青島市二手房交易

青島市二手房交易合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意出售位于青島市的一套二手房，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于青島市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（房屋裝修情況、家具家電等）。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整給甲方，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。3.2乙方應(yīng)按下列時(shí)間表支付剩余購(gòu)房款：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款，出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。5.2甲方承諾本房屋的裝修及家具家電在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)_________元整的逾期違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.青島市二手房所有權(quán)證2.青島市二手房土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同及施工證明5.家具家電清單6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.定金收款憑證8.購(gòu)房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定提供家具家電或提供的家具家電存在質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房。2.定金：乙方支付給甲方，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方，用于購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違反本合同約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付逾期違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。4.問(wèn)題：甲方未提供家具家電或提供的家具家電存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按約定提供家具家電，如未提供或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，加快辦理過(guò)戶手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景