2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某小區(qū)業(yè)主委員會與某物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作2.2物業(yè)維修保養(yǎng)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修保養(yǎng)費(fèi)5.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)5.4安全保衛(wèi)工作費(fèi)第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時間6.2支付方式第七條合同的履行和監(jiān)督7.1物業(yè)管理公司的義務(wù)7.2業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理14.5合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1業(yè)主委員會（1）業(yè)主委員會是指由某小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督小區(qū)物業(yè)管理的組織。1.2物業(yè)管理公司（1）物業(yè)管理公司是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)。1.3小區(qū)（1）小區(qū)是指由一定數(shù)量的住宅樓、配套設(shè)施及附屬場地組成的，具有相對獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域的建筑物群。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作（1）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并提供相關(guān)的使用說明和服務(wù)。2.2物業(yè)維修保養(yǎng)（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在收到業(yè)主的維修請求后，及時進(jìn)行處理。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理（1）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保小區(qū)綠化環(huán)境的整潔美觀。2.4安全保衛(wèi)工作（1）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全秩序。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)按照小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范，進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，保持環(huán)境整潔。4.4安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全秩序，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)維修保養(yǎng)費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、更換等費(fèi)用。5.3環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.4安全保衛(wèi)工作費(fèi)安全保衛(wèi)工作費(fèi)包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新等費(fèi)用。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時間業(yè)主應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付應(yīng)繳納的費(fèi)用。6.2支付方式費(fèi)用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。（2）物業(yè)管理公司未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主委員會的違約責(zé)任（1）業(yè)主委員會未按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理公司的損失等。（2）業(yè)主委員會未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的損失、支付違約金等。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同一方將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)取得對方的同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對方備案。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。14.3合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.4合同解除或終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等。14.5合同的完整性和單一性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方之外的其它各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的條件（1）第三方介入是在甲乙雙方的同意下進(jìn)行的；（2）第三方介入是為了更好地履行本合同的義務(wù)；（3）第三方介入不會改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同商討介入的具體事宜。2.2第三方介入的方式（1）中介方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）咨詢方提供技術(shù)支持；（3）審計(jì)方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）維修服務(wù)提供方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的要求，履行合同義務(wù)。第四條第三方介入的報(bào)酬和支付方式4.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的支付方式第三方介入的報(bào)酬支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入對甲乙雙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙雙方的違約責(zé)任第三方介入不影響甲乙雙方對彼此的違約責(zé)任，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成合同約定的服務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的終止條件。第七條第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并報(bào)對方備案。7.2第三方介入后的合同修訂生效條件第三方介入后的合同修訂自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。8.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限為合同終止之日起兩年。第九條第三方介入的轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的轉(zhuǎn)讓條件第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓程序如第三方確需轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附件11.1附件內(nèi)容第三方介入的附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬支付方式等。11.2附件的修訂第三方介入的附件修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條第三方介入的附則12.1附則內(nèi)容本附則為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。12.2附則的修訂本附則的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的正常性、環(huán)境整潔度、安全管理水平等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)、安全保衛(wèi)工作費(fèi)等。附件四：第三方服務(wù)提供方信息詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供方的基本信息，包括但不限于公司名稱、資質(zhì)證書、服務(wù)范圍等。附件五：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)提供方向甲乙雙方提供的服務(wù)合同，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬支付方式等。附件六：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方服務(wù)提供方之間簽訂的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議如第三方服務(wù)提供方需將其合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.物業(yè)管理公司未按照約定履行合同義務(wù)的。3.業(yè)主委員會未按照約定支付費(fèi)用的。4.業(yè)主委員會未按照約定履行合同義務(wù)的。5.第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。6.第三方服務(wù)提供方未按照約定履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.