商鋪物業(yè)管理合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3商鋪物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條合同的附件14.1附件一：商鋪物業(yè)基本情況表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表14.3附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.3商鋪物業(yè)：指位于×××的×××平方米的商鋪物業(yè)，包括商鋪建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。第二條合同期限2.1合同開始日期：××××年××月××日。2.2合同結(jié)束日期：合同期限為五年，自合同開始日期起計算。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：商鋪物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)維護：保證商鋪物業(yè)的基本設(shè)施、設(shè)備正常運行，及時修復(fù)損壞的部分。3.2.2物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的日常管理工作，包括安保、清潔、綠化等。3.2.3消防安全：負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的消防安全工作，確保不存在火災(zāi)隱患。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米××元，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后七個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.1.2在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的信息和便利條件。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。6.1.2在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行和安全。6.2.2遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同終止條件：7.2.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。7.2.2甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)單方面終止合同。7.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。7.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同實際終止日的物業(yè)服務(wù)費用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)的，乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同的。10.3合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。11.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項：13.1.1雙方應(yīng)遵守的國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制。13.1.3合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的附件14.1附件一：商鋪物業(yè)基本情況表。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表。14.3附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與合同履行相關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1甲方和乙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對第三方進行充分調(diào)查，確保第三方具備合法經(jīng)營資格、專業(yè)技術(shù)能力和良好信譽。16.2甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等事項，并確保第三方服務(wù)不影響甲方和乙方的權(quán)益。16.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和考核。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供必要的保函或保證金，以保障其履行合同義務(wù)。17.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項與第三方簽訂書面補充協(xié)議，并提交給對方備案。第十八條第三方責(zé)任限額的明確18.1甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，以確保第三方履行合同義務(wù)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)與甲方和乙方明確劃分責(zé)任范圍，以避免因責(zé)任劃分不明確導(dǎo)致的糾紛。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。19.3甲方和乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確第三方與其他各方的權(quán)益劃分，以保障各方權(quán)益。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點：合同簽訂地。20.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第二十一條其他相關(guān)事項21.1甲方和乙方應(yīng)遵守的國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。21.2甲方和乙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機制。21.3合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條本合同及其附件一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪物業(yè)基本情況表詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括但不限于商鋪物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備列表、使用狀況等基本信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、維修保養(yǎng)費、清潔綠化費等，并明確費用的計算方式和支付方式。附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明合同變更、解除和終止的條件及程序，包括但不限于變更、解除和終止的條件、通知期限、雙方協(xié)商等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)列出所有可能介入的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件，以確保第三方服務(wù)提供者的合法性和專業(yè)性。附件五：第三方服務(wù)合同樣本附件六：擔(dān)保文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方提供的擔(dān)保文件，如保函、保證金等，以確保第三方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)的。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的。5.甲方、乙方與第三方簽訂合同時，未明確第三方的責(zé)任限額。6.第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1導(dǎo)致的違約責(zé)任：第三方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。2.違約行為2導(dǎo)致的違約責(zé)任：乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%。3.違約行為3導(dǎo)致的違約責(zé)任：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。4.違約行為4導(dǎo)致的