寧波市2024年房地產(chǎn)交易合同

寧波市2024年房地產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條合同附件13.1附件清單第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：寧波市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：+138888888881.2買方信息買方全稱：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：系地址：寧波市區(qū)路號(hào)第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置位于寧波市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋為新建住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層，其中地上層，地下層。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格買方同意以人民幣萬元整（￥0,000.00）購買上述房地產(chǎn)。3.2付款方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將首付款萬元整（￥0,000.00）支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余房款萬元整（￥0,000.00）將于房屋交付之日起30日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間表首付款支付時(shí)間表見附件二。第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件房地產(chǎn)交付的條件如下：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；2.房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；3.房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡龋?.賣方應(yīng)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買方完成房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限賣方對(duì)所售房屋提供年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任范圍在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。維修范圍包括但不限于：1.主體結(jié)構(gòu)損壞；2.屋面、墻面、地面滲漏；3.給排水系統(tǒng)故障；4.供電系統(tǒng)故障；5.室內(nèi)空氣質(zhì)量問題；6.廚衛(wèi)設(shè)備故障。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付、交付不符合約定條件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1.延遲交付：賣方應(yīng)支付買方延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋部分的價(jià)值×延遲交付天數(shù)×日違約金比例；2.交付不符合約定條件：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付買方相應(yīng)的賠償金。7.2買方違約如買方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲付款、未按約定支付款項(xiàng)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1.延遲付款：買方應(yīng)支付賣方延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款金額×延遲付款天數(shù)×日違約金比例；2.未按約定支付款項(xiàng)：買方應(yīng)支付賣方相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國浙江省寧波市，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為寧波市中級(jí)人民法院。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同終止在履行完本合同約定的義務(wù)后，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附錄合同附錄包括附件一：房地產(chǎn)位置示意圖；附件二：付款時(shí)間表；附件三：房屋質(zhì)量保證書；附件四：房屋交付確認(rèn)書等。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單詳見附錄。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國浙江省寧波市簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，本合同補(bǔ)充如下第三方介入相關(guān)條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)工作，包括但不限于信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶等。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)對(duì)其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額根據(jù)第三方的過錯(cuò)程度、損失金額等因素確定。具體限額在附件五中列明。16.3第三方責(zé)任限制除非第三方故意或重大過失，否則不對(duì)甲乙方的間接損失、后果性損失等承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方介入費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方選擇與更換18.1第三方選擇甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方完成交易過程。18.2第三方更換如甲乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方。第十九條第三方與其他各方關(guān)系19.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。19.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，則中介方應(yīng)按照約定，向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助完成交易。19.3第三方與政府相關(guān)部門關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成相關(guān)審批、過戶等工作。第二十條第三方介入的合同修正20.1合同修正本合同如有未盡事宜，甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定第三方介入的相關(guān)事宜。20.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同的修正涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方違約如甲乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分修正條款旨在明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，確保房地產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分條款執(zhí)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注房地產(chǎn)的位置，包括周邊設(shè)施、交通狀況等。要求：示意圖應(yīng)清晰可見，坐標(biāo)準(zhǔn)確，比例合適。附件二：付款時(shí)間表描述：詳細(xì)列出買方支付房款的時(shí)間表，包括首付款和剩余房款的支付時(shí)間。要求：時(shí)間表應(yīng)明確日期，支付金額和支付方式。附件三：房屋質(zhì)量保證書描述：賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證書，包括保修期限和保修范圍。要求：保證書應(yīng)由賣方簽字或蓋章，并注明有效期限。附件四：房屋交付確認(rèn)書描述：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件的書面文件。要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明交付日期。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用清單描述：詳細(xì)列出第三方介入所需費(fèi)用的清單，包括服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。要求：清單應(yīng)注明費(fèi)用金額，支付方式和支付期限。附件六：房屋所有權(quán)證描述：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。要求：所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，未經(jīng)涂改或損壞。附件七：房屋土地使用權(quán)證描述：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件，由政府相關(guān)部門頒發(fā)。要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)有效，未經(jīng)涂改或損壞。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告描述：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合交付條件。要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具備資格的第三方機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件九：房屋維修記錄描述：記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。要求：維修記錄應(yīng)由賣方保存，并提供給買方查閱。附件十：補(bǔ)充協(xié)議描述：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋；賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；買方未按約定時(shí)間支付房款；買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)；第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)；第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付房屋部分的價(jià)值×延遲交付天數(shù)×日違約金比例；買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲付款金額×延遲付款天數(shù)×日違約金比例；第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說