二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條房屋登記與過(guò)戶11.1登記與過(guò)戶時(shí)間11.2登記與過(guò)戶費(fèi)用第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條雙方的其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為元（大寫(xiě)：元整）。3.2付款方式（1）日前支付元作為定金；（2）日前支付元作為首付款；（3）剩余的元，買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行貸款的要求進(jìn)行支付。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分批次在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)。第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)正常使用；（3）房屋應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行裝修；（4）出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后日內(nèi)通知出賣(mài)人；（2）出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理；（3）如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響居住使用，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人按照本合同的約定進(jìn)行維修或更換。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅：由買(mǎi)受人承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由出賣(mài)人承擔(dān)；（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付時(shí)間買(mǎi)受人和出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議應(yīng)明確解除本合同的原因、解除日期、解除后的責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字或蓋章確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓的日期、轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。第十一條房屋登記與過(guò)戶11.1登記與過(guò)戶時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。11.2登記與過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在買(mǎi)受人支付完全部房?jī)r(jià)款、辦理完畢房屋過(guò)戶登記手續(xù)后終止。第十三條雙方的其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同簽訂后，如另有約定的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）裝修清單；（5）家具、家電清單；（6）其他雙方約定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的說(shuō)明15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。如第三方在履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定支付。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。16.2評(píng)估方評(píng)估方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。16.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由甲乙方按照約定支付。16.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)。貸款利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲乙方按照約定支付。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)具體情況在合同中約定。如合同中未作約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的實(shí)際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方書(shū)面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行。如第三方拒絕履行或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格履行其職責(zé)，不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。如第三方存在違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方之一，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)并收取費(fèi)用。中介方在履行過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)的劃分過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)在履行過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方與貸款銀行的劃分貸款銀行作為第三方之一，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)。貸款銀行在履行過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.5第三方與評(píng)估方的劃分評(píng)估方作為第三方之一，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方在履行過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求評(píng)估方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的合同補(bǔ)充19.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。19.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如未涉及本合同內(nèi)容的，本合同仍具有約束力。19.3本合同補(bǔ)充條款與附件一起，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十條合同的生效、修改及終止20.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方雙方簽字或蓋章確認(rèn)。20.3本合同終止的條件、程序及終止后的處理事項(xiàng)，按照本合同第十七條、第十八條、第十九條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：裝修清單附件5：家具、家電清單附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：過(guò)戶登記申請(qǐng)表附件9：貸款申請(qǐng)表附件10：其他雙方約定的附件附件1：房屋所有權(quán)證該附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)于房屋的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證該附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房屋平面圖該附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，以便買(mǎi)受人了解房屋的具體情況。附件4：裝修清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買(mǎi)受人了解房屋的裝修情況。附件5：家具、家電清單該附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買(mǎi)受人了解房屋內(nèi)的家具、家電情況。附件6：中介服務(wù)合同該附件應(yīng)包括中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：評(píng)估報(bào)告該附件應(yīng)包括評(píng)估方出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件8：過(guò)戶登記申請(qǐng)表該附件應(yīng)包括買(mǎi)受人提交的過(guò)戶登記申請(qǐng)表，用以證明買(mǎi)受人申請(qǐng)過(guò)戶登記的正式文件。附件9：貸款申請(qǐng)表該附件應(yīng)包括買(mǎi)受人提交的貸款申請(qǐng)表，用以證明買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的正式文件。附件10：其他雙方約定的附件該附件應(yīng)包括甲乙方約定的其他附件，用以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。示例說(shuō)明