2024年度房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)最高額典當(dāng)借款合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1借款人名稱1.2借款人地址1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條貸款人信息2.1貸款人名稱2.2貸款人地址2.3貸款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款期限起始日期4.2借款期限結(jié)束日期第五條借款利率5.1借款年利率5.2計息方式第六條還款方式6.1還款金額6.2還款期限6.3還款賬戶信息第七條擔(dān)保方式7.1房地產(chǎn)最高額典當(dāng)7.2典當(dāng)物的價值評估7.3典當(dāng)物的保管第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的效力12.3合同的廢止第十三條其他約定事項13.1雙方約定的其他事項第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件的保管與使用第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.2借款人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138××××××××第二條貸款人信息2.2貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3貸款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139××××××××第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000）3.2借款用途：用于借款人名下房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)第四條借款期限4.1借款期限起始日期：2024年1月1日4.2借款期限結(jié)束日期：2029年12月31日第五條借款利率5.1借款年利率：伍point伍%（5.5%）5.2計息方式：按年計息，按季支付第六條還款方式6.1還款金額：每季度還款金額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000）6.2還款期限：每季度還款日期為還款金額對應(yīng)的季度一日6.3還款賬戶信息：賬戶名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622588××××××××××，開戶行：×××銀行×××分行第七條擔(dān)保方式7.1房地產(chǎn)最高額典當(dāng)：借款人將其名下的一座寫字樓（具體地址：××省××市××區(qū)××路××號）作為本次借款的最高額擔(dān)保，貸款人擁有對該寫字樓的優(yōu)先受償權(quán)。7.2典當(dāng)物的價值評估：貸款人委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對寫字樓進(jìn)行價值評估，評估價值為人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000）。7.3典當(dāng)物的保管：借款人應(yīng)確保寫字樓的安全、完整，不得擅自處分或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）借款人因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，可以書面形式向貸款人申請合同變更，包括但不限于延長還款期限、調(diào)整還款金額、變更還款方式等。（2）貸款人應(yīng)在收到借款人書面申請后十五個工作日內(nèi)回復(fù)，并根據(jù)實際情況決定是否同意變更。（3）合同變更需雙方簽署《合同變更協(xié)議》，并報相關(guān)部門備案。8.2合同解除條件：（1）在合同履行期間，如借款人提前償還全部借款本息，且貸款人同意解除合同的，雙方可協(xié)商解除合同。（2）在合同履行期間，如借款人發(fā)生重大違約行為，貸款人有權(quán)單方面解除合同，并依法采取措施保全擔(dān)保物。（3）合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括解除擔(dān)保物的抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形：（1）未按約定時間支付借款本息；（2）未按約定用途使用借款；（3）未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于擔(dān)保物；（4）喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項。9.2貸款人違約情形：（1）未按約定時間、數(shù)額提供借款；（2）未按約定方式計算、收取借款利息；（3）未經(jīng)借款人同意，泄露借款人個人信息；（4）違反合同約定的其他事項。9.3違約責(zé)任的具體處理方式：（1）借款人違約的，貸款人有權(quán)暫停借款人使用借款，并要求立即償還全部借款本息。（2）貸款人違約的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。（3）雙方同意，違約責(zé)任的具體處理方式按照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇：（1）雙方同意，合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：××省××市第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)相關(guān)部門備案；（3）貸款人向借款人提供借款。11.2合同終止條件：（1）借款人按照約定償還全部借款本息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）合同解除。11.3合同解除條件：（1）雙方同意解除合同；（2）發(fā)生合同約定的解除條件。第十二條合同的附則12.1合同的修改和補(bǔ)充：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽署；（2）合同的修改和補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。12.2合同的效力：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的廢止：（1）合同到期，自動廢止；（2）雙方同意提前廢止合同的，可簽訂《合同廢止協(xié)議》。第十三條其他約定事項13.1雙方約定的其他事項：（1）借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供財務(wù)報表，反映借款資金的使用情況；（2）貸款人應(yīng)定期對擔(dān)保物進(jìn)行檢查，確保其安全、完整。第十四條合同附件14.1附件清單：（1）房地產(chǎn)最高額典當(dāng)合同；（2）寫字樓的評估報告；（3）合同變更協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。14.2附件的保管與使用：（1）附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）附件的保管和使用，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保物保管機(jī)構(gòu)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助履行合同義務(wù)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤x務(wù)未能履行或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。第三條第三方介入的報酬及支付方式3.1第三方介入的報酬：甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場行情，支付第三方介入的費用。3.2支付方式：甲乙方可以直接支付給第三方，或先支付給貸款人，由貸款人代為支付給第三方。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1合同變更：如甲乙方同意第三方調(diào)整介入服務(wù)的內(nèi)容、方式、時間等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除：如甲乙方解除第三方介入服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定或市場行情支付相關(guān)費用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約情形：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人信息。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因合同履行產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條第三方介入的獨立性7.1第三方介入應(yīng)保持獨立性，不受到甲乙方的不當(dāng)影響，確?？陀^、公正地提供服務(wù)。7.2第三方介入不應(yīng)與甲乙方有任何利益沖突，確保合同的公平性、合理性。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過甲乙方因第三方介入服務(wù)實際支付的費用。8.2第三方對甲乙方的損失賠償，不應(yīng)超過第三方介入服務(wù)合同約定的限額。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：如第三方介入服務(wù)發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：××省××市第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本修正條款與原合同共同構(gòu)成完整的合同體系，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本修正條款隨原合同的終止而終止。10.3合同解除條件：甲乙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定的解除條件，可以解除本修正條款。第十一條其他約定事項11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，保障第三方的合法權(quán)益。11.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入服務(wù)相關(guān)的合同、憑證等文件，以備不時之需。本修正條款與原合同具有同等法律效力，未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)最高額典當(dāng)合同詳細(xì)要求：明確典當(dāng)物的描述、典當(dāng)物的價值評估報告、典當(dāng)期限、典當(dāng)利率等信息。附件的說明：該附件用于證明借款人將其名下的一座寫字樓作為本次借款的最高額擔(dān)保，貸款人擁有對該寫字樓的優(yōu)先受償權(quán)。附件二：寫字樓的評估報告詳細(xì)要求：包含寫字樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、市場價值等詳細(xì)信息。附件的說明：該附件用于確認(rèn)寫字樓的價值，作為確定借款金額和典當(dāng)物價值的依據(jù)。附件三：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等信息。附件的說明：該附件用于記錄合同履行過程中雙方對合同的書面變更協(xié)議。附件四：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等信息。附件的說明：該附件用于記錄合同履行過程中雙方對合同的書面解除協(xié)議。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于借款人提供的財務(wù)報表、第三方提供的服務(wù)報告、貸款人要求的合規(guī)文件等。附件的說明：該附件用于補(bǔ)充其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時間支付借款本息；2.借款人未按約定用途使用借款；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于擔(dān)保物；4.借款人喪失還款能力或發(fā)生其他影響還款的重大不利事項；5.貸款人未按約定時間、數(shù)額提供借款；6.貸款人未按約定方式計算、收取借款利息；7.貸款人未經(jīng)借款人同意，泄露借款人個人信息；8.第三方未按約定提供服務(wù)；9.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違