2024年度商業(yè)鋪面租賃及其裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)鋪面租賃及其裝修改造合同本合同目錄一覽第一條租賃鋪面基本情況1.1鋪面位置1.2鋪面面積1.3鋪面用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條裝修改造事宜4.1裝修改造申請4.2裝修改造審批流程4.3裝修改造期限第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3共同維修責(zé)任第六條保險事宜6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠流程第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機構(gòu)第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議第十三條雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字第十四條合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃鋪面基本情況1.1鋪面位置：北京市朝陽區(qū)街道號商業(yè)鋪面。1.2鋪面面積：實際使用面積為平方米。1.3鋪面用途：承租方不得將鋪面用于法律法規(guī)禁止和合同禁止的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租方需提前個月向出租方提出續(xù)約書面申請，雙方就續(xù)約事宜進行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。第四條裝修改造事宜4.1裝修改造申請：承租方如需進行裝修改造，應(yīng)提前個工作日向出租方提交書面申請，并提供詳細的裝修改造方案。4.2裝修改造審批流程：出租方在收到承租方的裝修改造申請后，應(yīng)在個工作日內(nèi)審批完畢。4.3裝修改造期限：裝修改造期限為個月，自裝修改造審批通過之日起計算。第五條維修與保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方負責(zé)對租賃鋪面及配套設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負責(zé)對租賃鋪面內(nèi)部進行日常維修和保養(yǎng)。5.3共同維修責(zé)任：對于租賃鋪面及配套設(shè)施的重大維修和保養(yǎng)，需雙方共同協(xié)商解決。第六條保險事宜6.1保險購買責(zé)任：承租方應(yīng)按出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單據(jù)提交給出租方備案。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租方應(yīng)立即通知保險公司和出租方，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第七條合同變更7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章后生效。第八條合同解除8.1解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供租賃鋪面或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋機構(gòu)：本合同的解釋應(yīng)按照中華人民共和國法律的解釋規(guī)定進行。第十二條其他條款12.1合同附件：本合同附件包括租賃鋪面現(xiàn)狀照片、裝修改造方案等。12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字13.1出租方簽字：（簽字）（蓋章）13.2承租方簽字：（簽字）（蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同生效日期為簽字蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與租賃鋪面租賃及其裝修改造合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、施工方、驗收方、保險方等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入：如租賃過程中涉及中介服務(wù)，中介方的介入應(yīng)由甲乙方書面確認，并明確中介方的職責(zé)和權(quán)利。2.2施工方介入：裝修改造過程中，施工方的介入應(yīng)由承租方書面確認，并明確施工方的職責(zé)、權(quán)利和裝修改造標準。2.3驗收方介入：裝修改造完成后，驗收方的介入應(yīng)由甲乙方共同確定，并明確驗收方的職責(zé)和權(quán)利。2.4保險方介入：保險事宜中，保險方的介入應(yīng)由承租方書面確認，并明確保險方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔的責(zé)任限額由甲乙方在合同中明確。第四條第三方權(quán)利保障4.1第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)過程中，享有甲乙方的配合和協(xié)助。4.2第三方權(quán)益保護：甲乙方應(yīng)確保第三方合法權(quán)益不受侵害，如第三方權(quán)益受到侵害，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維權(quán)。第五條第三方費用承擔5.1第三方費用：第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。5.2費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔，與甲乙方無關(guān)。第八條第三方信息保密8.1第三方信息：第三方在履行其職責(zé)過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違法經(jīng)營。9.2第三方合規(guī)性保障：甲乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督和檢查，并要求第三方及時整改。第十條第三方退出機制10.1第三方退出：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。10.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)按照合同約定或甲乙方的書面通知進行。第十一條第三方替代機制11.1第三方替代：如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代。11.2替代程序：替代程序應(yīng)按照合同約定或甲乙方的書面通知進行。第十二條第三方評價與反饋12.1第三方評價：甲乙方應(yīng)對第三方履行其職責(zé)的情況進行評價。12.2反饋機制：甲乙方有權(quán)向第三方提出改進建議和意見。第十三條第三方爭議解決13.1第三方爭議：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同修正14.1第三方介入修正：本合同的第三方介入修正條款，適用于所有第三方介入的情況。14.2合同修正：如合同中未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪面現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰反映租賃鋪面的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件二：裝修改造方案詳細要求：方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、設(shè)計圖紙、材料清單、施工進度計劃等。附件三：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細信息。附件四：裝修改造費用預(yù)算詳細要求：預(yù)算應(yīng)包括裝修改造項目的費用明細，包括材料費、施工費、人工費等。附件五：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險條款、保險金額等。附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)的日期、項目、費用等信息。附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等。附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。附件十：驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包括驗收日期、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供租賃鋪面或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認定標準：1.出租方違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但