2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同的傭金計(jì)算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同的傭金計(jì)算本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理1.2傭金1.3銷售總額1.4結(jié)算周期第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條傭金計(jì)算方法3.1傭金比例3.2傭金計(jì)算公式3.3傭金支付條件第四條傭金支付方式4.1傭金支付時(shí)間4.2傭金支付途徑4.3傭金支付稅務(wù)處理第五條傭金核算與審計(jì)5.1傭金核算5.2傭金審計(jì)第六條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)支付第七條合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他條款13.1合同修改與補(bǔ)充13.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)銷售代理本合同所稱房地產(chǎn)銷售代理，是指甲方授權(quán)乙方在甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍內(nèi)，以甲方名義進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，并按照本合同約定向甲方支付傭金的行為。1.2傭金傭金是指乙方按照本合同約定的比例，從房地產(chǎn)銷售總額中獲取的報(bào)酬。1.3銷售總額銷售總額是指房地產(chǎn)項(xiàng)目在合同期限內(nèi)實(shí)際完成的銷售金額總和。1.4結(jié)算周期結(jié)算周期是指自房地產(chǎn)項(xiàng)目開始銷售之日起至合同終止之日止的期間。第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍代理范圍包括甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分物業(yè)。具體代理范圍以甲方提供的《房地產(chǎn)項(xiàng)目代理范圍確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.2代理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)在代理范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括但不限于客戶接待、咨詢解答、看房安排等；（2）按照甲方提供的銷售策略和價(jià)格政策，開展銷售工作；（3）協(xié)助甲方完成與購房者的合同簽訂、款項(xiàng)收取、產(chǎn)權(quán)辦理等事宜；（4）及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，并提供相關(guān)的銷售數(shù)據(jù)和客戶信息；（5）遵守國家的法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合法合規(guī)。第三條傭金計(jì)算方法3.1傭金比例本合同的傭金比例為銷售總額的[百分比]，具體比例在《房地產(chǎn)項(xiàng)目代理范圍確認(rèn)書》中予以明確。3.2傭金計(jì)算公式傭金計(jì)算公式如下：傭金金額=銷售總額×傭金比例3.3傭金支付條件傭金支付條件為：（1）銷售合同已經(jīng)簽署，且購房者已支付全部購房款項(xiàng)；（2）乙方按照本合同約定，履行了代理職責(zé)；（3）甲方確認(rèn)銷售總額的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第四條傭金支付方式4.1傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為每筆銷售合同簽署后的[天數(shù)]內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。4.2傭金支付途徑傭金支付途徑為甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。4.3傭金支付稅務(wù)處理傭金支付涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方依法代扣代繳。具體稅務(wù)處理按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。第五條傭金核算與審計(jì)5.1傭金核算甲方應(yīng)按照本合同約定，對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行核算，確保傭金的準(zhǔn)確計(jì)算。5.2傭金審計(jì)甲方應(yīng)每年對乙方的傭金進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)周期為合同期限內(nèi)的每個(gè)完整會(huì)計(jì)年度。審計(jì)結(jié)果作為傭金支付的依據(jù)。第六條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）完成銷售總額達(dá)到人民幣[金額]的，給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)[金額]；（2）完成銷售總額超過人民幣[金額]部分的，每超過人民幣[金額]部分，給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)[金額]。6.2銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)支付銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)在年度審計(jì)結(jié)束后，由甲方一次性支付給乙方。第八條合同期限8.1合同起始日期本合同的起始日期為雙方簽署合同的日期。8.2合同終止日期本合同的終止日期為合同約定的代理期限屆滿之日。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲方根據(jù)本合同約定解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）甲方未按照本合同約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)；（2）甲方未按照本合同約定提供銷售資料或支持；（3）乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)；（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的[百分比]；（2）賠償因違約行為導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營策略等；（2）乙方提供的客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。11.2保密期限保密期限為本合同終止之日起[年限]。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，提交甲方所在地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并交還甲方提供的相關(guān)資料和物品。雙方對解除或終止前的權(quán)利義務(wù)仍承擔(dān)法律責(zé)任。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同于[地點(diǎn)]簽訂。14.2合同簽訂日期本合同的簽訂日期為[日期]。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效不代表雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，其他個(gè)人或?qū)嶓w參與并提供協(xié)助或服務(wù)的情況。第三方可以是中介方、咨詢方、審計(jì)方、法律顧問等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)銷售信息、客戶資源等服務(wù)；（2）咨詢服務(wù)：提供市場分析、銷售策略建議等支持；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行審計(jì)核算；（4）法律顧問：提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行提供的服務(wù)或協(xié)助，并確保其服務(wù)的合法性和真實(shí)性。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，確保其行為的合法合規(guī)，并對因第三方行為導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。17.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保第三方的合法性和信譽(yù)。第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)表現(xiàn)、市場環(huán)境等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方第三方作為甲方的合作方，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保提供合法合規(guī)的服務(wù)。19.2第三方與乙方第三方作為乙方的合作方，應(yīng)協(xié)助乙方履行代理職責(zé)，提供必要的支持和協(xié)助。19.3第三方與購房者的關(guān)系第三方作為購房者與甲乙雙方之間的協(xié)助方，應(yīng)確保購房者的權(quán)益得到保障，并協(xié)助完成交易過程。第二十條第三方介入的變更與終止20.1變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。20.2終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止第三方的介入服務(wù)。終止第三方服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二十一條第三方介入的違約處理21.1違約行為第三方的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助；（2）提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或客戶信息。21.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同約定的金額或按照甲乙雙方協(xié)商確定的金額；（2）賠償因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地人民法院管轄。22.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入引發(fā)的爭議，爭議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第二十三條甲乙雙方對第三方的權(quán)利限制甲乙雙方不對第三方授予任何形式的許可或權(quán)利，第三方介入是基于甲乙雙方的合同約定。第三方不得以任何方式，要求甲方或乙方提供額外的許可或權(quán)利。第二十四條甲乙雙方對第三方的監(jiān)督與控制甲乙雙方應(yīng)有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與控制，確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與控制。第二十五條甲乙雙方對第三方的支付義務(wù)甲乙雙方僅對第三方支付與約定服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用，對于第三方提出的額外要求，甲乙雙方?jīng)]有支付義務(wù)。第二十六條第三方介入的終止后的義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供售后服務(wù)、協(xié)助處理遺留問題等。第二十七條第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對其介入期間獲得的甲乙雙方的保密信息第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)項(xiàng)目代理范圍確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍，包括但不限于物業(yè)類型、位置、面積等信息。附件二：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件三：《銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付條件等事項(xiàng)。附件四：《傭金支付確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明傭金支付的比例、計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付途徑等事項(xiàng)。附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明雙方需保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件六：《違約責(zé)任確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約行為的具體表現(xiàn)、違約責(zé)任承擔(dān)的方式、違約金的計(jì)算方式等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)；示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)，則構(gòu)成違約行為。2.甲方未按照本合同約定提供銷售資料或支持；示例說明：如果甲方未能提供乙方所需的銷售資料或支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，則構(gòu)成違約行為。3.乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)；示例說明：如果乙方未能按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，或者未能提供必要的客戶服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息；示例說明：如果乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，則構(gòu)成違約行為。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助；示例說明：如果第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方無法正常履行合同義務(wù)，則構(gòu)成違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的金額或按照甲乙雙方協(xié)商確定的金額。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.承擔(dān)費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同的傭金計(jì)算1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)銷售代理1.2傭金1.3銷售額1.4代理期限第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理銷售范圍2.2代理銷售職責(zé)第三條傭金計(jì)算方式3.1傭金比例3.2傭金計(jì)算公式3.3傭金支付條件第四條傭金支付時(shí)間4.1傭金支付起始時(shí)間4.2傭金支付截止時(shí)間4.3傭金支付方式第五條銷售業(yè)績考核5.1銷售業(yè)績指標(biāo)5.2銷售業(yè)績評估周期5.3銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的傭金處理第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的合同影響第十二條稅收12.1稅費(fèi)承擔(dān)主體12.2稅費(fèi)支付方式第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充說明第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3法律適用14.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)銷售代理房地產(chǎn)銷售代理是指甲方委托乙方在其授權(quán)的范圍內(nèi)，以乙方的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動(dòng)，并按照本合同的約定向甲方支付傭金的行為。1.2傭金傭金是指乙方在代理銷售過程中，根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例向甲方支付的費(fèi)用。1.3銷售額銷售額是指甲方通過乙方代理銷售房地產(chǎn)所實(shí)際獲得的銷售收入。1.4代理期限代理期限是指本合同雙方約定的乙方代理銷售房地產(chǎn)的時(shí)間范圍。第二條代理范圍與職責(zé)2.1代理銷售范圍代理銷售范圍包括甲方所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、地址、面積等信息詳見附件一。2.2代理銷售職責(zé)（1）負(fù)責(zé)對代理銷售范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研，了解市場需求和競爭態(tài)勢，制定銷售策略；（2）負(fù)責(zé)組織銷售團(tuán)隊(duì)，對銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷售工作的順利進(jìn)行；（3）負(fù)責(zé)對外宣傳和推廣，通過各種渠道吸引潛在買家，并帶領(lǐng)買家參觀項(xiàng)目，解答相關(guān)疑問；（4）負(fù)責(zé)與買家簽訂購房合同，協(xié)助辦理購房手續(xù)，確保交易的順利完成；（5）負(fù)責(zé)按照本合同約定計(jì)算并支付傭金。第三條傭金計(jì)算方式3.1傭金比例傭金比例為銷售額的2%。3.2傭金計(jì)算公式傭金=銷售額×傭金比例。3.3傭金支付條件傭金支付條件為：乙方協(xié)助買家完成購房手續(xù)，并取得購房款項(xiàng)到賬后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)向乙方支付傭金。第四條傭金支付時(shí)間4.1傭金支付起始時(shí)間傭金支付起始時(shí)間為買家簽訂購房合同之日起。4.2傭金支付截止時(shí)間傭金支付截止時(shí)間為購房款項(xiàng)到賬之日。4.3傭金支付方式傭金支付方式為甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付。第五條銷售業(yè)績考核5.1銷售業(yè)績指標(biāo)銷售業(yè)績指標(biāo)為代理期限內(nèi)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售額。5.2銷售業(yè)績評估周期銷售業(yè)績評估周期為代理期限內(nèi)每季度一次。5.3銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)若乙方在評估周期內(nèi)完成的銷售額超過甲方約定的銷售目標(biāo)，甲方同意按照超出部分的1%作為獎(jiǎng)勵(lì)給予乙方。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方因不可抗力原因需解除本合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3合同解除或終止后的傭金處理合同解除或終止后，乙方已支付的傭金不再退還，甲方仍需按照本合同約定支付未支付的傭金。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未能按照本合同約定完成銷售任務(wù)；（2）乙方未能按照本合同約定支付傭金；（3）甲方未能按照本合同約定支付獎(jiǎng)勵(lì)；（4）雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為本合同約定傭金金額的10%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因追究違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、銷售策略、客戶信息等，以及乙方提供的銷售計(jì)劃、客戶資源等。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3保密違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付守約方違約金，違約金為本合同約定傭金金額的10%；（2）賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)守約方因追究保密違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如政策調(diào)整等）和社會(huì)異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同影響因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定本合同的變更、部分履行或者終止。第十二條稅收12.1稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為甲方按照稅務(wù)部門的要求支付。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容包括房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料、銷售策略、銷售計(jì)劃等。13.2附件的補(bǔ)充說明附件的補(bǔ)充說明詳見附件。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)披露相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，簽訂日期為雙方蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第三方可以包括但不限于中介方、買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方未遵守法律法規(guī)或違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入時(shí)，應(yīng)按照中介合同的約定履行其職責(zé)，并如實(shí)向甲乙方報(bào)告交易情況。中介方未履行約定職責(zé)或提供虛假信息的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2買家或賣家介入買家或賣家作為第三方介入時(shí)，應(yīng)按照購房合同或銷售合同的約定履行其義務(wù)。若買家或賣家未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求買家或賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2.3金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入時(shí)，應(yīng)按照貸款合同、支付協(xié)議等約定履行其義務(wù)。若金融機(jī)構(gòu)未履行約定義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指甲乙方在追償?shù)谌綋p失時(shí)，從第三方處可獲得的最高賠償金額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的情形及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)交易風(fēng)險(xiǎn)、第三方信譽(yù)等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方應(yīng)履行保密義務(wù)第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的信息。4.3第三方應(yīng)履行合規(guī)義務(wù)第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于未履行協(xié)助義務(wù)、未保守商業(yè)秘密、未遵守法律法規(guī)等。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)本合同及第三方與甲乙方之間的約定確定。5.3第三方違約糾紛解決第三方違約糾紛的解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方權(quán)益甲乙方在交易過程中，應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)第三方權(quán)益受到損害時(shí)，第三方有權(quán)依法維護(hù)其權(quán)益。甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入的確認(rèn)第三方介入本合同交易時(shí)，應(yīng)與甲乙方書面確認(rèn)。書面確認(rèn)內(nèi)容包括第三方身份、介入范圍、義務(wù)履行等。7.2第三方介入確認(rèn)書的效力第三方介入確認(rèn)書是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出的后果第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方與甲乙方之間的其他合同確定。9.2第三方與甲乙方合同的獨(dú)立性第三方與甲乙方之間的合同獨(dú)立于本合同，本合同不影響甲乙方與第三方之間的其他合同關(guān)系。第十條附件10.1第三方介入確認(rèn)書10.2第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議10.3其他與第三方有關(guān)的文件第十一條合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條法律適用與爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料詳細(xì)描述：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、銷售許可證等相關(guān)文件。附件二：銷售策略詳細(xì)描述：包括銷售目標(biāo)、銷售價(jià)格、銷售推廣方案、銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策等。附件三：銷售計(jì)劃詳細(xì)描述：包括銷售進(jìn)度表、銷售預(yù)算、銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：中介合同詳細(xì)描述：若中介方參與本合同交易，應(yīng)提供與中介方的合同副本，包括中介費(fèi)用、中介職責(zé)等。附件五：購房合同模板詳細(xì)描述：用于買家與甲方簽訂購房合同的模板，包括合同條款、付款方式、交房條件等。附件六：貸款合同模板詳細(xì)描述：若買家需要貸款購買房地產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同模板，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件七：支付協(xié)議詳細(xì)描述：包括買家支付房款、第三方支付傭金等支付方式和支付時(shí)間的規(guī)定。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)描述：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件九：第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議詳細(xì)描述：用于調(diào)整第三方責(zé)任限額的協(xié)議，包括調(diào)整后的第三方責(zé)任限額、調(diào)整時(shí)間等。附件十：第三方介入確認(rèn)書詳細(xì)描述：第三方介入本合同交易時(shí)，與甲乙方簽訂的確認(rèn)書，包括第三方身份、介入范圍、義務(wù)履行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動(dòng)。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，未能實(shí)現(xiàn)約定的銷售額。3.乙方未按約定支付傭金，延遲支付或拒絕支付傭金。4.甲方未按約定支付獎(jiǎng)勵(lì)，延遲支付或拒絕支付獎(jiǎng)勵(lì)。5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。6.第三方未按約定保守商業(yè)秘密，泄露甲乙方提供的信息。7.第三方未按約定遵守法律法規(guī)，從事違法行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未提供資料部分銷售額的10%。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的傭金。3.乙方未按約定支付傭金的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.甲方未按約定支付獎(jiǎng)勵(lì)的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的違約責(zé)任。6.第三方未按約定保守商業(yè)秘密的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。7.第三方未按約定遵守法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究第三方的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同的傭金計(jì)算2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序2.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)的范圍2.2代理銷售房地產(chǎn)的內(nèi)容3.傭金的計(jì)算與支付3.1傭金計(jì)算的基礎(chǔ)3.2傭金計(jì)算的公式3.3傭金支付的條件3.4傭金支付的時(shí)間3.5傭金支付的方式4.傭金的上限4.1傭金上限的計(jì)算方式4.2傭金上限的支付條件4.3傭金上限支付的時(shí)間5.房地產(chǎn)銷售代理的效果5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)5.2銷售業(yè)績的達(dá)成獎(jiǎng)勵(lì)6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1代理商的違約行為7.2委托方的違約行為8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限10.合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改條件10.3合同的補(bǔ)充條件11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與獨(dú)立性12.附件12.1房地產(chǎn)銷售代理合同的附件列表13.簽署頁13.1委托方簽署頁13.2代理商簽署頁14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱的房地產(chǎn)是指甲方擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以附件為準(zhǔn)。1.1.3本合同所稱的傭金是指乙方按照本合同約定的計(jì)算方式和計(jì)算基礎(chǔ)，從房地產(chǎn)銷售收入中提取的費(fèi)用。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件是雙方簽訂的全部合同文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。2.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1代理銷售房地產(chǎn)的范圍乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。2.2代理銷售房地產(chǎn)的內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行市場調(diào)研、策劃推廣活動(dòng)、組織銷售活動(dòng)、為客戶提供咨詢服務(wù)等，以完成甲方所指定的銷售目標(biāo)。3.傭金的計(jì)算與支付3.1傭金計(jì)算的基礎(chǔ)傭金計(jì)算的基礎(chǔ)為房地產(chǎn)銷售收入，即實(shí)際銷售價(jià)格減去折扣、優(yōu)惠等非固定收入部分的金額。3.2傭金計(jì)算的公式傭金=（房地產(chǎn)銷售收入扣除費(fèi)用）×傭金率。其中，扣除費(fèi)用包括但不限于稅收、裝修費(fèi)用、其他第三方服務(wù)費(fèi)用等。傭金率由雙方在合同附件中約定。3.3傭金支付的條件甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的傭金計(jì)算公式計(jì)算傭金，并支付給乙方。3.4傭金支付的時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后的____個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.5傭金支付的方式傭金支付通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶信息由雙方在合同附件中約定。4.傭金的上限4.1傭金上限的計(jì)算方式傭金上限為房地產(chǎn)銷售收入的____%，該比例在合同附件中約定。4.2傭金上限的支付條件當(dāng)實(shí)際傭金超過傭金上限時(shí)，甲方僅支付傭金上限部分的金額。4.3傭金上限支付的時(shí)間甲方應(yīng)在實(shí)際傭金超過傭金上限后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付傭金上限給乙方。5.房地產(chǎn)銷售代理的效果5.1銷售業(yè)績的考核標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績以實(shí)際完成的房產(chǎn)銷售面積和銷售金額為考核標(biāo)準(zhǔn)。5.2銷售業(yè)績的達(dá)成獎(jiǎng)勵(lì)當(dāng)乙方完成或超額完成銷售業(yè)績時(shí)，甲方按照本合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)政策給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：1）甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到乙方的合法權(quán)益；2）乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同；3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：1）雙方達(dá)成終止本合同的書面協(xié)議；2）合同約定的代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；3）不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行。7.違約責(zé)任7.1代理商的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同附件中約定。7.2委托方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同附件中約定。8.爭議解決8.1爭議解決的方式如本合同的任何條款或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。9.保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方相互知悉的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、銷售策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后的____年。10.合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的補(bǔ)充條件本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的無效或不執(zhí)行不影響其他條款的效力。12.附件12.1房地產(chǎn)銷售代理合同的附件列表附件列表包括但不限于：1）傭金率表2）銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)政策3）保密信息清單4）甲方指定的銀行賬戶信息13.簽署頁13.1委托方簽署頁（此處填寫甲方代表簽署頁的內(nèi)容）13.2代理方簽署頁（此處填寫乙方代表簽署頁的內(nèi)容）14.日期14.1合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。15.2第三方介入是指第三方在房地產(chǎn)銷售過程中，以協(xié)助、參與或協(xié)助甲乙方的方式參與進(jìn)來。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入后的____個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ谌降慕槿肭闆r，并說明第三方的角色和職責(zé)。16.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入后的____個(gè)工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商，明確第三方的職責(zé)和權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的介入程度和甲乙方的協(xié)議，由雙方在合同附件中約定。17.3第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，如超出責(zé)任限額，第三方不再承擔(dān)額外責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不意味著甲乙方與第三方的關(guān)系，甲乙方仍需按照本合同約定履行各自