2024年度商業(yè)房貸合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)房貸合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3借款金額1.4借款期限1.5利率第二條還款方式及還款計(jì)劃2.1等額本息還款方式2.2等額本金還款方式2.3提前還款2.4逾期還款第三條擔(dān)保措施3.1抵押物3.2質(zhì)押物3.3保證人第四條費(fèi)用4.1貸款利率4.2手續(xù)費(fèi)4.3印花稅4.4其他費(fèi)用第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的履行8.1甲方履行義務(wù)8.2乙方履行義務(wù)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修訂第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4借款期限：借款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.5利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第二條還款方式及還款計(jì)劃2.1等額本息還款方式：甲方按月還本付息，每月還款金額為借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。2.2等額本金還款方式：甲方按月還本，每月還款金額為借款本金÷還款月數(shù)。2.3提前還款：甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并與乙方協(xié)商確定提前還款日期。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。2.4逾期還款：甲方逾期還款的，應(yīng)按日利率加倍計(jì)收利息，并按逾期本金逐月累進(jìn)計(jì)收利息。第三條擔(dān)保措施3.1抵押物：甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。3.2質(zhì)押物：甲方將其持有的股權(quán)（股權(quán)證編號：）質(zhì)押給乙方，作為本合同項(xiàng)下借款的質(zhì)押物。3.3保證人：甲方提供自然人/法人作為本合同項(xiàng)下的保證人，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第四條費(fèi)用4.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)支付給乙方的手續(xù)費(fèi)為借款本金的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定），手續(xù)費(fèi)一次性支付。4.3印花稅：本合同應(yīng)繳納的印花稅由甲方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理合同登記手續(xù)。5.2合同變更：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同解除：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按約定用途使用借款、未按約定的還款方式及還款計(jì)劃還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約：乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定的利率計(jì)收利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交所在地人民法院解決。第八條合同的履行8.1甲方履行義務(wù)：甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，按時還款，并承擔(dān)合同約定的費(fèi)用。8.2乙方履行義務(wù)：乙方應(yīng)按約定發(fā)放貸款，按約定的利率計(jì)收利息，并提供必要的貸款服務(wù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其相關(guān)文件的內(nèi)容和簽署過程。9.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力因素。10.2不可抗力后果：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序：按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同履行完畢、提前終止或雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止程序：按照雙方協(xié)商一致的終止程序進(jìn)行。第十三條附則13.1合同的附件：本合同附件包括借款合同、抵押合同、質(zhì)押合同、保證合同等。13.2合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲方、乙方履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生變更、暫?；蚪K止等情形。第二條第三方介入的處理機(jī)制2.1第三方介入通知：如甲方或乙方認(rèn)為第三方介入影響了本合同的履行，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2第三方介入?yún)f(xié)商：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，尋求解決方案，以確保本合同的履行。2.3第三方介入調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地人民法院申請調(diào)解，或提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如協(xié)議未明確，第三方責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方處獲得的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并確保第三方有能力履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.3第三方履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。4.4第三方變更：如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并按照本合同及甲乙雙方與新第三方簽訂的協(xié)議履行合同。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供服務(wù)，并承擔(dān)因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供服務(wù)，并承擔(dān)因未提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入的合同修訂6.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同終止，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止條件及后續(xù)處理事項(xiàng)。第七條第三方介入的保密及不可抗力7.1第三方介入的保密：第三方應(yīng)對本合同及相關(guān)事項(xiàng)保密，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2第三方介入的不可抗力：如第三方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)盡快通知甲乙雙方，并根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同履行方案。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地人民法院申請調(diào)解，或提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的履行及終止9.1第三方介入的履行：第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)。9.2第三方介入的終止：第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)義務(wù)。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方借款金額、借款期限、利率等基本信息，以及還款方式、還款計(jì)劃等具體條款。附件二：抵押合同詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了甲方提供作為借款抵押物的房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等，以及抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅等條款。附件三：質(zhì)押合同詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了甲方提供作為借款質(zhì)押物的股權(quán)的具體信息，包括股權(quán)證編號、股權(quán)類型、股權(quán)比例等，以及質(zhì)權(quán)的設(shè)立、變更和消滅等條款。附件四：保證合同詳細(xì)要求和說明：本附件明確了保證人的基本信息，包括保證人的名稱、地址、聯(lián)系方式等，以及保證人的責(zé)任范圍、保證期間等具體條款。附件五：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件提供了甲方提供的抵押物、質(zhì)押物的評估報(bào)告，包括評估價值、評估方法、評估日期等。附件六：貸款用途證明詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方貸款用途的具體信息，包括貸款用途的描述、貸款用途的合法性等。附件七：還款能力證明詳細(xì)要求和說明：本附件提供了甲方還款能力的證明文件，包括甲方的收入證明、資產(chǎn)證明等。附件八：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有其他文件，包括但不限于貸款發(fā)放憑證、還款憑證、貸款逾期通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的用途使用借款。2.甲方未按約定的還款方式及還款計(jì)劃還款。3.乙方未按約定的利率計(jì)收利息。4.乙方未按約定發(fā)放貸款。5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息