餐飲區(qū)租賃合同解除

餐飲區(qū)租賃合同解除合同編號(hào)：__________甲方：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方為餐飲區(qū)所有權(quán)人，乙方為租賃方，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方餐飲區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍與期限1.1乙方租賃甲方的餐飲區(qū)，位于________________，總面積為_(kāi)_______________平方米。1.2租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整），每季度支付一次，預(yù)付三個(gè)月租金作為定金。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途乙方須按照甲方的要求，將餐飲區(qū)用作________________，不得從事其他用途。第四條合同解除4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________元整）。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐飲區(qū)進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保餐飲區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)合理使用餐飲區(qū)的設(shè)施設(shè)備，并按照甲方的要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)乙方應(yīng)按甲方的要求，辦理餐飲區(qū)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。第七條稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿(mǎn)之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.餐飲區(qū)所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明4.租賃合同解除協(xié)議5.租金支付憑證6.維修與保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單副本8.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為構(gòu)成違約。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為構(gòu)成違約。3.乙方未按約定用途使用餐飲區(qū)：乙方未按照合同約定的用途使用餐飲區(qū)，構(gòu)成違約。4.乙方未按時(shí)支付租金：乙方未按照合同約定的期限和方式支付租金，構(gòu)成違約。5.甲方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)：甲方未按照合同約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指甲方作為出租方，乙方作為承租方，就租賃物達(dá)成一致協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面文件。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。3.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金，按照約定向甲方支付的逾期違約金。4.保險(xiǎn)：指乙方為餐飲區(qū)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失的保障。5.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲方和乙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按約定用途使用餐飲區(qū)：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)提前解除合同。2.乙方未按時(shí)支付租金：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方；乙方逾期未付的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，直至解除合同。3.甲方未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，乙方有權(quán)要求甲方改正；甲方拒不改正的，乙方有權(quán)提前解除合同。4.餐飲區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)單副本不齊全：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，乙方應(yīng)盡快補(bǔ)交保險(xiǎn)單副本，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為餐飲區(qū)所有權(quán)人，需要將餐飲區(qū)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方為合法經(jīng)營(yíng)主體，