二手房買賣定金協(xié)議書樣本

合同編號：__________二手房買賣定金協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方是房屋登記簿上登記的房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房屋，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修情況為_______。第二條買賣雙方基本情況2.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2乙方為具備購房資格的合法自然人/合法法人或其他組織，愿意購買該房屋。第三條買賣價格及支付方式3.1雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余購房款。3.3剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款支付給甲方。3.4乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條定金退還及違約責(zé)任4.1若乙方按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金人民幣_______元。4.2若乙方未按約履行本協(xié)議，甲方有權(quán)不退還定金，且甲方無需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。4.3若甲方未按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金人民幣_______元。4.4若因政策、法律等原因?qū)е卤敬钨I賣無法繼續(xù)進行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其它約定5.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照政策規(guī)定辦理房屋買賣手續(xù)。5.2該房屋的過戶手續(xù)及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方具備購房資格。（2）房屋情況：詳細(xì)描述房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、面積、結(jié)構(gòu)及裝修情況等。（3）價格及支付方式：明確雙方約定的購房價格及支付方式，包括定金及剩余購房款的支付時間。（4）違約責(zé)任：約定雙方的違約責(zé)任，如未按約履行協(xié)議的違約金數(shù)額等。（5）其他約定：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，明確過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)等。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）若乙方未按約履行協(xié)議，甲方有權(quán)不退還定金；反之，若甲方未按約履行協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。（3）因政策、法律等原因?qū)е卤敬钨I賣無法繼續(xù)進行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指在房屋登記簿上登記的房屋所有權(quán)人。2.購房資格：指具備購買房屋的法定條件，如具備相應(yīng)的民事行為能力、符合購房政策等。3.定金：指雙方為履行合同而支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.稅費：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)。如涉及外匯轉(zhuǎn)賬等事宜，雙方應(yīng)按照國家外匯管理政策執(zhí)行。2.特殊情況：買方為未成年人補充條款：鑒于乙方為未成年人，購買房屋需由其監(jiān)護人代為辦理。監(jiān)護人應(yīng)保證乙方在購房過程中的合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊情況：房屋存在抵押貸款補充條款：若該房屋存在抵押貸款，甲方應(yīng)確保在房屋過戶前解除抵押。如甲方未能解除抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.特殊情況：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：若在房屋買賣過程中，國家政策發(fā)生變動，導(dǎo)致買賣雙方無法繼續(xù)履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求其他合理的解決辦法。附件列表：1.房屋所有權(quán)