2024年度住宅小區(qū)電梯維修與保養(yǎng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)電梯維修與保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1合同雙方1.2電梯的定義第二條維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)內(nèi)容2.2保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)時間與周期3.1服務(wù)時間3.2保養(yǎng)周期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式第六條維修保養(yǎng)的實施與監(jiān)督6.1維修保養(yǎng)的實施6.2維修保養(yǎng)的監(jiān)督第七條緊急情況處理7.1緊急情況的定義7.2緊急情況的處理流程第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償金額的計算第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的無效條件11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3聯(lián)系方式的變更第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或其合法授權(quán)的代表機(jī)構(gòu)。1.1.2本合同乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修與保養(yǎng)公司。1.2電梯的定義1.2.1本合同所稱電梯包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)所有居民使用的載人電梯、貨梯、觀光電梯等。第二條維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.1維修服務(wù)內(nèi)容2.1.1包括但不限于對電梯機(jī)械系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等進(jìn)行檢查、維修、更換損壞部件。2.1.2對電梯外觀、內(nèi)飾進(jìn)行清潔、保養(yǎng)。2.2保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期對電梯進(jìn)行全面的檢查、保養(yǎng)，確保電梯的正常運行。2.2.2對電梯的故障進(jìn)行及時的排查、維修。第三條服務(wù)時間與周期3.1服務(wù)時間3.1.1維修服務(wù)時間為接到甲方通知后的4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并在約定的時間內(nèi)完成維修。3.1.2保養(yǎng)服務(wù)周期為每季度至少一次。3.2保養(yǎng)周期3.2.1每季度對電梯進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3.2.2對電梯的易損件進(jìn)行定期更換。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1維修完成后，電梯應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2維修后的電梯應(yīng)經(jīng)過甲方驗收，甲方有權(quán)對電梯進(jìn)行隨機(jī)抽查。4.2保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保養(yǎng)完成后，電梯應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2保養(yǎng)后的電梯應(yīng)經(jīng)過甲方驗收，甲方有權(quán)對電梯進(jìn)行隨機(jī)抽查。第五條合同價格與支付方式5.1合同價格5.1.1本合同的價格為固定價格，不包括因乙方原因?qū)е碌念~外費用。5.1.2合同價格詳見附件一：電梯維修保養(yǎng)費用明細(xì)。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期向乙方支付電梯維修保養(yǎng)費用。5.2.2甲方支付費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二：銀行轉(zhuǎn)賬信息。第六條維修保養(yǎng)的實施與監(jiān)督6.1維修保養(yǎng)的實施6.1.1乙方應(yīng)在約定的時間和地點進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)。6.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)的監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供維修保養(yǎng)的工作報告。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、價格等。8.2合同解除的條件8.2.1任何一方未履行本合同的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2.2甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權(quán)解除合同。8.2.3乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的定義9.1.1違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、不適當(dāng)履行等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3賠償金額的計算9.3.1賠償金額的計算根據(jù)實際損失金額確定。9.3.2如有必要，雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評估。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點10.2.1合同簽訂地為爭議解決地點。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的無效條件11.2.1如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同的終止條件11.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.3一方違約，對方解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲方電梯的技術(shù)資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.2.1乙方應(yīng)對甲方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。12.2.2保密責(zé)任自合同生效之日起至合同終止之日起延續(xù)五年。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1任何爭議均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.1.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.2.1本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同的繼承應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3聯(lián)系方式的變更14.3.1雙方應(yīng)確保合同履行期間聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無誤。14.3.2如聯(lián)系方式發(fā)生變更，一方應(yīng)及時通知另一方，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方對合同的履行產(chǎn)生影響或參與合同的履行。第二條第三方介入的處理2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體方式和條件。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式。3.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行義務(wù)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方對本合同的履行不免除甲方和乙方各自的履行義務(wù)。4.3第三方對本合同的履行不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保第三方不違反本合同的約定。5.3甲方和乙方應(yīng)在第三方未履行其義務(wù)時，采取措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。第六條第三方違約的處理6.1第三方未履行其義務(wù)或違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方的侵權(quán)責(zé)任。6.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1甲方和乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2變更或解除本合同應(yīng)遵循本合同的約定，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)對本合同和甲方和乙方之間的商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2任何爭議均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他條款11.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。本部分條款的生效、解釋、履行及爭議的解決均適用本合同的相關(guān)約定。如有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：電梯維修保養(yǎng)費用明細(xì)詳細(xì)列出電梯維修保養(yǎng)的各項費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。附件二：銀行轉(zhuǎn)賬信息詳細(xì)提供乙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件三：電梯技術(shù)資料提供電梯的技術(shù)參數(shù)、制造商信息、安裝驗收報告等。附件四：維修保養(yǎng)工作計劃詳細(xì)列出電梯維修保養(yǎng)的工作計劃，包括每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等。附件五：維修保養(yǎng)工作報表定期提供電梯維修保養(yǎng)的工作報表，記錄維修保養(yǎng)的情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。附件六：第三方擔(dān)保協(xié)議如必要時，提供第三方擔(dān)保協(xié)議，明確第三方的擔(dān)保責(zé)任和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間或標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)。示例：乙方約定每月的第一周進(jìn)行電梯保養(yǎng)，若乙方未能在此時間段內(nèi)完成保養(yǎng)，即構(gòu)成違約。2.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方在電梯保養(yǎng)過程中，未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)更換零部件，導(dǎo)致電梯運行不穩(wěn)定，即構(gòu)成違約。3.甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用。示例：甲方約定在每個季度末支付下一個季度的維修保養(yǎng)費用，若甲方未能按時支付，即構(gòu)成違約。4.甲方未履行合同約定的配合義務(wù)。示例：甲方未按照約定提供電梯的技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行維修保養(yǎng)，即構(gòu)成違約。5.第三方未履行其義務(wù)或違反本合同的約定。示例：第三方在提供擔(dān)保時，未能按照約定提供擔(dān)保，或未