二零二四年度租賃合同(商業(yè)物業(yè),含租金調(diào)整機制)

二零二四年度租賃合同(商業(yè)物業(yè),含租金調(diào)整機制)本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金調(diào)整機制3.1調(diào)整原則3.2調(diào)整周期3.3調(diào)整依據(jù)4.押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及時間5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)6.使用與管理6.1使用范圍6.2管理規(guī)范6.3違規(guī)行為處理7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買7.3保險費用承擔(dān)8.合同變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1合同的生效12.2合同的解除12.3通知與送達(dá)13.附件13.1物業(yè)清單13.2租金調(diào)整計算公式14.簽署頁第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)樓棟總數(shù)為棟，總租賃面積為平方米。物業(yè)具體包括：商場、辦公樓、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃面積乙方租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件中的物業(yè)清單。1.3租賃期限本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，總計每年元。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期（即每月/季度/半年/年）的前X個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為每日租金的%。3.租金調(diào)整機制3.1調(diào)整原則租賃期間，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整原則為“公平、合理、市場化”。3.2調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每X年一次。3.3調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為市場調(diào)研機構(gòu)的租金市場報價，以及甲方和乙方共同認(rèn)可的其他合理依據(jù)。4.押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金總額的%。4.2押金支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后X個工作日內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部位的日常維護與保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍內(nèi)包括：主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題除外。6.使用與管理6.1使用范圍乙方僅限于租賃范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途。6.2管理規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動。6.3違規(guī)行為處理乙方如發(fā)生違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。8.合同變更與終止8.1變更條件本合同在有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3終止條件本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同，合同即行終止。8.4終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方如未履行合同約定的義務(wù)，即視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)向合同約定的法院提起訴訟。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者排除，但不影響其他條款的效力。12.其他條款12.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同的條件和程序按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。12.3通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)，合同約定的聯(lián)系方式發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。13.附件13.1物業(yè)清單附件中列明乙方租賃的物業(yè)詳細(xì)信息，包括但不限于房間號、面積、用途等。13.2租金調(diào)整計算公式附件中提供租金調(diào)整的計算公式及相關(guān)的計算依據(jù)。14.簽署頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本合同即行生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的個體或組織。第三方介入可能涉及的情況包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同事項時，僅承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)約定的責(zé)任。第三方對于合同外的損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方義務(wù)17.1遵守法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。18.第三方權(quán)利18.1獲得報酬第三方在提供服務(wù)后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨立關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方之間的合作伙伴或代理關(guān)系。20.第三方介入程序20.1選擇與委托甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。21.第三方服務(wù)范圍21.1服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)明確記載在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中。22.第三方責(zé)任限制22.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。23.第三方責(zé)任免除23.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法或遲延履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。24.第三方違約處理24.1違約處理如第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。25.第三方退出25.1退出條件第三方在履行完服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)退出本合同涉及的交易。26.第三方信息保密26.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。27.第三方糾紛解決27.1糾紛解決28.第三方介入的合同修改28.1修改程序如第三方介入引起本合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出乙方租賃的物業(yè)的房間號、面積、用途等信息。附件二：租金調(diào)整計算公式提供租金調(diào)整的詳細(xì)計算公式及相關(guān)的計算依據(jù)。附件三：維修服務(wù)協(xié)議列明維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費用等。附件四：保險購買協(xié)議詳細(xì)說明保險的類型、保險費用、保險責(zé)任等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額、違約處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.甲方未按約定時間提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。3.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.如合同未約定，按照公平原則和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：1.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有