建設用地置換合同案例

合同編號：__________建設用地置換合同甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________鑒于甲方擁有位于_______地塊的建設用地使用權，該地塊面積為_______平方米，用途為_______，乙方擁有位于_______地塊的建設用地使用權，該地塊面積為_______平方米，用途為_______。甲方擬將其擁有的建設用地使用權與乙方進行置換，經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條置換土地的基本情況1.2甲方土地面積為_______平方米，用途為_______；乙方土地面積為_______平方米，用途為_______。1.3甲方土地的出讓合同編號為_______，土地使用權證號為_______；乙方土地的出讓合同編號為_______，土地使用權證號為_______。第二條置換土地的條件2.1甲方土地與乙方土地的置換價格確定為_______元/平方米。2.2甲方應向乙方支付置換差價，差價計算公式為：差價=乙方土地總面積×乙方土地單價甲方土地總面積×甲方土地單價。2.3甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，向乙方支付置換差價款共計_______元。2.4乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，向甲方交付置換土地。第三條土地使用權的變更3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2甲方應在置換土地交付之日起_______日內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.3乙方應在置換土地交付之日起_______日內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第四條置換土地的交付及驗收4.1乙方應保證置換土地的權屬清晰，無任何權利瑕疵。4.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將置換土地交付給甲方。4.3甲方應在收到置換土地后_______日內，對置換土地進行驗收，并將驗收結果通知乙方。4.4如甲方對置換土地的現狀提出異議，乙方應在接到甲方通知后_______日內，采取措施予以整改。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算公式為：違約金=受損方置換土地總面積×土地單價×2%。5.2如甲方未按約定時間支付置換差價款，乙方有權拒絕交付置換土地，并要求甲方支付逾期付款違約金。5.3如乙方未按約定時間交付置換土地，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其土地使用權無任何權利瑕疵，否則乙方有權拒絕接收土地或要求甲方進行整改。2.甲方應按照約定的時間支付置換差價款，否則乙方有權拒絕交付土地或要求甲方支付逾期付款違約金。3.乙方應按照約定的時間交付土地，否則甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金。4.雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方土地使用權存在權利瑕疵的情況，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合置換條件。2.對于甲方逾期支付置換差價款的情況，乙方有權拒絕交付土地，并要求甲方支付逾期付款違約金。3.對于乙方逾期交付土地的情況，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金。4.對于土地使用權變更登記手續(xù)的辦理，甲乙雙方應積極配合，提供所需資料，確保變更登記順利進行。5.對于合同履行過程中的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.建設用地使用權：指國家授予的土地使用權，用于建筑物、構筑物及其附屬設施的建設。2.置換：指雙方按照約定條件，交換各自擁有的建設用地使用權。3.置換差價：指雙方置換土地時，由于土地價值差異所涉及的價款。4.土地使用權變更登記：指土地使用權人將其土地使用權部分或全部轉讓給他人，或者土地使用權人名稱變更、土地用途變更等情況下，需要向土地管理部門申請辦理的登記手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。特殊應用場合：1.甲方土地位于城市中心區(qū)域，具有較高的商業(yè)價值，而乙方土地位于郊區(qū)，主要用于工業(yè)用途。在這種情況下，甲方可能會要求乙方提供一定的補償，以彌補雙方土地價值差異。補充條款：如甲方土地價值顯著高于乙方土地，甲方有權要求乙方支付額外的補償款，補償款金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方土地正處于規(guī)劃中的交通要道附近，未來可能面臨征收的風險。在這種情況下，乙方可能會要求甲方提供一定的保障，以確保置換土地的安全和穩(wěn)定。補充條款：如乙方土地存在被征收的風險，甲方應盡力提供必要的支持和幫助，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方土地的安全和穩(wěn)定。3.甲方土地使用權證上注明的土地用途為住宅，而乙方土地使用權證上注明的土地用途為商業(yè)。在這種情況下，雙方需要明確土地用途變更的相關手續(xù)和責任。補充條款：如雙方土地用途不同，雙方應共同努力，辦理土地用途變更手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。