2024年度企業(yè)物業(yè)管理與維護(hù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度企業(yè)物業(yè)管理與維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語(yǔ)定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)維護(hù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)范圍3.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容3.3維護(hù)時(shí)間及周期第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置6.2乙方人員職責(zé)6.3人員培訓(xùn)及考核第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××有限公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同中術(shù)語(yǔ)定義1.3.1物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)等服務(wù)。1.3.2物業(yè)維護(hù)：指乙方對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.3.3合同期：本合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：甲方辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)和維修；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；2.2.3物業(yè)安全的巡查、保衛(wèi)和火災(zāi)預(yù)防；2.2.4物業(yè)設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2.2.5為甲方提供相關(guān)的物業(yè)咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每天8小時(shí)，特殊情況需加班時(shí)，按雙方約定執(zhí)行。第三條物業(yè)維護(hù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)范圍本合同所涉及的物業(yè)維護(hù)范圍包括：甲方辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施。3.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容3.2.1定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.2.2及時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)的故障進(jìn)行排查和維修，確保甲方正常使用；3.2.3定期對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化和美化，提供舒適的辦公和生活環(huán)境；3.2.4定期對(duì)物業(yè)安全進(jìn)行檢查、保衛(wèi)和火災(zāi)預(yù)防，確保甲方資產(chǎn)安全；3.2.5為甲方提供相關(guān)的物業(yè)維護(hù)咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。3.3維護(hù)時(shí)間及周期乙方提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每天8小時(shí)，特殊情況需加班時(shí)，按雙方約定執(zhí)行。物業(yè)設(shè)施的維護(hù)周期按照乙方的維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整，按月支付。5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整，按月支付。5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用和物業(yè)維護(hù)費(fèi)用支付給乙方。費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：×××物業(yè)管理公司賬號(hào)：×××××××××××開(kāi)戶行：×××銀行×××分行第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置乙方根據(jù)物業(yè)管理和服務(wù)需求，配備足夠的管理和服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方人員職責(zé)乙方人員應(yīng)按照本合同約定，履行各自的職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.3人員培訓(xùn)及考核乙方定期對(duì)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方對(duì)人員實(shí)行考核制度，確保服務(wù)人員的服務(wù)水平。第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照本合同約定，提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)，滿足甲方的需求。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。7.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件8.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。若甲方逾期支付欠款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同。8.2.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同。8.2.3合同期滿前，雙方同意解除合同的，可以簽訂書(shū)面協(xié)議，解除本合同。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的事項(xiàng)、條件和期限。8.3.2書(shū)面協(xié)議簽訂后，本合同的變更或解除即刻生效。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。9.3違約賠償方式除上述違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起5年。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息所造成對(duì)方損失的3倍。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同期滿或者雙方同意解除合同的，合同終止。12.3合同續(xù)約程序合同期滿前3個(gè)月，甲方如需續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知乙方。雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致的，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按約定支付費(fèi)用，協(xié)助乙方履行合同，提供必要的便利條件。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定提供服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量，遵守甲方的規(guī)章制度。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方如違反合同約定，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表14.4附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。若第三方未能履行義務(wù)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的權(quán)益。第三方獲得的權(quán)益不得與甲方和乙方的權(quán)益發(fā)生沖突，不得影響甲方和乙方合同的履行。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款16.1.1第三方介入的程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2第三方履行的義務(wù)第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保甲方和乙方的利益不受損害。16.1.3第三方違約責(zé)任第三方未能履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2說(shuō)明16.2.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程的，不代表甲方和乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變更。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。16.2.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)明確劃分與甲方、乙方的權(quán)益。第三方獲得的權(quán)益不得與甲方和乙方的權(quán)益發(fā)生沖突。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方根據(jù)本合同約定，可以與第三方約定責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方的履行情況，調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整責(zé)任限額的，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。17.3第三方超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任第三方超過(guò)責(zé)任限額的，應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。超出部分的責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)。第十八條第三方介入與合同履行18.1第三方介入不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。18.2第三方介入本合同履行過(guò)程的，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。18.3第三方介入本合同履行過(guò)程的，不得違反本合同的約定。違反本合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的合同變更與解除19.1第三方介入本合同履行過(guò)程的，如需要變更或解除合同，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。19.2第三方未與甲方和乙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.3甲方和乙方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)解除與第三方的書(shū)面協(xié)議。解除書(shū)面協(xié)議的，本合同的履行不受影響。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入本合同履行過(guò)程產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第二十一條第三方介入的其他條款21.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第三方未能履行義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與第三方的關(guān)系。與第三方的關(guān)系不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件五：保密協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、保養(yǎng)和維修，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化，物業(yè)安全的巡查、保衛(wèi)和火災(zāi)預(yù)防，以及為甲方提供相關(guān)的物業(yè)咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)。附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)的維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，及時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)的故障進(jìn)行排查和維修，定期對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化和美化，以及定期對(duì)物業(yè)安全進(jìn)行檢查、保衛(wèi)和火災(zāi)預(yù)防。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用和物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間和支付方式等。附件四：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和評(píng)估方法的確定。附件五：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密的內(nèi)容，以及保密期限和違約保密條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付費(fèi)用甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用和物業(yè)維護(hù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。若甲方逾期支付欠款超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本合同。2.乙方未按約定提供服務(wù)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)和物業(yè)維護(hù)服務(wù)的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同。3.第三方未能履行義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程的，如未能履行書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.損失賠償計(jì)算違約方應(yīng)賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定支付費(fèi)用示例：甲方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。若甲方逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供服務(wù)示例：乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方未能履行義務(wù)示例：第三方未能按照書(shū)面協(xié)議約定的義務(wù)提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度企業(yè)物業(yè)管理與維護(hù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方財(cái)產(chǎn)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3維護(hù)周期和時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1保密條款12.2第三方受益人12.3合同修改和補(bǔ)充第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條附錄14.1附錄A：物業(yè)清單14.2附錄B：維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附錄C：費(fèi)用明細(xì)表14.4附錄D：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××路×××號(hào)。1.3甲方財(cái)產(chǎn)定義：本合同所述甲方財(cái)產(chǎn)包括但不限于所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涵蓋的物業(yè)范圍包括甲方所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)安保服務(wù)：包括但不限于物業(yè)的日常安保工作、出入管理等。2.2.2物業(yè)清潔服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、保養(yǎng)等。2.2.3物業(yè)綠化服務(wù)：包括但不限于物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)、修剪、施肥等。2.2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于物業(yè)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等。2.2.5物業(yè)其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全檢查、消防檢查、物業(yè)費(fèi)用收取等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。第三條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1維護(hù)項(xiàng)目：包括但不限于物業(yè)各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等。3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證維護(hù)服務(wù)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。3.3維護(hù)周期和時(shí)間：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付維護(hù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起算。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照本合同約定，乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和服務(wù)條件。6.2乙方義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理和服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)，確保甲方財(cái)產(chǎn)的安全完整。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供物業(yè)管理和服務(wù)。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2甲方義務(wù)：7.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方服務(wù)費(fèi)用。7.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)資料和服務(wù)條件，協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作。7.2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等。8.1.3合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2解除條件：8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理和服務(wù)工作的順利進(jìn)行。8.2.3合同解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任：9.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。9.1.2乙方未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。9.2甲方違約責(zé)任：9.2.1甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。9.2.2甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2第三方受益人：本合同的簽訂，對(duì)第三方不具有約束力，除非本合同另有約定。12.3合同修改和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同終止條件：本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。13.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第十四條附錄14.1附錄A：物業(yè)清單14.2附錄B：維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附錄C：費(fèi)用明細(xì)表14.4附錄D：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商等。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，對(duì)于第三方的介入，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供必要的資料和信息。3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分的溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方工作的高效、順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，完成其工作職責(zé)。4.2第三方的工作職責(zé)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，由甲乙雙方共同確定，并應(yīng)得到甲乙雙方的認(rèn)可。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。6.2甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額的確定，簽訂書(shū)面協(xié)議，并作為本合同的附件。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，完成其工作職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方與第三方分別簽訂。8.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方與第三方分別約定。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1甲乙雙方應(yīng)就與第三方的事宜進(jìn)行充分的溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方工作的高效、順利進(jìn)行。9.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方的工作符合甲乙雙方的要求。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向其他第三方披露。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件，由甲乙雙方約定。11.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理和服務(wù)工作的順利進(jìn)行。第十二條第三方介入的解除12.1第三方介入的解除條件，由甲乙雙方約定。12.2第三方介入解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理和服務(wù)工作的順利進(jìn)行。第十三條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決13.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，為合同簽訂地。第十四條第三方與甲乙方的法律適用及爭(zhēng)議解決14.1第三方與甲方、乙方之間的合同簽訂、效力、解