房屋出租托管協(xié)議案例

合同編號：__________房屋出租托管協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（托管方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進行出租和管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，并保證該房屋未設(shè)定抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3房屋的用途為_______。二、托管期限2.1本協(xié)議的托管期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行出租和管理，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的托管協(xié)議。三、托管費用（1）物業(yè)管理費：按照實際發(fā)生費用計算；（2）維修費用：因房屋正常使用磨損及自然損耗之外的維修費用；（3）托管費用：乙方按照實際托管期間收取的租金的_______%作為托管費用。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月的租金收入扣除相關(guān)費用后支付給甲方。四、托管事項4.1乙方負責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋租賃、物業(yè)維修、費用結(jié)算等。4.2乙方應(yīng)在出租房屋前，對房屋進行必要的檢查和維修，確保房屋符合租賃條件。4.3乙方應(yīng)保證房屋的出租符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4乙方在出租過程中，應(yīng)按照甲方的要求及時支付相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不得侵犯他人的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)在托管期限內(nèi)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。5.3乙方應(yīng)按照約定及時支付租金收入給甲方，并保證房屋的安全和完好。5.4乙方在托管期限內(nèi)享有房屋的租賃權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保擁有房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)確保具備托管資格。2.明確房屋信息：詳細填寫房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息，確保合同內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。3.托管期限約定：明確托管期限，如需續(xù)約，應(yīng)提前通知對方。4.托管費用及計算方式：詳細約定托管費用計算方式，明確費用扣除項目。5.托管事項：明確乙方在托管期間的職責(zé)，如租賃、維修、費用結(jié)算等。6.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。7.違約責(zé)任：約定違約金及違約解除合同的權(quán)利。8.爭議解決：約定解決糾紛的方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.托管：指甲方將房屋的管理和出租權(quán)委托給乙方，由乙方負責(zé)房屋的日常管理工作。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額的經(jīng)濟賠償。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出國留學(xué)/工作：補充條款：甲方同意在出國期間，乙方有權(quán)代為處理房屋出租事宜，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金等。出國期限屆滿后，甲方應(yīng)收回房屋管理權(quán)。2.乙方臨時離職/轉(zhuǎn)讓：補充條款：如乙方因故離職或轉(zhuǎn)讓托管業(yè)務(wù)，應(yīng)提前一個月通知甲方，并協(xié)助甲方完成托管業(yè)務(wù)的交接。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自離職或轉(zhuǎn)讓。3.房屋維修及保養(yǎng)：補充條款：乙方在托管期間，應(yīng)定期對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運行。如遇重大維修事項，乙方應(yīng)及時通知甲方，并征求甲方意見。4.房屋租賃市場波動：補充條款：如因市場波動導(dǎo)致房屋租金收入明顯低于預(yù)期，乙方應(yīng)向甲方報告實際情況，并協(xié)商調(diào)整租金收入分配比例。5.法律法規(guī)變化：補充條款：如因法律法規(guī)變化，影響房屋出租和管理，乙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)要求，并確保房屋出租合法合規(guī)。如有疑問，乙方應(yīng)及時咨詢甲方或?qū)I(yè)法律顧問。附