2024年度二手房買賣合同中的商業(yè)配套服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的商業(yè)配套服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.商業(yè)配套服務(wù)概述1.1商業(yè)配套服務(wù)的范圍1.2商業(yè)配套服務(wù)的提供方1.3商業(yè)配套服務(wù)的有效期限2.商業(yè)配套服務(wù)的具體內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3綠化保潔服務(wù)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.商業(yè)配套服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3綠化保潔服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)配套服務(wù)的費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.商業(yè)配套服務(wù)的變更和終止5.1變更條件5.2變更程序5.3終止條件5.4終止程序6.商業(yè)配套服務(wù)的違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.商業(yè)配套服務(wù)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效8.商業(yè)配套服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)8.2買方的權(quán)利和義務(wù)8.3服務(wù)提供方的權(quán)利和義務(wù)9.商業(yè)配套服務(wù)的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任10.商業(yè)配套服務(wù)的不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.商業(yè)配套服務(wù)的法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更的影響12.商業(yè)配套服務(wù)的合同效力12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件13.商業(yè)配套服務(wù)的附件13.1附件清單13.2附件的效力14.商業(yè)配套服務(wù)的其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條商業(yè)配套服務(wù)概述1.1商業(yè)配套服務(wù)的范圍商業(yè)配套服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)。1.2商業(yè)配套服務(wù)的提供方商業(yè)配套服務(wù)由甲方指定的第三方專業(yè)服務(wù)公司提供。1.3商業(yè)配套服務(wù)的有效期限商業(yè)配套服務(wù)的有效期限為合同簽署之日起至2024年12月31日止。第二條商業(yè)配套服務(wù)的具體內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)包括住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共秩序的維護(hù)等。2.2公共設(shè)施維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)包括小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水等設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3綠化保潔服務(wù)綠化保潔服務(wù)包括小區(qū)內(nèi)的綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、清潔等工作。2.4安全保衛(wèi)服務(wù)安全保衛(wèi)服務(wù)包括小區(qū)內(nèi)的24小時(shí)安保巡邏、門禁系統(tǒng)的維護(hù)管理、消防安全管理等。第三條商業(yè)配套服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施正常運(yùn)行、秩序良好。3.2公共設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維護(hù)應(yīng)保證設(shè)施的正常使用功能，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施，確保居民的生活品質(zhì)。3.3綠化保潔服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化保潔服務(wù)應(yīng)保持綠化植物的生長(zhǎng)良好、環(huán)境整潔，提供優(yōu)美的居住環(huán)境。3.4安全保衛(wèi)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)服務(wù)應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的居民人身和財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和及時(shí)處理安全事故。第四條商業(yè)配套服務(wù)的費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式買方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月的商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知買方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條商業(yè)配套服務(wù)的變更和終止5.1變更條件商業(yè)配套服務(wù)如發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2變更程序商業(yè)配套服務(wù)的變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3終止條件商業(yè)配套服務(wù)在合同有效期內(nèi)除非雙方協(xié)商一致，否則不得終止。5.4終止程序如雙方協(xié)商一致終止商業(yè)配套服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并明確終止后的處理事項(xiàng)。第六條商業(yè)配套服務(wù)的違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方如未按照約定提供商業(yè)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約責(zé)任買方如未按照約定支付商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3第三方違約責(zé)任如第三方服務(wù)公司在提供商業(yè)配套服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任，確保問(wèn)題的解決。第八條商業(yè)配套服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)確保商業(yè)配套服務(wù)的提供方按照約定提供服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)支付商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用，并合理使用小區(qū)公共設(shè)施，配合管理。8.3服務(wù)提供方的權(quán)利和義務(wù)服務(wù)提供方應(yīng)按照約定提供商業(yè)配套服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)解決居民反映的問(wèn)題。第九條商業(yè)配套服務(wù)的保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括商業(yè)配套服務(wù)的提供方、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等雙方約定的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后的一年。9.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十條商業(yè)配套服務(wù)的不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致商業(yè)配套服務(wù)無(wú)法正常提供，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。第十一條商業(yè)配套服務(wù)的法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律變更的影響如法律規(guī)定變更，對(duì)本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第十二條商業(yè)配套服務(wù)的合同效力12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十三條商業(yè)配套服務(wù)的附件13.1附件清單附件清單包括商業(yè)配套服務(wù)的提供方相關(guān)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十四條商業(yè)配套服務(wù)的其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與商業(yè)配套服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。14.2雙方未約定的事項(xiàng)如雙方在合同中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公平原則進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、維修等服務(wù)；（3）提供貸款、保險(xiǎn)等服務(wù)；（4）其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓、使用、維護(hù)等相關(guān)的事務(wù)。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，不得泄露與甲乙方相關(guān)的信息。第十七條第三方介入的權(quán)益17.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.2如第三方泄露甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2如甲方與乙方因第三方的行為發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任，確保問(wèn)題的解決。第二十十條第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定計(jì)算，甲乙方按照約定承擔(dān)費(fèi)用。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式應(yīng)與甲乙方的支付方式一致。第二十一條第三方介入的合同效力21.1第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。（1）合同期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第二十二條明確第三方的責(zé)任限額22.1甲方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任承擔(dān)等。22.2乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障自身的合法權(quán)益。22.3如甲方與乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有爭(zhēng)議，應(yīng)依法解決。第二十三條甲乙方的通知義務(wù)23.1甲方應(yīng)在合同中約定第三方的聯(lián)系方式，并通知乙方。23.2乙方應(yīng)在合同中約定第三方的聯(lián)系方式，并通知甲方。第二十四條甲乙方的監(jiān)督義務(wù)24.1甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。24.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第二十五條甲乙方的權(quán)益保護(hù)25.1甲方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。25.2乙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二十六條甲乙方的其他義務(wù)26.1甲方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，以保障乙方的知情權(quán)。26.2乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，以保障甲方的知情權(quán)。第二十七條附件27.1附件應(yīng)包括第三方介入的合同、資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。27.2附件與本合同具有同等效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十八條合同的變更和終止28.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或終止第三方介入的合同。28.2變更或終止第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確變更或終止后的處理事項(xiàng)。第二十九條合同的解除29.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。29.2解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確解除后的處理事項(xiàng)。第三十條違約責(zé)任30.1甲乙方與第三方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三十一條爭(zhēng)議解決31.1如甲乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)配套服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件二：商業(yè)配套服務(wù)合同附件三：商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)提供方名單及聯(lián)系方式附件九：第三方服務(wù)提供方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)配套服務(wù)提供方應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，以證明其具備提供商業(yè)配套服務(wù)的合法資格。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)配套服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款，以確保甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確保障。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等，以便甲乙雙方清晰了解費(fèi)用構(gòu)成。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如清潔、維修、秩序維護(hù)等，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施的維護(hù)內(nèi)容，如綠化、道路、照明等，以及維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：綠化保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等，以及環(huán)境整潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定安全保衛(wèi)的服務(wù)內(nèi)容，如巡邏、門禁、消防等，以及服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)提供方名單及聯(lián)系方式應(yīng)列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)提供方的名稱、聯(lián)系方式等信息，以便甲乙雙方及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)提供方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、用戶滿意度等評(píng)價(jià)信息，以便甲乙雙方了解第三方服務(wù)提供方的服務(wù)狀況。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中協(xié)商一致的額外條款，如服務(wù)內(nèi)容的變更、費(fèi)用的調(diào)整等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方泄露甲乙方的保密信息；3.第三方服務(wù)提供方不符合資質(zhì)要求；4.第三方服務(wù)提供方服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.甲乙雙方未按照約定提供必要的協(xié)助和支持；7.甲乙雙方未按照約定監(jiān)督第三方服務(wù)提供方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；2.第三方泄露甲乙方的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失、支付違約金等責(zé)任；3.第三方服務(wù)提供方不符合資質(zhì)要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任，確保問(wèn)題的解決；4.第三方服務(wù)提供方服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)督促第三方及時(shí)整改，如整改無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金、賠償損失等責(zé)任；6.甲乙雙方未按照約定提供必要的協(xié)助和支持的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.甲乙雙方未按照約定監(jiān)督第三方的，應(yīng)承擔(dān)未履行監(jiān)督職責(zé)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方服務(wù)提供方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求第三方支付違約金，并賠償因服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的損失。具體違約金和損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。全文完。2024年度二手房買賣合同中的商業(yè)配套服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商業(yè)配套服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間第三條商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條商業(yè)配套服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第五條商業(yè)配套服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題解決方式第六條商業(yè)配套服務(wù)變更6.1服務(wù)變更條件6.2服務(wù)變更程序第七條商業(yè)配套服務(wù)終止7.1服務(wù)終止條件7.2服務(wù)終止后的處理第八條商業(yè)配套服務(wù)違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條商業(yè)配套服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條商業(yè)配套服務(wù)的附加條款10.1附加服務(wù)內(nèi)容10.2附加服務(wù)費(fèi)用第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××××××××××第二條商業(yè)配套服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)服務(wù)2.1.2綠化維護(hù)2.1.3公共設(shè)施維護(hù)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.5安全保衛(wèi)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)服務(wù)：按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，提供24小時(shí)服務(wù)，對(duì)業(yè)主提出的服務(wù)需求及時(shí)響應(yīng)并處理。2.2.2綠化維護(hù)：保持綠化帶整潔，定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。2.2.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，確保其正常使用。2.2.4環(huán)境衛(wèi)生清潔：每天清掃小區(qū)道路、公共場(chǎng)所，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.2.5安全保衛(wèi)：設(shè)立專職保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。2.3服務(wù)時(shí)間2.3.1物業(yè)服務(wù)：全天候服務(wù)2.3.2綠化維護(hù)：每周一次2.3.3公共設(shè)施維護(hù)：每月一次2.3.4環(huán)境衛(wèi)生清潔：每天2.3.5安全保衛(wèi)：全天候第三條商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元。3.1.2綠化維護(hù)費(fèi)用：每年人民幣××元。3.1.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：每年人民幣××元。3.1.4環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：每年人民幣××元。3.1.5安全保衛(wèi)費(fèi)用：每年人民幣××元。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照出賣人提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按期支付商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用。1）每月/季度/年度支付一次；2）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付；3）現(xiàn)場(chǎng)支付（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬）。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、成本等因素，可由出賣人進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。3.3.2調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用，出賣人應(yīng)提前一個(gè)月通知買受人。第四條商業(yè)配套服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時(shí)間4.1.1本商業(yè)配套服務(wù)協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為五年。4.1.2服務(wù)期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約。4.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件4.2.1如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條商業(yè)配套服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)按照約定提供商業(yè)配套服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定水平。5.1.2出賣人應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和專檢。5.2質(zhì)量問(wèn)題解決方式5.2.1如買受人發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)，采取措施予以解決。如問(wèn)題復(fù)雜，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長(zhǎng)解決時(shí)間。第六條商業(yè)配套服務(wù)變更6.1服務(wù)變更條件6.1.1如買受人因特殊情況需要變更商業(yè)配套服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向出賣人提出書(shū)面申請(qǐng)。6.1.2出賣人應(yīng)在接到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人的變更請(qǐng)求進(jìn)行審核，并書(shū)面回復(fù)。6.2服務(wù)變更程序6.2.1雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.2.2變更協(xié)議簽訂后，出賣人應(yīng)按照變更后的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。第八條商業(yè)配套服務(wù)違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人未按照約定提供商業(yè)配套服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2買受人未按照約定支付商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人違約的，應(yīng)按照合同約定或者國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向買受人支付違約金。8.2.2買受人違約的，應(yīng)按照合同約定或者國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向出賣人支付違約金。第九條商業(yè)配套服務(wù)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出。第十條商業(yè)配套服務(wù)的附加條款10.1附加服務(wù)內(nèi)容10.1.1出賣人可根據(jù)買受人的需求，提供額外的商業(yè)配套服務(wù)，具體內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。10.2附加服務(wù)費(fèi)用10.2.1附加服務(wù)的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件11.3.1合同服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。第十二條合同的解除12.1解除條件12.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的程序，辦理合同解除手續(xù)。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.1.1合同的一方因繼承原因喪失合同主體資格的，合同由繼承人繼續(xù)履行。13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1合同的一方經(jīng)另一方同意，可以將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決時(shí)效14.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件2.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)時(shí)，可協(xié)商引入第三方。2.1.2第三方介入應(yīng)取得甲乙方的共同同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。2.2.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方對(duì)因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損害，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確。3.2.2若第三方服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲乙方可協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.1.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，限于第三方服務(wù)協(xié)議的約定。4.2.2甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，限于本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定。第五條第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入不影響本合同的履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式等。第六條第三方變更或解除合同6.1第三方變更合同6.1.1如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2第三方未取得甲乙方同意而擅自變更合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方解除合同6.2.1如第三方需解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2第三方未取得甲乙方同意而擅自解除合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為7.1.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向甲乙方支付違約金。7.2.2第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1.1第三方與甲乙方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方爭(zhēng)議的解決時(shí)效8.2.1第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出。第九條合同的繼承