精益建造指導手冊-房屋建筑分冊終稿

精益建造指導手冊（1.0版）房屋建筑分冊內(nèi)部資料請勿外傳精益建造指導手冊（房屋建筑分冊）二〇二〇年十一月編制說明一、《精益建造指導手冊》劃分：《精益建造指導手冊》共劃分六分冊，第一分冊《精益建造指導

手冊》（房屋建筑分冊），第二分冊《精益建造指導手冊》（道路分冊），第三分冊《精益建造指導手冊》（橋梁分冊），第四分冊《精益建造指

導手冊》（隧道分冊），第五分冊《精益建造指導手冊》（軌道交通分

冊），第六分冊《精益建造指導手冊》（臨時設(shè)施分冊）。二、編委會人員：編委會主任：張愛民編委會執(zhí)行主任：郭建軍編委主任：鞏漢波 黃澤林編委成員：曾坤建

程志強焦 瑩 王江海 張 勇徐保禮朱希棟

高

璞

馬愛軍

劉曉敏(技術(shù))

史德強

柴艷飛劉寶新許

武李春野 劉曉敏(商務)

李河玉 齊 偉 田衛(wèi)國孫旭平 曹海清 曹振田《精益建造指導手冊》（房屋建筑分冊）主 編：齊 偉副主

編：郝建敏許

武 孫旭平 曹振田編寫人員：徐桂權(quán)謝朋林張振禹 靳聰聰袁

博

馬旭東

張曉峰

鄭大林

王立國

馬延飛林貴松盧

斌

徐冬光張

肖魏

浩武爭艷

吳茂軍

陳

超

刁

凱

劉吉龍

金秀祿

王

欣

王禹涵

辛忠一

朱瑞泉李昕光 徐玲芝 康育斌 相保福 張露耘郭 猛 張傅泰烺

黃文呈 鄭世超 李金亮唐 澍姚

洋

李光耀張

民發(fā) 布 令中國建筑第六工程局有限公司《精益建造指導手冊》已由中國建筑第六工程局有限公司標委會審議通過，現(xiàn)予以發(fā)

布，自發(fā)布之日起正式施行。中國建筑第六工程局有限公司董事長：2020年11月24日序近年來，我國建筑業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出持續(xù)快速增長的勢頭，某些領(lǐng)域

技術(shù)水平已達到國際領(lǐng)先或先進水平。但從發(fā)展過程來看，我國建筑

業(yè)仍處于粗放型管理階段，精細化管理水平不高，施工部署和工序穿

插隨意性大，施工生產(chǎn)組織計劃性、統(tǒng)籌性不強，造成工期拖延、成

本增加、質(zhì)量隱患、安全生產(chǎn)隱患及事故、環(huán)境污染、現(xiàn)場資源能源

浪費等問題發(fā)生，管理水平仍有較大的提升空間。隨著國家政策對建

筑市場的影響，“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)”已是建筑行業(yè)大勢所趨，加之諸

多社會不利因素的影響，建設(shè)單位對承包單位的要求越來越高，市場

競爭愈演愈烈，導致本行業(yè)成本趨于透明，利潤空間越來越小。隨著PPP、EPC等各種合作模式的愈發(fā)成熟，對于企業(yè)總承包管理能力要求也越來越高；行業(yè)發(fā)展倒逼管理模式創(chuàng)新和管理水平提升。這就要求我們對項目的管理必須精細化，大力夯實基礎(chǔ)管理、充分發(fā)揮工匠精神、建造精品工程、以促進企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。確保我們處于行業(yè)領(lǐng)先地位。今年工程局把《精益建造指導手冊》（以下簡稱“手冊”）的編制、

發(fā)布、推廣應用作為一項重要工作來抓，旨在給我們項目管理人員提供一個項目管理的指引，力爭建立起廣大員工精益建造、精細化管理的理念，提高項目基礎(chǔ)管理水平。工程局先后組織了總經(jīng)理專題會、啟動會、編制研討會、初稿評審會、終稿審議等會議；集所有二級公司及工程局各部門力量，收集優(yōu)秀做法3000余項，經(jīng)充分甄別、篩選入冊。本《手冊》共分為6個分冊：房屋建筑分冊、道路分冊、橋梁分冊、隧道分冊、軌道交通分

冊、臨時設(shè)施分冊。本《手冊》是一本指導性手冊，具有可實施性、可操作性、可復

制性、可推廣性，手冊涉及的管理方法、管理模型、管理工具以文字

說明、流程、表格、簡圖、照片等形式呈現(xiàn)，文字簡潔、通俗易懂、

使用方便。在推進精益建造的過程中，工程局將不斷探索總結(jié)、更新

完善。：中國建筑第六工程局有限公司總經(jīng)理2020年11月24日房屋建筑分冊目 錄術(shù)

語 3第一章 總則 4

1.1

目的 41.2

核心內(nèi)涵 41.3

適用范圍 41.4

使用與修訂 4第二章策劃管理 52.1

策劃管理 5

第三章技術(shù)管理 8

3.1

設(shè)計管理 83.2

技術(shù)管理 33第四章進度管理

43

4.1

全面計劃管理

434.2

相關(guān)方協(xié)調(diào) 454.3

平面組織管理 454.4

工作面移交管理 464.5

信息化管理 464.6

大工序穿插指引模型 46第五章商務合約管理

60

5.1

建立合約體系

605.2

劃分合約界面 625.3

招標采購 62第六章質(zhì)量管理

69第1頁房屋建筑分冊6.1

建立健全項目質(zhì)量保證體系并有效運營 696.2

落實質(zhì)量目標責任制 696.3

從嚴從細落實基層技術(shù)交底工作 696.4

建立關(guān)鍵工序跟班作業(yè)機制 696.5

做實“實體樣板”引路工作 69第七章安全管理

96

7.1

精益安全管理目標

967.2

安全文明施工管理措施 967.3

職業(yè)健康管理 104第八章綠色施工管理

1068.1

綠色施工管理措施

106

第九章智慧工地管理

112

9.1

智慧工地管理主要措施 112

第十章智能工具應用

116

10.1

智慧工地管理主要措施 116第2頁房屋建筑分冊術(shù)

語精益建造

精益建造模式是以生產(chǎn)管理理論為理論基礎(chǔ)，面向建筑產(chǎn)品的全生命周期，以精益思想原則為指導，對工程項目管理過程進行再優(yōu)化、再部署，在保證質(zhì)量、合理工期、消耗資源最少的前提下建造移交項目為目標的新型工程項目管理模式。全面計劃管理

全面計劃管理策劃是項目策劃的核心，應以滿足合同約定、客戶需求和提高經(jīng)濟效益為目標，組織全體職工，通過計劃的編制、實施、

檢查和處理，把項目的全部生產(chǎn)經(jīng)營活動都納入系統(tǒng)的、綜合的計劃

管理軌道，實現(xiàn)全員、全作業(yè)面、全專業(yè)、全過程的有序?qū)嵤Ｊ┕?/p>

進度計劃是全面計劃管理的主線，項目生產(chǎn)運營工作應緊緊圍繞施工

進度計劃開展。設(shè)計優(yōu)化

從工程項目全生命周期統(tǒng)籌考慮，以及對項目全鏈條的系統(tǒng)梳理，進行設(shè)計工作或圖紙關(guān)于利益與風險的重新調(diào)整和分配，使各項設(shè)計

指標均處于最佳或接近最佳，降低相關(guān)方建造成本，達到共贏的目的。工藝優(yōu)化

工藝優(yōu)化是在保證質(zhì)量安全的前提下，對傳統(tǒng)的或現(xiàn)有的施工工藝流程進行重組或改進,以達到提高運行效率、降低生產(chǎn)成本的目的,即優(yōu)于現(xiàn)行工藝的一種操作方法。措施優(yōu)化在原有的施工工藝及常規(guī)的措施投入的基礎(chǔ)上，通過深化設(shè)計施

工部署、采用創(chuàng)新的施工方法和工具，有效減少人、機、料的投入，以達到提質(zhì)降本增效的效果。第3頁房屋建筑分冊第一章 總則1.1

目的

全面提升工程局精益建造水平，推動工程局范圍內(nèi)各項目的均質(zhì)

履約效果，提升項目管理水平，實現(xiàn)

7

個“零”目標，即“零窩工”、

“零返工”、“零缺陷”、“零浪費”、“零庫存”、“零事故”、

“零投訴”，建造出令客戶滿意的建筑產(chǎn)品，在項目管理全生命周期

內(nèi)通過各利益相關(guān)方的參與最終實現(xiàn)項目價值最大化。1.2

核心內(nèi)涵

（1）通過設(shè)計優(yōu)化，減少多余工序，提高工程品質(zhì)；

（2）通過工藝優(yōu)化，提高一次成優(yōu)率，減少質(zhì)量缺陷；（3）通過措施優(yōu)化，提高施工措施安全可靠性，減少多余措施

投入；

（4）通過工序合理穿插，控制關(guān)鍵工期節(jié)點，減少工作面閑置；

（5）通過系統(tǒng)性商務策劃，整合優(yōu)質(zhì)資源，消除無效成本；（6）通過全過程質(zhì)量監(jiān)控，降低質(zhì)量風險；

（7）通過全過程安全監(jiān)控，降低安全風險；

（8）通過技術(shù)創(chuàng)新與應用，提升綠色建造水平。

1.3

適用范圍

本手冊適用于工程局所有子（分）公司、項目部。各機構(gòu)根據(jù)項

目特點參照使用。

1.4

使用與修訂

本手冊由項目管理委員會負責解釋，手冊自發(fā)布日起施行。

第4頁房屋建筑分冊第二章策劃管理2.1

策劃管理

精益建造中各項工序無縫穿插的實現(xiàn)必須通過詳盡細致的項目策

劃和科學合理的過程管控才能得以實現(xiàn)。從項目投標階段開始，便須結(jié)合項目實際情況對主要工期節(jié)點、關(guān)鍵工序插入節(jié)點、技術(shù)工藝選型、設(shè)計與溝通計劃、招標與采購計劃、相關(guān)質(zhì)量、安全、成本管控措施等進行詳細策劃。

2.1.1

確保項目策劃的連續(xù)性（1）加強項目策劃。既要充分考慮業(yè)主合同約定、設(shè)計圖紙合

理性、施工部署及資源配置、地方行政主管部門的要求，還要根據(jù)實

際情況和條件，及時進行項目策劃，并在制訂項目實施計劃時要嚴格

按照項目策劃書的要求，保持公司、分公司和項目部三級管理目標的

一致性，確保企業(yè)確定的項目目標得以實現(xiàn)。

（2）加強項目精益建造策劃。項目策劃的編制要以精益思想原

則為指導，對項目管理過程進行重新優(yōu)化和部署，對主要工期節(jié)點、

關(guān)鍵工序插入節(jié)點、技術(shù)工藝選型、預算成本、設(shè)計與溝通計劃、招標與采購計劃、相關(guān)質(zhì)量安全管控措施等進行詳細策劃。同時，需要在既定的項目策劃表格的規(guī)定動作基礎(chǔ)上，要根據(jù)項目的實際情況及

施工組織安排的必要性應有所延展和細化。

2.1.2

制定嚴密的工序穿插策劃

工序穿插是精益建造的靈魂，是實現(xiàn)精益建造的基本要求和底線。工序穿插通常以“內(nèi)”、“外”進行劃分，“內(nèi)穿插”包含了地下室部分以及地上室內(nèi)部分的工序穿插，“外穿插”則為室外部分以及地第5頁房屋建筑分冊上外墻部分的工序穿插工作。確定的施工組織模式和快速穿插模型是項目合同結(jié)構(gòu)分解的基礎(chǔ)，是項目預算成本管控的基礎(chǔ)。（1）地上部分室內(nèi)工程穿插，在空間上以當前結(jié)構(gòu)施工樓層

N

層為基礎(chǔ)，可自上而下進行工序穿插策劃、自下而上具體實施等，根據(jù)

現(xiàn)場實際條件確定。標準層施工按照成倍節(jié)拍流水的思路進行計劃安

排。定下標準節(jié)拍后，其他工序的施工時間必須是標準節(jié)拍的N

倍。因此必須根據(jù)項目實際情況和特點，把細小的工作整合，將持續(xù)時間

長的工作拆分，以達到成倍節(jié)拍流水的效果。根據(jù)流水節(jié)拍倍數(shù)不同，

則移交層數(shù)不同：標準流水節(jié)拍占據(jù)一層工作面，兩倍流水節(jié)拍的占

據(jù)兩層工作面，三倍流水節(jié)拍的占據(jù)三層工作面等。

（2）地上部分室外工程穿插，在空間上同樣以當前結(jié)構(gòu)施工樓層

N

層為基礎(chǔ)，可自上而下進行工序穿插策劃、自下而上具體實施等，

根據(jù)現(xiàn)場實際條件確定。室外部分受架體覆蓋樓層因素的影響，可進

行工序穿插的樓層數(shù)較少，工序安排須更緊密。

（3）地下室部分穿插與機電安裝工程結(jié)合最為緊密，應充分考

慮永臨結(jié)合。應根據(jù)機電安裝工藝要求及工序安排，對土建部分的工作進行合理的穿插安排。地下室模板撤除完成后，1個月內(nèi)必須開始

砌體、粗裝修施工，同時，機電部門開始提交可操作性墻體預留洞口圖紙，優(yōu)先完成設(shè)備房和天花的土建施工。

（4）室外部分穿插與市政園林工程結(jié)合較多，可采取工期倒排

的方式進行工序穿插安排，例如以業(yè)主銷售需求、施工總體部署、機

電管線接駁需求等為節(jié)點目標，進行倒排工期，選擇合適的插入節(jié)點。

同時，應充分考慮減少高峰期資源投入和避免窩工等相關(guān)因素。

第6頁房屋建筑分冊（5）永臨結(jié)合工序穿插,結(jié)合圖紙與現(xiàn)狀，提前策劃，利用新建工程設(shè)備、設(shè)施等作為項目實施階段臨時設(shè)施使用，實現(xiàn)降本增效。如施工臨時道路、消防管道、臨時上下水、臨時用電等。

第7頁房屋建筑分冊第三章技術(shù)管理通過設(shè)計優(yōu)化減少多余工序，提高工程品質(zhì)；通過工藝優(yōu)化，提

高一次性成優(yōu)率。本節(jié)主要從“設(shè)計優(yōu)化”、“工藝優(yōu)化”兩方面提

供策劃與實踐參考。3.1

設(shè)計管理

3.1.1

常規(guī)設(shè)計周期

旨在了解設(shè)計、深化出圖的時間周期，將實施計劃策劃的更具指導性和可操作性

8/

131房屋建筑分冊表3-1設(shè)計、深化時間周期表9/

131序號名稱類別專業(yè)分類設(shè)計周期1土建類施工圖設(shè)計地下四大塊及正負零以下施工圖302設(shè)計一版土建施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、機電）453設(shè)計二版土建施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、機電）604設(shè)計室內(nèi)步行街砌筑圖305專項類施工圖設(shè)計幕墻406設(shè)計夜景照明507設(shè)計內(nèi)裝608設(shè)計景觀559設(shè)計導向表示施工圖及設(shè)計材料封樣3010設(shè)計弱電智能化施工圖3011設(shè)計智能化專業(yè)技術(shù)文件3012施工工藝深化圖紙深化設(shè)計幕墻4013深化設(shè)計門窗3014深化設(shè)計鋼結(jié)構(gòu)3015深化設(shè)計夜景照明3016深化設(shè)計弱電智能化施工圖3017深化設(shè)計弱電智能化集成平臺3018深化設(shè)計景觀2019深化設(shè)計內(nèi)裝3020深化設(shè)計導向標識3021BIM深化設(shè)計機電管線綜合BIM

設(shè)計4522深化設(shè)計持有物業(yè)BIM

設(shè)計4523專業(yè)廠家深化施工圖深化設(shè)計太陽能熱水3024深化設(shè)計虹吸雨排3025竣工圖紙深化設(shè)計所有分包工程及施工工藝圖4526深化設(shè)計專業(yè)廠家深化施工圖30房屋建筑分冊表3-2出圖、審圖時間周期表10/

1313.1.2

設(shè)計優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化以充分識別業(yè)主、客戶所需為前提，梳理并明晰項目交付標準通過多專業(yè)深度融合，刪除多余工序、產(chǎn)品功能造成的浪費。

（1）建筑專業(yè)設(shè)計優(yōu)化措施

序號計劃事項前置條件插入時間周期總工期節(jié)點完成標準1設(shè)計階段EPC策劃會通過項目中標后1天80/所有圖紙完成2基礎(chǔ)設(shè)計方案論證巖土工程勘察報告、設(shè)計方案、定稿項目中標后1天10/基礎(chǔ)方案、專家意見書3樁基施工圖巖土工程勘察報告、設(shè)計方案、定稿項目中標后1天15/樁基（包含試樁）施工圖完成4基坑支護圖紙巖土工程勘察報告、設(shè)計方案、定稿項目中標后1天15/出具開挖、護坡圖紙5各專業(yè)施工圖設(shè)計方案定稿項目中標后1天25/各專業(yè)施工圖完成6人防施工圖設(shè)計方案定稿、建筑圖建筑圖出圖后開始25/取得人防施工圖審查意見7施工圖審查全套圖紙完成施工圖完成后1天30取得藍圖審查合格文件房屋建筑分冊表3-3建筑專業(yè)設(shè)計優(yōu)化措施11/

131措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意設(shè)備基礎(chǔ)同主體結(jié)構(gòu)一次澆筑實施：

根

據(jù)

項

目

自

身

條

件，設(shè)備（水箱間、洗消

間、換熱站及鍋爐房、屋

面等）基礎(chǔ)一般設(shè)置于底

板或樓板上，水平構(gòu)件施

工完成后，設(shè)備基礎(chǔ)同豎

向結(jié)構(gòu)同時施工；優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，減小混凝土浪

費，節(jié)省工期。非固化防水技術(shù)實施：非固化橡膠瀝青防

水涂料是一種非固化、不

成膜的蠕變型涂料。適用

于非外露建筑防水工程，

具有較好的蠕變性能、粘

結(jié)性能、自愈合性、潮濕

基層可施工性及耐化學腐

蝕性和耐老化性能，施工

應用的最佳形式是與防水

卷材的復合使用；優(yōu)化效果：能有效減少滲

漏，即便發(fā)生滲漏，滲漏

點

即

是

破

損

點

，

便

于

維

修。房屋建筑分冊12/

131全現(xiàn)澆

混

凝土外墻實施：

結(jié)

合

項

目

自

身

情

況，經(jīng)設(shè)計同意且書面確

認后，將地上結(jié)構(gòu)外墻砌

筑部分如窗臺墻、陽臺欄

板等優(yōu)化成混凝土結(jié)構(gòu)，

與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑，在

原設(shè)計混凝土墻與優(yōu)化后

的混凝土墻之間增加結(jié)構(gòu)

拉縫板，避免此位置結(jié)構(gòu)

剛度增大；

優(yōu)化效果：此做法可減少

砌筑量，有利于外墻工序

提前插入，且外墻防水性能

好（注意室外電梯口窗臺

不

宜

同

主

體結(jié)構(gòu)同時施

工）。外立

面

建

筑線條優(yōu)

化實施：優(yōu)化住宅項目結(jié)構(gòu)

外立

面

部

分

小

空

間

復

雜

線條造型，通過以下兩種

應對方式：1）建議簡化取

消小空間復雜線條；2）復

雜線條采用預制GRC或PC構(gòu)

件、保溫板代替。

優(yōu)化效果：優(yōu)化外立面復

雜節(jié)點，簡化施工工序，

縮短施工工期。衛(wèi)生

間倒

角設(shè)

計優(yōu)

化實施：對衛(wèi)生間降板區(qū)域

底板陰角進行鋁模優(yōu)化，

將原降板區(qū)域直角優(yōu)化成

圓弧角形式，快速推動室

內(nèi)防水工序穿插，提高防

水施工質(zhì)量；優(yōu)化效果：減少衛(wèi)生間防

水多余工序，降低滲漏風

險。房屋建筑分冊13/

131構(gòu)造

柱同

主體

結(jié)構(gòu)

一次澆筑實施

：

結(jié)合項目自身情

況，經(jīng)設(shè)計同意且書面確

認后，砌體墻有構(gòu)造柱的地

方，將構(gòu)造柱隨主體結(jié)構(gòu)

一起澆筑；

優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，減小混凝土浪

費，節(jié)省工期。門過

梁同

主體

結(jié)構(gòu)

一次澆筑實施：當結(jié)構(gòu)梁下門過梁與結(jié)構(gòu)梁一側(cè)平齊，門洞

頂距離結(jié)構(gòu)梁底高度不大

于200mm

時，可

深

化

設(shè)

計

與

主體結(jié)構(gòu)一次澆筑，門

過梁增加構(gòu)造配筋，為便于

施工，混凝土標號同結(jié)構(gòu)

梁板；

優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，減小混凝土浪

費，節(jié)省工期。上反

坎同

主體

結(jié)構(gòu)

一次澆筑實施：廚房、衛(wèi)生間及有水房間、部位反坎二次結(jié)

構(gòu)施工階段施工反坎材

料

運輸量大，損耗大。要

求利用吊模工藝，同梁板結(jié)

構(gòu)一次性澆筑成型，反坎混

凝土標號同梁板；

優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，減小混凝土浪

費，降低滲漏風險，節(jié)省

工期。廚房、衛(wèi)生間樓地面一次成型實施：廚房、衛(wèi)生間地面

一次成型，在樓地面結(jié)構(gòu)

砼澆筑時

一次性收面壓

光，表面光潔度達到普通

水泥砂漿樓地面的質(zhì)量要

求。

優(yōu)化效果：優(yōu)化取消找平

層達到降本增效的目的。房屋建筑分冊14/

131門垛同主體結(jié)構(gòu)一次澆筑實

施

：

門

洞

兩

側(cè)

小

于

300mm

的砌體門垛，

深

化

后與主體結(jié)構(gòu)一次澆筑，

配筋參照圖紙會審或構(gòu)造

柱配筋，混凝土標號同同

層剪力墻；

優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，減小混凝土浪

費，節(jié)省工期。門窗企口主體結(jié)構(gòu)預留實施：根據(jù)保溫厚度和窗

戶安裝位置

進

行

深

化

設(shè)

計，結(jié)構(gòu)施工時采用鋁模、

定型鋼板模、塑料模等讓企

口縫一次成型；

優(yōu)化效果：外低內(nèi)高，避

免滲漏風險，降低

維修

率。抹灰壓槽主體結(jié)構(gòu)預留實施：在主體結(jié)構(gòu)施工前

深化設(shè)計，抹灰壓槽預留

有兩種方案，①經(jīng)設(shè)計同

意書面確認后，在主體墻

面與二次結(jié)構(gòu)墻面交接處

預留

100*5mm

抹

灰

壓

槽

。②沿砌體方向?qū)⒅黧w結(jié)構(gòu)

多做出

來

100mm

，

每側(cè)

預

留100*10mm抹灰壓槽；優(yōu)化效果：不同材質(zhì)交接

處質(zhì)量得以保證。減少結(jié)

構(gòu)墻抹灰面積，縮

短工

期。承插式煙道實施：

在

煙

道

下

口

設(shè)

置

50mm凹槽，增加結(jié)構(gòu)與煙道

的密閉性，在煙道上口設(shè)

置30mm反坎；

優(yōu)化效果：可減少二次結(jié)

構(gòu)工程量，提高防

水效

果。房屋建筑分冊15/

131后砌

墻變

更為

輕質(zhì)

隔墻板實施：砌塊墻施工緩慢，

且工序較多，構(gòu)造柱澆筑難度

大

，

變

更

為

輕

質(zhì)

隔

墻

板；優(yōu)化效果：

優(yōu)

化

抹

灰

工藝，減少濕作業(yè)工作量，

降低抹灰厚度，有效保證

房間尺寸，減少空鼓開裂

風險。水泥焦

渣（珍珠巖、

爐渣）找坡

層變更為泡

沫混凝土實施：優(yōu)化工程設(shè)計，填

充找坡層由水泥焦渣（珍

珠巖、爐渣）變更為泡沫

混凝土。

實施效果：現(xiàn)場泵送澆筑

文明環(huán)保，可一次成型，

便于施工，

可

減免找平

層，節(jié)省工期。屋面防水保

溫一體化施

工實施：優(yōu)化屋面工程設(shè)

計，采用硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料，代替常

規(guī)防水材料。

實施效果：減少濕作業(yè)，加快施工進度。屋面取消防水保護層實施：對屋面防水進行優(yōu)

化，在設(shè)計同意且書面確

認后將上層防水卷材改

為自帶頁巖片的卷材后，可取消防水保護層；

實施效果：減少濕作業(yè)，

加快施工進度

，

便

于

維

修。房屋建筑分冊（2）結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計優(yōu)化

表3-4結(jié)構(gòu)專業(yè)優(yōu)化措施16/

131措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意地下室混凝土增加膨脹劑實施：EPC項目投資富余

情況下或者經(jīng)業(yè)主同

意，為減少地下室滲漏

隱患，在地下室抗?jié)B混

凝土基礎(chǔ)上增加JD高效

防水劑（膨脹劑）；

優(yōu)化效果：可增加地下室

自防水效果。鋼筋配筋優(yōu)化實施：與業(yè)主簽訂合同基于信息價，而與供應商簽訂合同基于“我的鋼鐵網(wǎng)”當?shù)鼐W(wǎng)價。在配筋率不變的情況優(yōu)化鋼筋型號；

優(yōu)化效果：保證鋼筋供給，減輕安裝難度，提高施工效率。電梯軌道梁設(shè)計優(yōu)化實施：室內(nèi)電梯軌道梁通

常隨二次砌體結(jié)構(gòu)

施工，

效率低、成本高。結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化時，若構(gòu)造

柱

能

滿

足

電梯使用

要求，優(yōu)先選擇

軌道梁改構(gòu)造柱，同一次結(jié)構(gòu)施工；

優(yōu)化效果：

降低施工難度

和質(zhì)量風險、作業(yè)安全隱

患。房屋建筑分冊17/

131飄窗臺優(yōu)化實施：在標準層結(jié)構(gòu)施工

前，梳理各標準層同部位，盡量統(tǒng)一飄窗板結(jié)構(gòu)尺寸與找坡，并在模

板

中深

化設(shè)

計時考慮同一次結(jié)構(gòu)

一

起施工；

優(yōu)化效果：

簡化工序、加

快施工進度。可循環(huán)預埋環(huán)實施：預埋環(huán)套塑料套管，

固定在模板上，相較于傳統(tǒng)預埋環(huán)，材料可周轉(zhuǎn)使用；

優(yōu)化效果：

定位準確、安

全可靠?？照{(diào)板處構(gòu)造柱及后砌墻優(yōu)化為鋁合金百葉實施：空調(diào)板處構(gòu)造柱及后

砌墻施工難度大，安全風險高，優(yōu)化為鋁合金百葉；

優(yōu)化效果：降低施工難度及

作業(yè)安全風險?，F(xiàn)澆樓梯變預制樓梯實施：將現(xiàn)澆樓梯變更為預制樓梯，面層一次成型（注意成品保護）；

優(yōu)化效果：

簡化工序、加

快施工進度。房屋建筑分冊18/

131降水井防水翼環(huán)實

施

：

在

基

礎(chǔ)

墊

層

施

工

前，安裝預制防水翼

環(huán)，

防水卷材在預制套管處上返

封口，待降水完

成

后

內(nèi)

灌

黏

土

球

或

低標號素混凝

土，管口焊接鋼板封閉；

優(yōu)化效果：提高防水效果。塔吊基礎(chǔ)兼做基礎(chǔ)筏板實施：塔吊基礎(chǔ)頂標高同

筏板頂標高，提前施工塔

吊基礎(chǔ)底部防水，筏板鋼

筋在塔吊基礎(chǔ)施工時提前

甩

出

，

塔

吊

基

礎(chǔ)

兼

做

筏

板；

優(yōu)化效果：

避免后期二次

破除后再澆筑車庫筏板，

降低滲漏風險。鋁模采用拉片體系實施：采用鋁模時，使用

拉片體系，模板拆除后兩

側(cè)多余部分切除；優(yōu)化效果：

避免二次封堵

螺栓眼，外墻有效避免了

螺栓眼封堵不嚴密的滲漏

隱患。高大空間模板支撐架采用盤扣架實施：高大空間模板支撐架

使用盤扣架；

優(yōu)化效果：安全性能高，

安裝便捷，施工效率高。房屋建筑分冊（3）機電專業(yè)設(shè)計優(yōu)化

19/

131外墻保溫一體化整體拼裝技術(shù)實施：外墻保溫一體化施

工時，制作拼裝架，外保

溫整體拼裝后吊裝；優(yōu)化效果：提高安裝速度

和保溫板接縫平整度。立面

GRC

造

型

板

改

為

EPS造型板實施：外立面改造原采用

GRC造型板施工，結(jié)構(gòu)重，

概算價格低。后優(yōu)化為鋁板

或EPS造型板；

優(yōu)化效果：提高了構(gòu)件安全

性。屋面花架梁改鋼結(jié)構(gòu)實施：將屋面花架由傳統(tǒng)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化為鋼

結(jié)構(gòu)拼裝；

實施效果：降低施工難度，減少高空作業(yè)風險。房屋建筑分冊表3-5機電專業(yè)優(yōu)化措施20/

131措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意公共區(qū)域機電安裝深化設(shè)計實施：結(jié)合裝飾、電氣、

消防、電梯等要求，進行有

效融合，對公共區(qū)域進行

深化設(shè)計，以確保美觀且

互不沖突；優(yōu)

化

效

果

：

提高安裝精

度，避免返工。衛(wèi)生間及廚房機電安裝深化設(shè)計實施：通過BIM技術(shù)建立衛(wèi)

生間、廚房模型，結(jié)合貼

磚、衛(wèi)生潔具、地漏、廚

房用具等，確定機電安裝準

確定位；優(yōu)

化

效

果

：

提高施工精

度，一次成優(yōu)。機電支吊架設(shè)計優(yōu)化實施：經(jīng)設(shè)計同意且書面

確認后，將機電安裝專業(yè)

單獨施工的支吊架優(yōu)化為

綜合支吊架；

優(yōu)化效果：安裝方便，效率高且美觀。房屋建筑分冊21/

131吊頂機電點位布置優(yōu)化實施：對吊頂內(nèi)天花板各

點位交叉碰撞的位置進行

設(shè)

計

優(yōu)

化

，

使

其

合

理

排

布；優(yōu)

化

效

果

：

天花設(shè)置美

觀，點位安裝一次成型。綜合管線排布與洞口預留實施：

利用BIM

技術(shù)提前

開展機電綜合管線排布深

化設(shè)計，出具機電預留預

埋布置圖，形成砌體結(jié)構(gòu)

留洞圖，施工時按圖預留

機電安裝洞口；

優(yōu)化效果：避免大面積開

洞和洞口尺寸精度不足問

題，減少封堵工作，提高

施工效率。管道防腐面漆設(shè)計優(yōu)化實施：聚氨酯面漆和環(huán)氧樹脂面漆兩者相比，前者

適

合

紫

外

線

照

射

管

道

防

腐

，

而

后

者

適

合

潮

濕

環(huán)

境，如原設(shè)計中要求在陰

暗環(huán)境下的管道防腐選用

聚氨酯面漆的項目，建議

將面漆優(yōu)化為環(huán)氧樹脂面

漆，防腐效果更好，成本

也相對較低；優(yōu)化效果：降低后期質(zhì)量

風險。閥

門口徑

的設(shè)計優(yōu)

化實施：將原設(shè)計中閥門口

徑與管道口徑優(yōu)化為與設(shè)

備入口口徑一致；

優(yōu)化效果：減少變徑閥門

使用，提高安裝效率。-房屋建筑分冊22/

131管道井地

面同主體

一次性澆

筑實施：

管道井地面隨主

體結(jié)構(gòu)一次性澆筑，預

埋套管施工時注意保證

上下層同心；

優(yōu)化效果：

降低后期二

次澆筑量，

提高管井地

面澆筑質(zhì)量。管井各專

業(yè)管線排

列優(yōu)化實施：

將管井內(nèi)各專業(yè)

的橋架管線進行深化設(shè)

計重新排列；優(yōu)化效果：

提高安裝效

率，一次成優(yōu)。管道井提

前刷白實施：

管道井內(nèi)墻面及

頂

板

在

管

道

安

裝

前

刷

白，

避免管道安裝后部

分位置無法刷白或刷白

質(zhì)量差；優(yōu)化效果：

提

高

作

業(yè)

效

率，避免后期大量修補。預制構(gòu)件深化與機電預留預埋實施：從預制構(gòu)件頂部接

出的線管，構(gòu)件加工時在

模

具

上

開

洞

后

伸

出

構(gòu)

件

5cm；

優(yōu)化效果：便于頂板下翻

管對接，提高安裝效率。房屋建筑分冊3.1.3

工藝優(yōu)化（1）構(gòu)件預制工藝

表3-6構(gòu)件預制工藝典型案例匯總表23/

131戶內(nèi)管路走向優(yōu)化實施：疊合板桁架高度約

4.5cm，施工前對戶內(nèi)管路走向進行優(yōu)化，規(guī)避疊合

板桁架高度范圍內(nèi)出現(xiàn)三

疊管現(xiàn)象；

優(yōu)化效果：保證樓板厚度

和表面平整度。措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意預制外墻實施：深化設(shè)計時，將建筑

外墻采用集成保溫、門窗、

貼磚（涂料）于一體的預制外墻，并集中吊裝，后期僅需進行收尾工作；

優(yōu)化效果：可降低外墻滲水隱患，提高一次成優(yōu)率。預制凸窗

、

陽臺實施：凸窗、陽臺采用預制構(gòu)件，預埋鋁合金窗框，后期僅進行玻璃安裝，窗頂部設(shè)置滴水線；

優(yōu)化效果：解決防水問題降低質(zhì)量風險。房屋建筑分冊24/

131預制樓梯實施：預制樓梯單個構(gòu)件重量較大時，可再次拆分，降低單個構(gòu)件重量；

優(yōu)化效果：降低單個構(gòu)件重量，降低塔吊配置型號。預制樓板實施：疊合樓板，特別是衛(wèi)生間樓板，可將管道的預留洞口一次澆筑成型；增加現(xiàn)澆縫企口設(shè)計；

優(yōu)化效果：

提高衛(wèi)生間防

滲；減少后期現(xiàn)澆縫部位漲模修補。預制衛(wèi)浴實施：深化設(shè)計時，將衛(wèi)生

間深化為預制集成衛(wèi)浴，在

主體結(jié)構(gòu)施工時直接吊裝至

衛(wèi)生間部位；優(yōu)化效果：減少施工工序，

降低衛(wèi)生間滲水隱患。預

制

屋

面

排

水溝實施：預制屋面排水溝，與

屋面保溫層一體化；優(yōu)化效果：提高施工效率，

降低滲漏風險。房屋建筑分冊（2）建筑專業(yè)工藝優(yōu)化

表3-7建筑專業(yè)工藝優(yōu)化措施25/

131預

制

成

品

空

調(diào)

洞

口

空

心

磚墻實施：提

前

預

制

空

調(diào)

空心

磚，現(xiàn)場安裝，有利于減少

建筑垃圾，保持現(xiàn)場整潔（注

意預埋管角度）；

優(yōu)化效果：

提高材料利用

率，減少后期開孔和封堵工

序。預

制

電

井

橋

架

洞

邊

模

構(gòu)

件實施：優(yōu)化電井布置，確定橋架母線穿板洞口位置和尺寸，電井地面施工時采用PC

小構(gòu)件（

可

用

廉

價

石

材

代

替）做洞口邊模；

優(yōu)化效果：提高施工效率，地面一次成型。措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意砌體工程全過程標準化管理實施：

利用三維模型對

砌

體

墻

深

化

排

磚

布

置

圖，指導工人砌筑；優(yōu)化效果：

提高材料利

用率，一次成型。房屋建筑分冊（3）結(jié)構(gòu)專業(yè)工藝優(yōu)化表3-8結(jié)構(gòu)專業(yè)工藝優(yōu)化措施26/

131公共部位墻地磚標準化施工實施：

繪制墻地磚排版

圖，

按照墻地磚排版圖

彈線上墻，

確保鋪貼能

夠按照審核后的圖紙施

工；

優(yōu)化效果：

減少材料浪

費，提高一次成優(yōu)率。措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意基礎(chǔ)后澆帶內(nèi)設(shè)置集水坑實施：基坑或地下室底板

后

澆

帶

內(nèi)

設(shè)

置

小

集

水

坑，可及時排除

后

澆

帶

及底板積水；

優(yōu)化效果：

減少積水浸

泡，提高清理效率。溫度后澆帶變膨脹加強帶實施：車庫溫度后澆帶優(yōu)

化

為

膨

脹

加

強

帶，隨主

體結(jié)構(gòu)一次施工；

優(yōu)化效果：避免了常規(guī)的

后

澆

帶

長

期

回

頂，做蓋

板二次澆筑難度大等難

題。房屋建筑分冊27/

131地

下

室

外

墻

后澆帶優(yōu)化實施：

地下室外墻后澆

帶模板增加斜鋼板，

外

墻施工時預埋至墻中，

錨入砼內(nèi)，

與兩側(cè)模板

平齊，

保證防水施工，

同時不影響后續(xù)肥槽回

填土施工；

優(yōu)化效果：

提高防水質(zhì)

量，加快施工進度。地

下

室

外

墻

后

澆

帶

處

保

護墻預制實施：

采

用

混

凝

土

余

料、棄料預制混凝

土

板。

安裝后可提前進行

外墻防水施工。（

注意

預制板長度以

1.2m

為

宜

，

厚

度

應

在

50-

80mm）；優(yōu)化效果：

加快基坑回

填進度，節(jié)省工期。精細化放線工藝實施：通過不同顏

色，

將主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝墻體、

水暖電氣安裝

等

施

工

用

線全部投射到施工面；

優(yōu)化效果：增加各專業(yè)的

施

工

操作

便

利性和精準

度。樓板厚度控制實施：采用定制混凝土預

制塊做馬凳，根據(jù)平板

馬凳施工優(yōu)

化圖確定馬

凳位置，確

保

混

凝

土

樓

面平整，厚度標準，上部

鋼筋保護層準確；

優(yōu)化效果：有效控制樓板

厚度，提高樓板平整度。房屋建筑分冊28/

131樓

板

馬

凳

采

用成品馬凳實施：

樓板雙層鋼筋網(wǎng)

中間采用成品馬凳；優(yōu)化效果：

減少鋼筋馬

凳制作及使用，

節(jié)約成

本。鋼筋錨固板技術(shù)實施

：

對于屋面或收頭

墻柱復雜節(jié)點處，

多道

梁、

柱匯交處鋼筋密集

澆筑混凝土施工困難的

部分，

可與設(shè)計協(xié)商，

變更為鋼筋錨固板；優(yōu)化效果：可以有效減少

鋼

筋

錨

固

區(qū)

的

鋼

材

用

量，方便施工，提高混凝

土澆筑質(zhì)量。鋁

模

、

塑

料

模板深化實施：利用BIM

模型對模

板設(shè)計中的復

雜節(jié)點進

行深化，如K板節(jié)點、降板吊模、窗

臺

節(jié)

點

、

外

墻

線條、洞口節(jié)點、電梯井

節(jié)點等；

優(yōu)化效果：

提高工效，

減少模板資源浪費。深基坑基礎(chǔ)混凝土串管施工技術(shù)實施

：

深基坑大體積混

凝土澆筑時，

采用串管

施工技術(shù)，

混凝土輸送

泵配合澆筑；優(yōu)化效果：

大大提高混

凝土澆筑速度，

節(jié)約工

期。房屋建筑分冊29/

131圓

柱

模

板

系

統(tǒng)實施：

獨立柱采用定型

加工圓柱模板加可調(diào)加

固件體系，

圓柱模板根

據(jù)圓柱直徑定型加工。

拼合處可配合子母口防

滲漏措施；

優(yōu)化效果：，澆筑后成型尺寸準確，減少剔鑿、修補工作量。樓板預留洞采用喇叭口預留實施：樓板預留洞采用喇叭口、楔形口預留；

優(yōu)化效果：

有助于提高

后期洞口封堵質(zhì)量。門窗洞口定型化加固模板實施：采用鋼模具進行門窗洞口加固；

優(yōu)化效果：防止角部尺寸變

形

偏

差

和

角

部漏漿，

可周轉(zhuǎn)。房屋建筑分冊30/

131自爬式混凝土布料機實施

：

布料機配置自動

爬升機構(gòu)，

布置在電梯

井內(nèi)，

自動爬升利用液

壓油缸頂升，

使布料機

隨著樓層的升高而

升

高；

優(yōu)化效果：提高了混凝土

澆筑速度，減少了傳統(tǒng)

布料機吊裝

等工序，安

全高效。樓地面“四步法”收面工藝實施：利用四步法收面：①機械收面②人工收面③人工拉毛④采用棉氈或

加厚防風塑料布覆蓋養(yǎng)

護；

優(yōu)化效果：

減少多余工

序，降低質(zhì)量風險?；炷恋仄阂淮纬尚褪┕嵤簾o采暖層的廠房地

面或車庫地坪，可經(jīng)設(shè)計

同意合并基礎(chǔ)墊層、找平層、面層，面層優(yōu)化為水泥

基材料可隨收面一次完成；優(yōu)化效果：地坪一次

成

型，可以有效的提高施工

質(zhì)量，加快施工進度。房屋建筑分冊（4）機電專業(yè)工藝優(yōu)化

表3-9機電專業(yè)工藝優(yōu)化措施31/

131金剛繩鋸靜力切割混凝土內(nèi)支撐梁施工技術(shù)實施：

傳統(tǒng)的內(nèi)支撐拆

除采用爆破拆除、

風鎬

拆除、

機械炮頭拆除，

靜力切割技術(shù)采用金剛

石鏈鋸進行分段切割；優(yōu)化效果：具有速度快、噪音小、振動小、對周邊

安全影響小以及審批手

續(xù)簡單等特點。施工電梯回頂支撐優(yōu)化實施：施工電梯基礎(chǔ)回頂

支撐由傳統(tǒng)滿堂架支撐

優(yōu)化為型鋼支撐；

優(yōu)化效果：減少鋼管等周

轉(zhuǎn)架料，為地下室綜合

管

道

穿

插

施

工

提

供

條

件。措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意UPVC

直埋管

件、地漏實施：衛(wèi)生間、陽臺給排水管部位可采用UPVC直埋管

件、地漏，可

避

免

后

期

再進行二

次吊洞。（

注

意定位準確，且加固到

位，上口用膠帶封堵，做

好成品保護）；

優(yōu)化效果：減少

多余

工

序，提高防水性能。房屋建筑分冊32/

131成品電箱預埋實施：電箱采用預埋殼體方式，利用廢舊鋼筋進行

固定及定位。內(nèi)部設(shè)置可

調(diào)節(jié)內(nèi)支撐；

優(yōu)化效果：減少多余工

序，減少質(zhì)量缺陷，提高

一次成優(yōu)率。二次結(jié)構(gòu)配電箱預制盒實施：制作二次結(jié)構(gòu)配電

箱預制模塊（砼強度等級

同構(gòu)造柱

），砌筑

時直

接

安

裝

到

墻

體

相

應部

位；

優(yōu)化效果：簡化施工工

序，提高工效。管線精準預埋實施：在鋁合金模板上預

留凸柱用于確定機

電預

留管道、套管等位置；

優(yōu)化效果：

簡化工序，

減低后期吊洞的滲漏風

險。線盒精準定位施工工藝實施：利用上下兩排定位

套管和定位鋼筋對線盒

進行固定；

優(yōu)化效果：減少砼澆筑過

程對線盒的擾動，提高安

裝精度。房屋建筑分冊3.2

技術(shù)管理

33/

131室外檢查井優(yōu)化實施：利用成品塑料檢查

井

替

代

傳

統(tǒng)

磚

砌

檢

查

井；

優(yōu)化效果：提高施工效率，降低質(zhì)量風險。止水節(jié)預埋實施：衛(wèi)生間、陽臺給排

水管部位可采用預埋止

水節(jié)；

優(yōu)化效果：避免后期再進

行二次吊洞，提高防水性

能。薄壁不銹鋼管連接優(yōu)化實施：將薄壁不銹鋼管連

接方式由傳統(tǒng)焊接優(yōu)化

為卡壓連接；

優(yōu)化效果：

簡化工序，

提高工效。風管自動化加工設(shè)備運

用實施：使用先進的自動化

六線風管加工系統(tǒng)加工風管；

優(yōu)化效果：提高加工效率和質(zhì)量。房屋建筑分冊科學技術(shù)是實現(xiàn)精益建造的前提，技術(shù)創(chuàng)新為精益建造的實施和

過程管理提供了必要的支撐和保障。工序穿插也是技術(shù)。3.2.1

措施優(yōu)化表3-10技術(shù)措施優(yōu)化匯總表34/

131措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意道路永臨結(jié)合實施：

根

據(jù)項

目

自身

情

況，若條件具備時，在施工平面布置時，將施工現(xiàn)場所需臨時道路與永久道路相結(jié)合，達到永久道路代替臨時道路，過程中注意成品保護；優(yōu)

化

效

果

：

優(yōu)化施工

工

序，提高交付速度。消防永臨結(jié)合實施：布置現(xiàn)場臨時消防給水系統(tǒng)時，經(jīng)甲方同意后將建筑物永久消防給水系統(tǒng)作為臨時消防設(shè)施，既符合施工現(xiàn)場的消防要求

（

注意后

期成品

保

護）；優(yōu)

化

效

果

：

優(yōu)

化施

工

工

序，提高消防設(shè)施可

靠

性。房屋建筑分冊35/

131地下室風機永臨結(jié)合實施：地下室后澆帶封閉且取得業(yè)主同意后，可以提前與安裝專業(yè)融合，對地下室永久風機提前介入施工；優(yōu)

化

效

果

：

優(yōu)

化施

工

工序，提高地下室通風

效

果。優(yōu)先結(jié)構(gòu)層施工解決臨時用地不足問題實施：在利用地下結(jié)構(gòu)頂板作為材料堆場及道路使用時（

尤其是鋼結(jié)構(gòu)、

裝

配

式

構(gòu)

件

堆

場

等

），

為確保結(jié)構(gòu)梁板滿足使用

需求，在堆場及道路部位

進行局部加固設(shè)計以滿足

施工荷載要求；優(yōu)

化

效

果

：

優(yōu)

化平

面

布

置，增加堆場的安全性，

解決施工場地不足問題?，F(xiàn)場辦公永臨結(jié)合實施：利用工程配套功能

用房，如沿街商鋪、售樓

處、配套幼兒園等功能建

筑，提前施工用于現(xiàn)場臨

時辦公場所；

實施效果：減少臨時措施

資源投入。地下室水泵永臨結(jié)合實施：地下室清理干凈，

集水井施工完成，可以提前與安裝專業(yè)融合，利用永久水泵代替臨時水泵抽排地下室積水；實

施

效

果

：

優(yōu)化施工

工

序，降低地下室積水

風險。房屋建筑分冊36/

131臨邊防護永臨結(jié)合實施：通過提前安裝正式

防

護

欄

桿

及

樓

梯

扶

手，

起到防護的作用，注意做好成品保護。優(yōu)

化

效

果

：

優(yōu)

化施

工

工

序，提高作業(yè)環(huán)境安

全

性。臨電永臨結(jié)合實

施

：

結(jié)

合

正式

工

程

用

電，項目部采用正式箱式

變壓器

，

代

替

臨

時

變

壓

器;優(yōu)化效果：待工程后期轉(zhuǎn)為小區(qū)正式用電。相對于采用常規(guī)普通變壓器更穩(wěn)

定。

臨水永臨結(jié)合實施：與設(shè)計溝通使用正式自來水管代替臨時施工用水管道；

優(yōu)化效果：采用變徑裝置滿足現(xiàn)場施工、生活、消防用水。

水箱永臨結(jié)合實施：提前與設(shè)計院的對接，提前采購正式用的屋面消防穩(wěn)壓水箱作為臨時消防水箱使用；

優(yōu)化效果：提高消防穩(wěn)定性，保障消防用水。房屋建筑分冊37/

131防水保護層變更為水泥壓力板實施：立面防水找平層、保護層成型較差，不易施工，變更為水泥壓力板，現(xiàn)場施工高效便捷；優(yōu)化效果：水泥壓力板易采購，線條清晰安裝

方

便。防水房間陰角增加無紡布實施：涂料防水陰角涂刷時容易堆積，后期易發(fā)生干縮裂縫，影響防水

效

果；

優(yōu)化效果：將陰角部位增加

無紡布，增加抗裂

能

力，提升防水效果。施工電梯基礎(chǔ)優(yōu)化實施：利用地下室頂板作為施工電梯基礎(chǔ)，與設(shè)計溝通，對此部分進行荷載復核，增加對應施工電梯基礎(chǔ)支撐梁以滿足安裝使用需求；優(yōu)

化

效

果

：

簡

化回

頂

工

序，提高設(shè)備基礎(chǔ)的安全性。房屋建筑分冊38/

131外墻螺栓孔封堵優(yōu)化實施：規(guī)范外墻螺栓孔封堵節(jié)點做法，降低外墻螺栓孔滲漏隱患，減少后期維修；優(yōu)

化

效

果

：

降

低滲

漏

風

險，降低后期維修率。外墻截水施工實施：外墻采用不銹鋼截水槽，形成外墻截水施工系統(tǒng)，為外墻穿插提供條件；

優(yōu)化效果：能有效保證在外墻穿插施工中避免交叉污染，減少二次維修

清

理。波紋管替代磚砌截、排水溝實

施

：

波

紋

管替

代

磚

砌

截、排水溝；優(yōu)

化

效

果

：

加

快施

工

進

度，降低滲漏隱患?？烧{(diào)加固件實施：獨立柱采用可調(diào)加

固件體系；

優(yōu)化效果：成型效果好，

操作簡單，方便實用，減少了后期剔鑿、修補。房屋建筑分冊3.2.2

先進技術(shù)應用

表3-11先進技術(shù)應用匯總表39/

131電纜橋架直埋節(jié)措施實施：電纜橋架在樓板內(nèi)部分采用橋架直埋措施；優(yōu)化效果：橋架采用直埋節(jié)提升實體質(zhì)量，免

封

堵。措施名稱實施/優(yōu)化效果效果示意鋁模

+

爬

架

施工技術(shù)實施：

鋁模+

爬架施工技

術(shù)。鋁合金模板：拆裝簡

單，具有快拆效果，提高了模板的周轉(zhuǎn)率。全鋼爬架：

安全可靠、節(jié)省人工、材料

等。適用于高層住宅工程；

優(yōu)化效果：可達到快速穿

插的施工效果，節(jié)約工期。房屋建筑分冊40/

131剪力墻定型化鋼支撐施工技術(shù)實施：剪力墻定型化加固體

系中次龍骨采用方鋼管，

主龍骨采用鋼背楞，有效

提高主次龍骨剛度，以確

?；炷脸尚唾|(zhì)量；

優(yōu)化效果：提高工程施工

質(zhì)量，提高材料周轉(zhuǎn)率。新型懸挑架施工技術(shù)實施：新型懸挑架工字鋼采

用高強螺栓與主體結(jié)構(gòu)進

行連接，輔以斜拉桿；工

字鋼不占用室內(nèi)空間，減

少對后續(xù)施工影響，懸挑

架拆除后僅需完成螺栓孔封

堵即可，減少外墻滲漏隱

患；

優(yōu)化效果：安拆方便，對后

續(xù)施工影響小。定型化吊模施工技術(shù)實施：利用方鋼管、螺栓等

制作降板區(qū)吊模定型化加

固支撐體系，以確保降板處

混凝土施工質(zhì)量；

優(yōu)化效果：提高一次成優(yōu)

率，減少返工。房屋建筑分冊41/

131布料機爬升施工技術(shù)實施：通過在電梯井道內(nèi)利

用工字鋼搭設(shè)操作平臺，

并在平臺上設(shè)置布料機，避免布料機對樓板混凝土澆筑

造成影響；優(yōu)

化

效

果

：

提

高

施

工

質(zhì)

量，提高澆筑效率。定制化預留管線吊模模具實施：預留管線洞，采用

定制化吊模模具，可根據(jù)

管線直徑、洞口大小定制

模具尺寸；

優(yōu)化效果：安拆方便，成

型效果好，成本低。BIM

施工

技

術(shù)實施：利用BIM技術(shù)進行施

工圖建模、深化設(shè)計、碰

撞檢查、施工方案及難點模擬、三維場布、5D管理等方面的應用；

優(yōu)化效果：提高項目綜合

效率。金屬矩形風管薄鋼板法蘭連接技術(shù)實施：適用于通風空調(diào)系統(tǒng)中工作壓力不大于1500Pa的

非防排煙系

統(tǒng)、風管邊長

尺寸不大于1500mm（加固后

為2000mm）的薄鋼板法蘭矩形風管的制作與安裝。采用薄鋼板法蘭風管時，應由設(shè)

計院與施工單位研究制定

措施滿足風管的強度和變

形量要求；優(yōu)

化

效

果

：

提

高

安

裝

速

度。房屋建筑分冊42/

131非金屬復核板風管施工技術(shù)實施：無機制玻鎂復合板風管施工技術(shù)，是新一代的節(jié)能環(huán)保風管；

優(yōu)化效果：新型材料提高

節(jié)能效果。導線連接器技術(shù)實施：1）截面積6mm2及以

下的銅芯導線間的連接應

采用導線連接器（適用于

額

定電

壓交

流

1kV及以下

和直流1.5kV及以下建筑電

氣細導線）；

2）連接牢固，不宜松脫，

通用性強；優(yōu)

化

效

果

：

操

作

簡

單

便

捷，提高工作效率。可彎曲金屬導管安裝技術(shù)實施：1）可彎曲度好，優(yōu)

質(zhì)鋼帶繞制而成，用手即可

彎曲定型，減少機械操作工

藝；

2）耐腐蝕性強，材質(zhì)為熱鍍鋅鋼帶，內(nèi)壁噴附樹脂

層，雙重防腐；

優(yōu)化效果：使用方便，裁

剪、敷設(shè)快捷高效，可任意

連接。內(nèi)保溫金屬風管施工技術(shù)實施：風管采用全自動生產(chǎn)流水線加工，產(chǎn)品質(zhì)量可

控，適用于低、中壓空調(diào)系

統(tǒng)風管的制作安裝，凈化空調(diào)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等除

外；

優(yōu)化效果：簡化工序，有效

提高現(xiàn)場風管安裝效率。房屋建筑分冊第四章進度管理4.1

全面計劃管理

以全面計劃管理為指導思想，從時間和空間兩個維度進行系統(tǒng)策

劃，以平面布置圖、工序流程圖、大工序穿插模型、資源配置時間模型等為輔助管理工具，通過工序梳理、合理流水區(qū)段劃分、細化工序穿插節(jié)點，優(yōu)化資源配置等，控制關(guān)鍵工期節(jié)點，避免出現(xiàn)工作面閑置，減少窩工、返工，縮短工期，減少浪費，實現(xiàn)提質(zhì)降本增效。

（1）整體工序梳理

系統(tǒng)梳理住宅工程主要施工工藝流程，明晰工序間邏輯關(guān)系；裝配式建筑需根據(jù)深化設(shè)計后所采用的施工工藝，編制相應的工序清單。

43/

131房屋建筑分冊圖4-1典型住宅工程工序流程圖注：本工序流程圖以26

層結(jié)構(gòu)鋁模+爬架實施為例，各項目根據(jù)項目實際情況制定相應的工序流程。44/

131房屋建筑分冊（2）全面計劃管理

根據(jù)工程合同范圍及工期要求，通過采用WBS、OBS、LP、JIT

等管理方法和工具，分解項目全生命周期工作任務清單，明確計劃完成

標準，形成精益建造全面計劃。由于工序穿插的復雜多樣性，采用時

標網(wǎng)絡(luò)計劃的方式編制施工進度計劃、招采計劃，同時，將施工進度

計劃及招采計劃融為一張表內(nèi)，以便于實現(xiàn)計劃的精準性、實效性、

指導性。

（3）大工序穿插模型

根據(jù)典型住宅工程“鋁模+爬架”、“木模+懸挑架”和裝配式結(jié)構(gòu)特點，將工序梳理劃分為四類穿插模型：地上室內(nèi)工序穿插模型、

屋面及外立面工序穿插模型、地下室工序穿插模型、室外園林與主體

工序穿插模型。主體階段根據(jù)“鋁模+爬架”、“木模+懸挑架”和裝

配式結(jié)構(gòu)三種施工工藝分別給出穿插流程和節(jié)點。以上穿插模型作為

工程常用的幾種典型模型，給出穿插模型在住宅建設(shè)過程中的實際應

用思路。

4.2

相關(guān)方協(xié)調(diào)

針對建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、租賃、物資供應、分包或協(xié)作單

位及政府職能管理部門等要建立良好的溝通協(xié)調(diào)機制，包括但不限于

采用“簽訂合同、例會、討論、報告、通知、拜訪”等相應舉措，達

成相關(guān)方目標一致、合作共贏的效果，以保證精益建造的順利實施。

4.3

平面組織管理

施工總平面布置，應結(jié)合項目工程規(guī)模、合同工期節(jié)點、場地移

交、設(shè)計進程等情況，合理規(guī)劃、動態(tài)調(diào)整。要充分考慮主樓與周邊45/

131房屋建筑分冊場地及地庫之間的關(guān)系，統(tǒng)籌規(guī)劃場地、道路及垂直運輸機械等動態(tài)

布置，以保障場地內(nèi)外交通順暢、縮短材料的水平運輸距離、減少設(shè)

備與材料的二次搬運、避免臨時設(shè)施的多次拆搭等，在不增加額外成

本的前提下實現(xiàn)總平面在不同施工階段的快速切換。

（1）運輸管理

在垂直運輸方面，項目應根據(jù)各個分包單位實際使用需求，合理安排塔吊和施工升降機的使用時間，并制定每周垂直運輸計劃表。

在水平運輸方面，項目部應在分包單位進場前明確現(xiàn)場材料存放區(qū)域。根據(jù)材料運輸量、現(xiàn)場使用量、現(xiàn)場存放量等方面確定材料存

放區(qū)域大小及位置。4.4

工作面移交管理

為確保工序之間有序銜接，相關(guān)參與方的施工界面要絕對清晰，

工作任務分工明確。為減少中間移交糾紛，工序交接應嚴格做到“上

清下接”、“不清不接”，并從嚴要求接收工作面的單位在施工期間

做好成品保護工作。4.5

信息化管理

及時進行公司平臺數(shù)據(jù)錄入及項目管理信息化工具的推廣應用。

項目管理信息化工具的開發(fā)要根據(jù)大工序穿插需求自行設(shè)計本項目的

管控流程，通過提高項目部信息化管理水平以提高各類管控動作的準

時性、精確性。4.6

大工序穿插指引模型

4.6.1

地下室工序穿插模型

以住宅地下車庫一層為范例。

46/

131房屋建筑分冊（1）地下室結(jié)構(gòu)階段整體工序穿插節(jié)點時間模型

表4-1地下室結(jié)構(gòu)階段整體工序穿插節(jié)點時間模型（天）47/

131（2）地下室裝修階段整體工序穿插節(jié)點時間模型

表4-2地下室裝修階段整體工序穿插節(jié)點時間模型（*為關(guān)鍵節(jié)點）時間節(jié)點施工工序最遲完成時間注意事項N場地平整//N+1樁基/降水井及基坑頂部排水溝施工N+13第一層土方開挖/邊坡開挖、噴錨、大土方開挖N+22第二層土方開挖/邊坡開挖、噴錨、大土方開挖N+31承臺地梁開挖/坡底截水溝施工N+33磚胎膜及基礎(chǔ)墊層/磚胎膜及基礎(chǔ)墊層、回填土N+40底板結(jié)構(gòu)施工//N+47地下室結(jié)構(gòu)施工//N+60地下結(jié)構(gòu)封頂//工序名稱插入節(jié)點時間最遲完成時間備注地下室結(jié)構(gòu)封頂N//地下室清理及斷水N+1

天N+45

天*

地下室分區(qū)進行清理及斷水砌體工程N+45

天N+105

天砌體等二次結(jié)構(gòu)施工應在開始砌筑后60

天內(nèi)完成頂棚涂料N+45

天N+75

天頂棚刮白應在15

天內(nèi)移交第一個工作面給水電水平管線施工（該處設(shè)置地下室樣板區(qū)）水電開槽配管、消防箱、防火門框N+60

天N+120

天/水電管線（水、電、風、消防等）N+60

天N+150

天水電水平管線應在開始施工后90

天內(nèi)完成抹灰工程、防火門安裝N+105

天N+135

天在砌體等二次結(jié)構(gòu)完成后

30

天

內(nèi)完成房屋建筑分冊48/

1314.6.2

十五層及以下木模穿插模型

（1）工程背景概述

范例：某工程地上

15

層，地下

1

層，框剪結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)，模架體系采用木模+懸挑架?？偨ㄖ娣e

6700

㎡，標準層建筑面積

430

㎡，

砌筑采用蒸壓加氣混凝土砌塊，砌筑總量：1133m3，標準層砌筑工程

量

57m3。外保溫采用

120

厚巖棉板，外墻采用涂料。

（2）地上室內(nèi)工序穿插模型表4-3十五層及以下木模地上室內(nèi)工序勞動力配置模型設(shè)備房管線安裝N+105

天N+195

天在防火門安裝完成后

60

天內(nèi)完

成地下室電纜穿線、集水坑潛水泵安裝、防火卷簾門安裝N+135

天//墻面裝飾N+125

天//地坪施工（砼基層、漆面）N+135

天N+210

天在抹灰及防火門完成后開始施工，在機房設(shè)備及管線安裝完成后15

天內(nèi)完成地下室整體施工完成/主體結(jié)構(gòu)封頂后120

天*

最不利條件下須在竣工驗收完成前135

天完成樓層施工狀態(tài)施工樓層示意勞動力（人）（4戶型/430

㎡）工期N

層主體施工結(jié)構(gòu)施工放線/3；鋼筋工/18；木工/30；

混凝土工/8；機電/55dN-1

層拆除及養(yǎng)護木工/8;普工/25dN-2

層混凝土養(yǎng)護木工/8;普工/25dN-3

層拆模及清理木工/6;普工/25dN-4

層拆模及清理木工/6;普工/45d房屋建筑分冊49/

131N-5

層二次結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)放線/3；木工/2；混凝土工/4；瓦工/6;普工/3；機電/25dN-6

層二次結(jié)構(gòu)放線/3；木工/2；混凝土工/4；

瓦工/6;普工/3；機電/25dN-7

層二次結(jié)構(gòu)木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;

普工/3；機電/45dN-8

層二次結(jié)構(gòu)木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;普工/3；機電/45dN-9

層二次結(jié)構(gòu)木工/4；混凝土工/4；瓦工/12;普工/6；機電/45dN-10

層主體驗收清理/2N-11

層N-12

層N-13

層N-14

層N-15

層房屋建筑分冊表4-4十五層及以下木模地上室內(nèi)工序穿插模型49/

131樓層工序類別室內(nèi)工序穿插工期N5

天N-15

天N-25

天N-35

天N-45

天N-55

天N-65

天N-75

天N-85

天N-95

天N-105

天N-115

天N-125

天N-135

天N-145

天N-155

天房屋建筑分冊4.6.328

層及以下鋁模+爬架穿插模型

（1）工程背景概述

范例：樓層27層，層高2.90m，單層面積600

㎡，預制樓梯，現(xiàn)場施工措施采用