04版房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍4.2中介服務(wù)費(fèi)用4.3中介服務(wù)期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.3丙方權(quán)利和義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.2買賣雙方身份證明14.3中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，乙方出售的房地產(chǎn)的購(gòu)買方。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，甲方購(gòu)買的房地產(chǎn)的出售方。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得工商行政管理部門登記的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。2.2房地產(chǎn)面積：指房地產(chǎn)的總面積，包括房屋建筑面積、土地使用面積等，具體面積以房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方約定房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為【人民幣金額】。3.2支付方式：甲方支付房?jī)r(jià)的方式如下：3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)向丙方支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為定金；3.2.2甲方應(yīng)于【付款時(shí)間】?jī)?nèi)向丙方支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為首付款；3.2.3甲方應(yīng)于房地產(chǎn)過戶完成后【付款時(shí)間】?jī)?nèi)向丙方支付房?jī)r(jià)的【付款比例】作為尾款。3.3支付時(shí)間：甲方按照本合同約定的支付方式，向丙方支付房?jī)r(jià)的時(shí)間和金額，詳見本合同第三條規(guī)定。第四條：中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍：丙方提供包括但不限于房地產(chǎn)信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。4.2中介服務(wù)費(fèi)用：雙方約定丙方提供中介服務(wù)的費(fèi)用為【人民幣金額】。4.3中介服務(wù)期限：丙方提供中介服務(wù)的期限為本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶完成之日止。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方。5.2.1乙方應(yīng)將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證照辦理至甲方名下；5.2.2乙方應(yīng)將房地產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈；5.2.3乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證照辦理至甲方名下。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買房地產(chǎn)；6.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)；6.1.3甲方應(yīng)按照本合同的約定接收房地產(chǎn)的交付。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房地產(chǎn)；6.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定交付房地產(chǎn)；6.2.3乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符。6.3丙方權(quán)利和義務(wù)：6.3.1丙方有權(quán)按照本合同的約定提供中介服務(wù)；6.3.2丙方應(yīng)按照本合同的約定完成中介服務(wù)；6.3.3丙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：任何一方如需解除本合同，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同終止的條件如下：10.2.1雙方按照本合同的約定完成了房地產(chǎn)的買賣；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3法律規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件：本合同解除的條件如下：10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.2法律規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1甲方特殊要求：甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)有特殊要求的，應(yīng)在簽訂本合同前向乙方和丙方說明，并經(jīng)乙方同意。11.2乙方特殊要求：乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)有特殊要求的，應(yīng)在簽訂本合同前向甲方和丙方說明，并經(jīng)甲方同意。11.3丙方特殊要求：丙方對(duì)本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)有特殊要求的，應(yīng)在簽訂本合同前向甲方和乙方說明，并經(jīng)甲方和乙方同意。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日止。12.3違約泄露責(zé)任：如果一方違反保密義務(wù)泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照：房地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等。14.2買賣雙方身份證明：甲方和乙方的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等。14.3中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，本合同履行過程中可能涉及的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入情形2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)甲方和乙方需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.2律師事務(wù)所以及法律顧問介入：當(dāng)甲方和乙方在合同履行過程中需要法律咨詢或代理時(shí)，雙方可自行委托律師事務(wù)所以及法律顧問。2.3銀行介入：當(dāng)甲方和乙方需要貸款購(gòu)買或出售房地產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇一家銀行辦理相關(guān)手續(xù)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：當(dāng)甲方和乙方需要繳納稅費(fèi)時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。2.5過戶機(jī)關(guān)介入：當(dāng)甲方和乙方需要辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同前往過戶機(jī)關(guān)辦理。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)以甲方名義進(jìn)行，并接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)以乙方名義進(jìn)行，并接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。第六條：第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收費(fèi)：第三方提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。6.2第三方支付：甲方和乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌轿窗凑占s定履行義務(wù)時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方糾紛解決：當(dāng)甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：第三方退出及替代8.2第三方替代：當(dāng)?shù)谌酵顺龊?，甲方和乙方?yīng)選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。第九條：其他約定9.1甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保證費(fèi)用的及時(shí)、足額支付。9.3甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本第三方介入條款終止的條件如下：10.2.1第三方完成其服務(wù)，本合同項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢；10.2.2甲方和乙方與第三方協(xié)商一致解除本第三方介入條款；10.2.3法律規(guī)定本第三方介入條款應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件：本第三方介入條款解除的條件如下：10.3.1甲方和乙方與第三方協(xié)商一致解除本第三方介入條款；10.3.2法律規(guī)定本第三方介入條款應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5竣工驗(yàn)收備案表附件2：買賣雙方身份證明2.1甲方身份證明2.2乙方身份證明附件3：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證3.1支付憑證復(fù)印件3.2銀行轉(zhuǎn)賬記錄3.3現(xiàn)金支付記錄附件4：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估報(bào)告原件4.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款合同及還款記錄5.1貸款合同原件5.2還款記錄復(fù)印件附件6：稅費(fèi)繳納憑證6.1契稅繳納憑證6.2個(gè)人所得稅繳納憑證6.3房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證附件7：過戶手續(xù)辦理完畢證明7.1過戶證明原件7.2過戶證明復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。違約行為3：丙方未按照約定提供中介服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】。示例說明：如果丙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供中介服務(wù)，則構(gòu)成違約，需向甲方或乙方支付違約金。違約行為4：甲方未按照約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)接受房地產(chǎn)交付，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。違約行為5：乙方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。違約行為6：甲方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約，需向丙方支付違約金。違約行為7：乙方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。違約行為8：甲方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的【違約金比例】。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。全文完。04版房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務(wù)方第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3中介服務(wù)方權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3中介服務(wù)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充12.3合同解除和終止后的處理第十三條爭(zhēng)議的適用法律13.1適用法律13.2法律適用解釋第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介服務(wù)方第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方擁有的房地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)等），房屋結(jié)構(gòu)為____（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋層數(shù)為____層，房屋竣工時(shí)間為____年__月__日。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照雙方約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書齊全；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的條件；（3）甲方結(jié)清房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交乙方持有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。5.3保修期限在保修期限內(nèi)，房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，保證房地產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性和合法性，按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量。6.2買受人權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定時(shí)間接受房地產(chǎn)的交付。6.3中介服務(wù)方權(quán)利義務(wù)丙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方喪失房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同；（2）乙方喪失購(gòu)買房地產(chǎn)的資格或能力，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。9.3合同變更和解除的程序甲乙雙方同意，合同變更或解除的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定本合同終止的其他情形。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)租賃該房地產(chǎn)，可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同項(xiàng)下所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的后果甲乙任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋平面圖、裝修情況說明等。12.2合同修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除和終止后的處理本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十三條爭(zhēng)議的適用法律13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律適用解釋本合同所用文字表述及法律適用，以中文為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款本合同的附加條款如需補(bǔ)充，甲乙雙方可以簽訂附加協(xié)議。14.3未盡事宜本合同及附件未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介服務(wù)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）為乙方提供按揭貸款服務(wù)的貸款銀行；（5）本合同約定的其他參與方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方根據(jù)本合同約定介入房地產(chǎn)買賣過程的，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介服務(wù)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供客觀、公正的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供合格的擔(dān)保服務(wù)；（4）貸款銀行同意為乙方提供按揭貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及第三方服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)（1）合法；（2）客觀、公正；（3）及時(shí)、準(zhǔn)確；（4）符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額另有約定的，從其約定。未約定的，第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的委托協(xié)議或其他相關(guān)文件確定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的委托協(xié)議或其他相關(guān)文件確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更甲乙雙方同意，第三方變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。6.2第三方解除甲乙雙方同意，第三方解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的程序辦理。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同約定或第三方服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，按照本合同第四條的約定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入引起的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方介入的適用法律9.1適用法律第三方介入的法律適用，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。9.2法律適用解釋第三方介入的法律適用解釋，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入的其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方約定的其他事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2附加條款本合同的附加條款如需補(bǔ)充，甲乙雙方可以簽訂附加協(xié)議。10.3未盡事宜本合同及附件未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的第三方介入修正條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的正式文件，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，以便乙方了解房地產(chǎn)的具體情況。附件三：裝修情況說明詳細(xì)要求：裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀、公正地反映房地產(chǎn)的價(jià)值。附件六：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保費(fèi)用等。附件七：貸款銀行合同詳細(xì)要求：貸款銀行合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等。附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.中介服務(wù)方提供虛假信息或未履行合同約定的服務(wù)；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評(píng)估報(bào)告；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保服務(wù)；6.貸款銀行未按約定提供按揭貸款服務(wù)；7.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%；2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為購(gòu)房款的____%；3.中介服務(wù)方違約，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的損失；4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的損失；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的損失；6.貸款銀行違約，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此遭受的損失；7.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款的5%作為違約金。若乙方因此喪失購(gòu)買其他房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致?lián)p失人民幣10萬元，乙方有權(quán)要求甲方賠償該損失。全文完。04版房地產(chǎn)買賣與中介服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（中介方）第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內(nèi)容的生效第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3丙方（中介方）：指依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：指位于【】的房地產(chǎn)，具體地址為【】。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證書記載的建筑面積，即【】平方米。2.3房產(chǎn)用途：指房產(chǎn)證書記載的房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)證書記載的所有權(quán)人，即乙方。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式：甲方支付房?jī)r(jià)款的方式為【】。3.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分【】次支付房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間及金額見本合同附件一。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策：雙方約定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策為【】。4.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式為【】。第五條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：雙方應(yīng)按照【】的過戶流程進(jìn)行房地產(chǎn)過戶。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：雙方約定自房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：雙方約定的過戶費(fèi)用為【】。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為【】。6.3驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)按照【】的程序進(jìn)行房屋驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為【】。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為【】。7.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式為【】。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向【】的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向【】的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【】的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，雙方均可行使合同解除權(quán)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：本保密條款的有效期為【】。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附件一為本合同涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件二為甲方身份證明復(fù)印件，附件三為乙方身份證明復(fù)印件。11.3中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：附件四為丙方提供的房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。第十二條合同的修訂12.1修訂條件：合同履行期間，如雙方認(rèn)為有必要修訂本合同，可提出修訂意見。12.2修訂程序：雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3修訂內(nèi)容的生效：修訂協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求：甲方在本合同履行過程中提出的特殊要求，經(jīng)乙方同意，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2乙方特殊要求：乙方在本合同履行過程中提出的特殊要求，經(jīng)甲方同意，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.3丙方特殊要求：丙方在本合同履行過程中提出的特殊要求，經(jīng)甲方和乙方同意，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入：指在房地產(chǎn)買賣過程中，除甲乙方外，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的過程。第二條第三方服務(wù)的說明2.1第三方服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、法律咨詢等。2.2第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方限制：第三方不得利用其在交易過程中的地位，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入時(shí)間：雙方約定在【】時(shí)點(diǎn)引入第三方服務(wù)。4.2第三方介入程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。4.3第三方服務(wù)結(jié)果：第三方應(yīng)向甲方、乙方提供書面服務(wù)結(jié)果，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，其賠償責(zé)任限額為【】。5.2責(zé)任限額的確定：雙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。5.3超過責(zé)任限額的情形：如第三方服務(wù)造成的損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)