2024版二手房買賣合同（含貸款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同（含貸款）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條：房屋狀況及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀6.2瑕疵聲明第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)范圍12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款銀行相關(guān)文件13.4其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：X，具體門牌號(hào)：X。2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米，使用面積：X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為：X，房屋結(jié)構(gòu)：X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：X元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）貸款款：X元，乙方委托丙方辦理住房貸款事宜，貸款年限為年，貸款利率為%。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，分別在首付款和貸款款支付給甲方。第四條：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為：X元。4.2貸款利率貸款利率為：%。4.3貸款期限貸款期限為：年。4.4貸款還款方式乙方選擇貸款還款方式為：X。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為：年月日。5.2過戶時(shí)間雙方約定，房屋過戶時(shí)間為：年月日。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為：X元，由乙方承擔(dān)。第六條：房屋狀況及瑕疵聲明6.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。6.2瑕疵聲明甲方聲明，房屋存在如下瑕疵：（1）X；（2）X；（3）X。如乙方在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在其他瑕疵或問題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照甲乙雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可以在接到仲裁裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同的解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)范圍甲乙雙方同意，本合同的貸款、過戶等事宜，需委托給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用共計(jì)人民幣X元，由乙方承擔(dān)。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款銀行相關(guān)文件本合同附件中包含乙方與丙方簽訂的貸款相關(guān)文件。13.4其他重要文件本合同附件中可能包含其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的定義與選定1.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)定義本合同所稱第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，是指在甲乙雙方合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助完成合同約定的相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)。1.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保所選機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。第二條：第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，依法、依規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，確保合同約定的各項(xiàng)事宜順利進(jìn)行。2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣X元，由乙方承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍與內(nèi)容4.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。4.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成服務(wù)范圍內(nèi)的具體事宜，并提供相應(yīng)的專業(yè)意見。第五條：第三方機(jī)構(gòu)的違約處理5.1第三方機(jī)構(gòu)違約如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，是指第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，共同協(xié)商確定責(zé)任限額。6.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，但需書面形式確認(rèn)。第七條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方控制。7.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。7.3第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，甲乙雙方應(yīng)予以支持。第八條：第三方機(jī)構(gòu)介入后的合同履行8.1第三方機(jī)構(gòu)介入后的合同履行第三方機(jī)構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)意見，繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)意見，但最終決策權(quán)在甲乙雙方手中，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因甲乙雙方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致的損失。第九條：第三方機(jī)構(gòu)退出9.1第三方機(jī)構(gòu)退出的條件9.2第三方機(jī)構(gòu)退出的程序第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方說明原因，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同約定的事宜不受影響。第十條：第三方機(jī)構(gòu)的其他約定10.1甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)的其他約定甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方提供的身份證復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份。附件三：貸款銀行相關(guān)文件說明：本附件為乙方與丙方簽訂的貸款相關(guān)文件，用于證明貸款金額、利率、期限等信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：房屋過戶申請(qǐng)表說明：本附件為甲乙雙方提交的房屋過戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件六：其他重要文件說明：本附件包括甲乙雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金X元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成