二零二四年度二手住宅居間交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手住宅居間交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2房屋過(guò)戶4.3物業(yè)交割4.4交易完成時(shí)間第五條居間服務(wù)費(fèi)用及支付5.1居間服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬保證6.2房屋質(zhì)量保證6.3配合過(guò)戶及交割第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1支付交易價(jià)格7.2配合過(guò)戶及交割7.3承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3居間方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2物業(yè)交割事項(xiàng)13.3交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3交易價(jià)格確認(rèn)憑證14.4居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意將其出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房屋并支付交易價(jià)格的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3居間方：指在本合同中提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方與乙方完成房屋交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋地址：[具體地址]2.1.2房屋面積：[平方米]2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：[戶型、樓層、建造年份等]2.1.4土地使用權(quán)類型：[國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)]2.1.5土地使用權(quán)終止時(shí)間：[具體年月日]2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定將房屋出售給乙方的價(jià)格為人民幣[金額]元整（大寫(xiě)：[金額]元整）。3.2支付方式：乙方同意通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付全部交易價(jià)格給甲方。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2房屋過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)交割：房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方。4.4交易完成時(shí)間：自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成房屋過(guò)戶及物業(yè)交割。第五條居間服務(wù)費(fèi)用及支付5.1居間服務(wù)費(fèi)用：雙方約定居間方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元整（大寫(xiě)：[金額]元整）。5.2支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付給居間方。第六條甲方義務(wù)及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬保證：甲方保證對(duì)所出售房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。6.2房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3配合過(guò)戶及交割：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格給甲方。7.2配合過(guò)戶及交割：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等。7.3承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3居間方違約：居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方或乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償甲方或乙方因此所遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如上述解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的終止：本合同履行完成后自行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起[具體年限]。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的一切損失。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十三條其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方。13.2物業(yè)交割事項(xiàng)：甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。13.3交易過(guò)程中的其他費(fèi)用：除本合同約定的交易價(jià)格、居間服務(wù)費(fèi)用、過(guò)戶稅費(fèi)等費(fèi)用外，其他費(fèi)用由雙方另行約定。第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.2房屋現(xiàn)狀照片：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)提供房屋現(xiàn)狀照片。14.3交易價(jià)格確認(rèn)憑證：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)提供交易價(jià)格確認(rèn)憑證。14.4居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)提供居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于居間方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于居間服務(wù)、評(píng)估、貸款、過(guò)戶等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)將與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同的主要條款包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等以書(shū)面形式提交給對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制：除非第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方的損失，第三方不承擔(dān)超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同約定范圍的責(zé)任。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定，提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)資料。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定，支付相應(yīng)的費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)的服務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中予以明確。6.2第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方的損失，超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。7.2第三方介入的終止：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方的告知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知對(duì)方，并確保對(duì)方充分了解第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)：甲乙雙方和第三方均應(yīng)對(duì)本合同及服務(wù)協(xié)議或合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十條第三方介入的適用法律10.1法律適用：本合同及第三方介入的相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決：如本合同及服務(wù)協(xié)議或合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的約定，不得與本合同的約定相抵觸。12.2如本合同與甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：交易價(jià)格確認(rèn)憑證附件4：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件5：房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證附件6：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：房屋買賣合同附件9：居間服務(wù)合同附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件11：物業(yè)交割單附件12：交易過(guò)程中的其他費(fèi)用憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：權(quán)屬證明應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人等信息。附件2：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供能夠真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：照片應(yīng)標(biāo)明拍攝日期，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件3：交易價(jià)格確認(rèn)憑證要求：提供交易雙方確認(rèn)的交易價(jià)格的書(shū)面文件，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。說(shuō)明：確認(rèn)憑證應(yīng)由交易雙方簽字蓋章。附件4：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供支付居間服務(wù)費(fèi)用的書(shū)面憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)由支付方簽字蓋章。附件5：房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證要求：提供支付房屋過(guò)戶費(fèi)用的書(shū)面憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)由支付方簽字蓋章。附件6：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件要求：提供貸款申請(qǐng)所需的包括但不限于身份證復(fù)印件、收入證明、貸款申請(qǐng)表等文件。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)文件應(yīng)符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。附件7：評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估價(jià)值的書(shū)面報(bào)告，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本信息、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。附件8：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的副本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。附件9：居間服務(wù)合同要求：提供居間服務(wù)合同的副本，明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：居間服務(wù)合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。附件10：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表要求：提供填寫(xiě)完整的房屋過(guò)戶申請(qǐng)表。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)包括甲乙雙方及第三方的基本信息、房屋信息等。附件11：物業(yè)交割單要求：提供物業(yè)交割的書(shū)面記錄，明確交割事項(xiàng)及時(shí)間。說(shuō)明：物業(yè)交割單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件12：交易過(guò)程中的其他費(fèi)用憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的書(shū)面憑證，如維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。說(shuō)明：其他費(fèi)用憑證應(yīng)由支付方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)