)讓人的所有權(quán)證明2.3住房符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定及條件第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3受讓人支付定金及尾款第四條：住房交付及過戶4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.3住房現(xiàn)狀及瑕疵說明第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住房質(zhì)量保證5.2轉(zhuǎn)讓人的維修責(zé)任5.3受讓人對住房的合理使用第六條：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用6.2受讓人承擔(dān)的費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任8.3違約賠償方式及金額第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1合同的附件10.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.3合同的生效時(shí)間第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2轉(zhuǎn)讓人的所有權(quán)證明復(fù)印件11.3住房相關(guān)照片等資料第十二條：雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓人簽字12.2受讓人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人全稱：×××單位轉(zhuǎn)讓人地址：××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人姓名：×××聯(lián)系人電話：××××××××1.2受讓人信息受讓人全稱：×××個(gè)人受讓人地址：××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人姓名：×××聯(lián)系人電話：××××××××1.3二手單位住房定義本合同所指二手單位住房是指轉(zhuǎn)讓人單位名下的，已經(jīng)購買并使用一定年限，現(xiàn)在依法可以進(jìn)行買賣的住房。第二條：住房轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證擁有住房的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，且證件齊全有效。受讓人應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓人辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓人的所有權(quán)證明轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供單位授權(quán)其轉(zhuǎn)讓該住房的證明文件。受讓人應(yīng)驗(yàn)證轉(zhuǎn)讓人提供的所有權(quán)證明文件的真實(shí)性和有效性。2.3住房符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定及條件該住房應(yīng)符合國家和地方關(guān)于二手住房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于住房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能完整、符合環(huán)保要求等。該住房未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方確認(rèn)，該住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2支付方式及期限受讓人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓人支付人民幣【】萬元整作為定金（大寫：【】萬元整）。剩余房款人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），受讓人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給轉(zhuǎn)讓人。3.3受讓人支付定金及尾款受讓人支付定金后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)保證該住房的所有權(quán)不受任何第三方的追償，并積極配合受讓人辦理過戶手續(xù)。受讓人支付尾款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將該住房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無條件轉(zhuǎn)移給受讓人。第四條：住房交付及過戶4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后，將該住房交付給受讓人。交付地點(diǎn)為該住房所在地。4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3住房現(xiàn)狀及瑕疵說明轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人說明該住房的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對該住房的所有已知瑕疵承擔(dān)責(zé)任，并在合同中列明。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住房質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓人保證該住房在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于住房質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2轉(zhuǎn)讓人的維修責(zé)任轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對該住房在過戶前存在的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，確保住房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.3受讓人對住房的合理使用受讓人應(yīng)合理使用該住房，不得擅自改變住房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第六條：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用受讓人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。6.2受讓人承擔(dān)的費(fèi)用受讓人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。6.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付住房或未能保證住房質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓人違約責(zé)任如受讓人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款或未能合理使用住房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受讓人違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式及金額違約責(zé)任的賠償方式可由雙方協(xié)商確定，可以是賠償金、修理費(fèi)用、延遲交付的利息等。具體賠償金額根據(jù)違約情況的具體嚴(yán)重程度，由雙方協(xié)商確定或依法計(jì)算。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，以便達(dá)成一致解決爭議的方案。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，以尋求法律救濟(jì)。第十條：其他約定10.1合同的附件本合同的附件包括但不限于住房的相關(guān)照片、圖紙、資料等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的附件也同時(shí)生效。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供該住房的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。11.2轉(zhuǎn)讓人的所有權(quán)證明復(fù)印件轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供單位授權(quán)其轉(zhuǎn)讓該住房的證明文件的復(fù)印件，作為合同附件。11.3住房相關(guān)照片等資料雙方應(yīng)提供該住房的相關(guān)照片、圖紙等資料，作為合同附件。第十二條：雙方簽字蓋章本合同由轉(zhuǎn)讓人、受讓人和見證人簽字蓋章后生效。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、法院、調(diào)解組織等，在合同履行過程中提供服務(wù)或進(jìn)行調(diào)解的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于合同的簽訂、住房的過戶、爭議的解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。2.3第三方應(yīng)公正中立，不偏袒任何一方，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方之間的合同履行情況不承擔(dān)責(zé)任，除非因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同違約。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)。3.3第三方對因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙不承擔(dān)責(zé)任。第四條：甲乙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住房信息和相關(guān)文件。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并合理使用住房。4.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行合同履行和相關(guān)手續(xù)的辦理。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用的支付方式和服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入的費(fèi)用。第六條：第三方介入的程序6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的變更7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.3變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)按照新的服務(wù)協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行合同。第九條：爭議解決9.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟。第十條：本修正條款的效力10.1本修正條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件1.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1.2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓人的所有權(quán)證明復(fù)印件附件2.1：單位授權(quán)轉(zhuǎn)讓證明復(fù)印件附件3：住房相關(guān)照片等資料附件3.1：住房外觀照片附件3.2：住房內(nèi)部照片附件3.3：住房結(jié)構(gòu)圖紙附件4：物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件4.1：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)附件4.2：其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件5：過戶費(fèi)用明細(xì)附件5.1：契稅明細(xì)附件5.2：個(gè)人所得稅明細(xì)附件5.3：土地增值稅明細(xì)附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件6.1：中介服務(wù)協(xié)議附件6.2：評估服務(wù)協(xié)議附件6.3：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件7：爭議調(diào)解協(xié)議附件7.1：調(diào)解組織調(diào)解協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓人未能按時(shí)交付住房。2.轉(zhuǎn)讓人未能保證住房質(zhì)量。3.受讓人未能按時(shí)支付房款。4.受讓人未能合理使用住房。5.甲乙雙方未能配合第三方進(jìn)行合同履行和相關(guān)手續(xù)的辦理。6.甲乙雙方未能按照約定時(shí)間支付第三方介入的費(fèi)用。7.第三方未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。8.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.第三方偏袒甲乙任何一方。10.不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)違約金、修理費(fèi)用、延遲交付的利息等賠償責(zé)任。示例：轉(zhuǎn)讓人未能按時(shí)交