2024年度旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍2.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容2.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三條旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)范圍3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條投資與資金籌措4.1投資金額4.2投資方式4.3資金籌措及使用計(jì)劃第五條利益分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第七條合同履行期限7.1合同開(kāi)始履行日期7.2合同結(jié)束履行日期第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2法律法規(guī)變化13.3其他事項(xiàng)第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××旅游發(fā)展有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××旅行社有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)2.1開(kāi)發(fā)范圍：甲方擁有合法使用權(quán)的土地范圍內(nèi)，包括但不限于山體、水域、森林、草地等自然景觀及附屬設(shè)施。2.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的旅游景點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及裝修等開(kāi)發(fā)工作。2.3開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成整體規(guī)劃，12個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)及建設(shè)，共計(jì)18個(gè)月內(nèi)完成旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)工作。第三條旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)范圍：甲方擁有合法使用權(quán)的土地范圍內(nèi)，包括但不限于山體、水域、森林、草地等自然景觀及附屬設(shè)施。3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)已開(kāi)發(fā)的旅游景點(diǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于門票銷售、游客接待、導(dǎo)游服務(wù)、景區(qū)維護(hù)等。3.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)完成后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始運(yùn)營(yíng)工作。第四條投資與資金籌措4.1投資金額：本合同項(xiàng)目總投資為人民幣10億元，其中甲方投資6億元，乙方投資4億元。4.2投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以現(xiàn)金出資。4.3資金籌措及使用計(jì)劃：乙方應(yīng)自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成現(xiàn)金出資，甲方應(yīng)自土地使用權(quán)過(guò)戶之日起6個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)作價(jià)出資。投資資金將按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度合理安排使用。第五條利益分配5.1分配原則：按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。5.2分配比例：甲方占60%，乙方占40%。5.3分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)之日起，每季度進(jìn)行一次利潤(rùn)分配，節(jié)假日不順延。第六條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)共同對(duì)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施：針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。第八條合同履行期限8.1合同開(kāi)始履行日期：自合同簽訂之日起。8.2合同結(jié)束履行日期：至旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目全部完成，且雙方利益分配完畢之日起。第九條合同變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日起兩年。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。13.2法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效。13.3其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件清單：詳見(jiàn)附件一。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方介入是指第三方在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，以合作伙伴、供應(yīng)商、客戶等身份參與本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第二條第三方選擇與審核2.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行選擇和審核，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。3.2第三方如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議約定。4.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其參與旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)部分的直接損失金額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲方和乙方如因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致第三方損失的，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方和乙方。6.2第三方退出的具體事宜，按照雙方簽訂的具體合作協(xié)議約定處理。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的合作，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方如對(duì)甲方或乙方造成損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)的業(yè)務(wù)信息。8.2第三方如發(fā)生重大事項(xiàng)，可能影響旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)立即通知甲方和乙方。第九條第三方合規(guī)與法律風(fēng)險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)保證其業(yè)務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。9.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方管理與協(xié)調(diào)10.1甲方和乙方應(yīng)共同管理與協(xié)調(diào)第三方的工作，確保旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。10.2甲方和乙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行溝通，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十一條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)11.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保第三方具備履行合作協(xié)議的能力。11.2甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合作協(xié)議約定的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。第十二條第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)在旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日起兩年。第十三條第三方違約處理13.1第三方如違反合作協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十四條第三方與合同其他方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間的合作，不影響各方之間的合同關(guān)系。14.2各方如對(duì)第三方有權(quán)利要求，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條附件15.1第三方合作協(xié)議模板：詳見(jiàn)附件二。15.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書附件二：第三方合作協(xié)議模板附件三：投資資金使用計(jì)劃及預(yù)算附件四：利益分配方案附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件七：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件八：培訓(xùn)與指導(dǎo)方案附件九：保密協(xié)議附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件一：旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書本附件應(yīng)包括旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)范圍、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)等詳細(xì)信息。附件二：第三方合作協(xié)議模板本附件應(yīng)包括第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、合作期限等內(nèi)容。附件三：投資資金使用計(jì)劃及預(yù)算本附件應(yīng)詳細(xì)列出投資資金的使用計(jì)劃及預(yù)算，包括開(kāi)發(fā)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。附件四：利益分配方案本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明利益分配的原則、比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括對(duì)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估的內(nèi)容。附件六：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件七：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)本附件應(yīng)包括旅游景點(diǎn)運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定，包括門票銷售、游客接待、導(dǎo)游服務(wù)等內(nèi)容。附件八：培訓(xùn)與指導(dǎo)方案本附件應(yīng)包括對(duì)第三方進(jìn)行培訓(xùn)與指導(dǎo)的內(nèi)容，確保第三方具備履行合作協(xié)議的能力。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密內(nèi)容。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤。2.乙方未按約定完成開(kāi)發(fā)工作，導(dǎo)致旅游景點(diǎn)無(wú)法按期運(yùn)營(yíng)。3.乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致游客投訴或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。4.第三方未按約定履行合作協(xié)議，導(dǎo)致旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致