個(gè)人住房按揭貸款合同

合同編號(hào)：__________個(gè)人住房按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供個(gè)人住房按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.2貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條貸款利率2.1貸款利率為_(kāi)______年利率，按_______方式計(jì)息。2.2利率調(diào)整方式：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的調(diào)整幅度相應(yīng)調(diào)整貸款利率。第三條還款方式3.1乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。3.2還款金額為：_______元/月。3.3還款日為每月的_______日，如遇還款日遇法定節(jié)假日或公休日，乙方應(yīng)提前或延遲履行還款義務(wù)。第四條擔(dān)保方式4.1乙方以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保人，乙方應(yīng)無(wú)條件接受甲方的要求。第五條貸款的發(fā)放和還款5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額還款。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方履行還款義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)給予配合。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照_______的利率支付逾期利息。6.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.3甲方未按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照_______的利率支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具備貸款資質(zhì)的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人。2.貸款金額、利率、還款方式和期限等合同條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清。3.擔(dān)保方式應(yīng)明確，如需提供擔(dān)保人，應(yīng)同時(shí)簽署擔(dān)保協(xié)議。4.注意貸款發(fā)放和還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保甲方按時(shí)發(fā)放貸款，乙方按時(shí)還款。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括逾期還款的利息計(jì)算和甲方提前收回貸款的權(quán)利。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，可以選擇友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。5.逾期利息：指借款人未按約定的還款時(shí)間還款，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。7.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意抵押。2.乙方購(gòu)買的房產(chǎn)為預(yù)售房，需開(kāi)發(fā)商同意提供階段性擔(dān)保。3.乙方申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供補(bǔ)充擔(dān)保措施，如信用擔(dān)保、第三方保證等。4.乙方還款能力發(fā)生變化，需調(diào)整還款計(jì)劃。5.乙方欲提前還款，需與甲方協(xié)商確定提前還款手續(xù)和相應(yīng)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：1.共有財(cái)產(chǎn)抵押：乙方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意書(shū)，確認(rèn)同意將共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物。2.階段性擔(dān)保：甲方同意在房產(chǎn)證辦理完畢前，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保。3.補(bǔ)充擔(dān)保措施：乙方同意在必要時(shí)提供信用擔(dān)?；虻谌奖ＷC等補(bǔ)充擔(dān)保措施。4.還款計(jì)劃調(diào)整：如乙方還款能力發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。5.提前還款：乙方如欲提前還款，應(yīng)與甲方協(xié)商確定提前還款手續(xù)和相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣合同原件及復(fù)印件3.共有