二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.二手房轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋性質(zhì)1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶費(fèi)用1.4.3過戶時(shí)間1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除1.6違約責(zé)任1.6.1轉(zhuǎn)讓方違約1.6.2受讓方違約1.7爭議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律途徑1.8合同的簽署、生效與份數(shù)1.8.1簽署時(shí)間1.8.2簽署地點(diǎn)1.8.3合同份數(shù)及保管1.9附件1.9.1房屋所有權(quán)證1.9.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明1.9.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明1.9.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房轉(zhuǎn)讓合同1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X1.1.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號碼：X1.1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X1.1.2受讓方信息1.1.2.1受讓方姓名：X1.1.2.2受讓方身份證號碼：X1.1.2.3受讓方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息1.2.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋性質(zhì)：住宅第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）1.3.2支付方式：1.3.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給轉(zhuǎn)讓方；1.3.2.2剩余款項(xiàng)萬元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。1.3.3支付時(shí)間：1.3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)；1.3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將房屋交付給受讓方；1.4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，由受讓方承擔(dān)；1.4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為個工作日。第五條合同的生效、變更與解除1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.5.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；1.5.3合同的解除需依法履行，雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責(zé)任1.6.1轉(zhuǎn)讓方違約：1.6.1.1轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金萬元給受讓方；1.6.1.2轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金萬元給受讓方。1.6.2受讓方違約：1.6.2.1受讓方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金萬元給轉(zhuǎn)讓方；1.6.2.2受讓方未按本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付違約金萬元給轉(zhuǎn)讓方。第七條爭議解決方式1.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；1.7.2如協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁；1.7.3仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)履行裁決約定的義務(wù)；1.7.4如有法律訴訟，雙方同意提交人民法院審理。第八條合同的簽署、生效與份數(shù)1.8.1簽署時(shí)間：雙方在本合同文本上簽字（或蓋章）之日；1.8.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號；1.8.3合同份數(shù)及保管：1.8.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；1.8.3.2其余合同副本及相關(guān)附件，由雙方協(xié)商確定份數(shù)并妥善保管。第九條附件1.9.1房屋所有權(quán)證1.9.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明1.9.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明1.9.4其他相關(guān)文件第十條房屋使用和維護(hù)1.10.1受讓方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)；1.10.2受讓方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；1.10.3受讓方在房屋使用過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)讓方并協(xié)商解決。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)1.11.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；1.11.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等；1.11.3稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式，雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋保險(xiǎn)1.12.1受讓方應(yīng)在過戶完成后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給轉(zhuǎn)讓方備案；1.12.2保險(xiǎn)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十三條房屋租賃1.13.1雙方同意，本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，房屋由受讓方租賃使用；1.13.2租賃期間租金為人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）；1.13.3租金支付方式：每月支付一次，每次支付一個月租金。第十四條其他約定1.14.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋轉(zhuǎn)讓交易的合法權(quán)益；1.14.2雙方在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；1.14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外，參與房屋轉(zhuǎn)讓過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任1.2第三方介入本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓交易，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用1.4第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定或國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。1.5甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方違約1.6如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.7第三方違約造成的損失賠償，按照甲乙雙方的約定或國家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。第五條第三方權(quán)益保護(hù)1.8甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。1.9甲乙雙方在第三方服務(wù)過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方責(zé)任限額1.10第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。1.11甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第七條第三方退出1.13第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方更換1.14甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。1.15新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系1.16第三方與甲乙雙方之間的合同，獨(dú)立于本合同，本合同不得影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。1.17甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的約定1.18甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。1.19甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定。第十一條第三方信息披露1.20第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)過程中的重要信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等。1.21第三方應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方保密義務(wù)1.22第三方應(yīng)對在房屋轉(zhuǎn)讓過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。1.23第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方侵權(quán)責(zé)任1.24第三方在提供服務(wù)過程中，如侵犯甲乙雙方或其他第三方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1.25甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條第三方責(zé)任免除1.26第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的無法履行或部分履行合同的責(zé)任。1.27不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十五條第三方與本合同1.28本合同的修正、解除、終止或其他變更，不影響甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系。1.29甲乙雙方與第三方之間的合同，為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明1.2說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明是必要的文件，證明共有權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明1.3說明：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說明是對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的詳細(xì)描述，包括房屋是否存在爭議、抵押、查封等情況。附件4：其他相關(guān)文件1.4說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報(bào)告、過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明、身份證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房屋；2.2轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；2.3受讓方未按合同約定支付款項(xiàng)；2.4受讓方未按合同約定接收房屋；2.5第三方未按合同約定提供服務(wù)；2.6第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定；2.7雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：2.8轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或依法計(jì)算。2.9受讓方違約：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或依法計(jì)算。2.10第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.11違約責(zé)任的計(jì)算和支付方式，按照合同約定或依法確定。違約行為示例說明：2.12示例1：轉(zhuǎn)讓方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致受讓方無法按計(jì)劃入住，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金作為賠償。2.13示例2：受讓方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法及時(shí)用于房屋過戶，受讓方應(yīng)支付違約金作為賠償。2.14示例3：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)拖延，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述1本合同目錄一覽1.二手房轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2房屋基本信息1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.4房屋過戶及交付1.5合同的生效、變更與解除2.房屋轉(zhuǎn)讓的條件2.1房屋所有權(quán)合法有效2.2房屋不存在任何糾紛和瑕疵2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及尾款4.房屋過戶4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2過戶時(shí)間及期限4.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.房屋交付5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2交付時(shí)的房屋狀態(tài)5.3交付后的物業(yè)及水電煤等費(fèi)用6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2購買方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保險(xiǎn)9.3房屋租賃10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同10.3房屋評估報(bào)告11.雙方簽字11.1轉(zhuǎn)讓方簽字11.2購買方簽字12.合同簽訂日期13.合同的有效期14.合同的副本及復(fù)印件14.1雙方各執(zhí)一份14.2政府部門備案第一部分：合同如下：第一條二手房轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體及權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)履行向乙方交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的義務(wù)。乙方應(yīng)履行按照約定支付房價(jià)款、辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。1.2房屋基本信息房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】。房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式本房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【價(jià)格】（大寫：【價(jià)格】元整）。乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付人民幣【金額】元作為定金（定金在房屋過戶完成后退還，或抵作房款）；（2）乙方應(yīng)于【日期】前支付房價(jià)款的【比例】；（3）房屋過戶完成后【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付剩余的房價(jià)款。1.4房屋過戶及交付甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。1.5合同的生效、變更與解除本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條房屋轉(zhuǎn)讓的條件2.1房屋所有權(quán)合法有效甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。本房屋不存在任何糾紛和瑕疵，甲方已履行了包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、建筑設(shè)計(jì)審查、建筑工程施工許可等在內(nèi)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的與房屋有關(guān)的手續(xù)和審批。2.2房屋不存在任何糾紛和瑕疵本房屋不存在任何租賃、抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，也不存在任何法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)審查意見書、建筑工程施工許可證等相關(guān)證明文件和房屋的實(shí)際狀況。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【價(jià)格】（大寫：【價(jià)格】元整）。3.2支付方式及期限乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付人民幣【金額】元作為定金（定金在房屋過戶完成后退還，或抵作房款）；（2）乙方應(yīng)于【日期】前支付房價(jià)款的【比例】；（3）房屋過戶完成后【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付剩余的房價(jià)款。第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.2過戶時(shí)間及期限甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交予乙方。4.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任甲乙雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)依法履行相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)本房屋的交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】內(nèi)，地點(diǎn)為【交付地點(diǎn)】。5.2交付時(shí)的房屋狀態(tài)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施完整、正常運(yùn)行；（2）房屋內(nèi)部整潔、無重大瑕疵；（3）房屋相關(guān)證明文件齊全。5.3交付后的物業(yè)及水電煤等費(fèi)用自交付之日起，房屋的水電煤等公共費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【比例】。8.2購買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照約定支付房價(jià)款或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價(jià)款的【比例】。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行提供必要的協(xié)助。10.2房屋保險(xiǎn)本房屋的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)合同應(yīng)約定甲方為第一受益人。10.3房屋租賃如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益。本合同簽訂后，甲方應(yīng)與乙方辦理房屋租賃合同的變更手續(xù)。第十一條雙方簽字11.1轉(zhuǎn)讓方簽字甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方姓名】授權(quán)代表（簽名）：______________日期：____年__月__日11.2購買方簽字乙方（購買方）：【乙方姓名】授權(quán)代表（簽名）：______________日期：____年__月__日第十二條合同簽訂日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。第十三條合同的有效期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【年】年【月】月【日】日。第十四條合同的副本及復(fù)印件14.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2政府部門備案本合同的副本應(yīng)提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入本合同的責(zé)權(quán)利由甲乙雙方協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方僅對其在履行合同過程中的過錯負(fù)責(zé)，對于因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失金額和第三方的過錯程度確定。3.3甲乙雙方應(yīng)合理劃分第三方的責(zé)任范圍，避免因責(zé)任劃分不明確導(dǎo)致的糾紛。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如甲乙雙方同意引入第三方介入，應(yīng)在合同中明確寫明第三方的名稱、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保第三方具備履行合同的能力。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同過程中的行為，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。4.4如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此造成的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)保證責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方的利益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以披露。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入的合同備案8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。8.2甲乙雙方應(yīng)保證與第三方簽訂的合同的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋的所有權(quán)證明，用以證明甲方對房屋擁有完整的所有權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方之間的房屋買賣合同內(nèi)容，包括房屋的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。3.附件三：房屋評估報(bào)告4.附件四：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件明確了過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方在房屋交付時(shí)的具體情況和狀態(tài)。6.附件六：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明，證明第三方具備履行合同的能力。7.附件七：第三方服務(wù)合同本附件詳細(xì)列出了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.附件八：房屋保險(xiǎn)單本附件為房屋保險(xiǎn)單，用以證明乙方已為房屋購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.附件九：租賃合同（如有）本附件為房屋租賃合同，用以證明房屋在過戶前的租賃情況。10.附件十：其他相關(guān)文件本附件包括其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如物業(yè)管理協(xié)議、水電煤繳費(fèi)證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約條款確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房價(jià)款或未辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約條款確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成過戶手續(xù)或提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約條款確定。4.示例說明例如，若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。又如，若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條過戶及交付手續(xù)3.1過戶手續(xù)3.2交付手續(xù)3.3交付時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量4.2維修責(zé)任第五條房屋使用及管理5.1房屋使用5.2物業(yè)管理第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1附加內(nèi)容11.2附加條款的生效第十二條合同的副本12.1副本份數(shù)12.2副本效力第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)xx路xx號的二手房（房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xxx號）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為xx，房屋面積為xx平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。房屋現(xiàn)狀為xx。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該二手房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣xx元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。2.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條過戶及交付手續(xù)3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。3.2交付手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3交付時(shí)間雙方約定在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，完成房屋的過戶及交付手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)公司的要求，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成房屋過戶及交付手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定完成房屋過戶及交付手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任一方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任一方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如本合同任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)選擇通過法律途徑解決爭議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露責(zé)任如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1附加內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂附加條款。11.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的副本12.1副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2副本效力雙方簽字（或蓋章）的合同正本和副本具有同等的法律效力。第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同于公元2024年1月1日簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的條款，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用金額。如費(fèi)用發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。第五條第三方選定5.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可申請仲裁或訴訟解決。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任本合同相關(guān)工作。第六條第三方協(xié)助6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行。6.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)協(xié)助工作。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。7.2如第三方泄露甲乙雙方秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方變更8.1如第三方無法履行或繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。8.2變更第三方前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照甲乙雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行。9.2如無明確約定，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第十條第三方解除10.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除與第三方的合同。10.2解除第三方合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方爭議解決11.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任一方可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方義務(wù)履行12.1第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方約定，全面履行義務(wù)。12.2第三方履行義務(wù)不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方權(quán)利限制13.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不得優(yōu)于甲乙雙方的權(quán)利。13.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不得劣于甲乙雙方的義務(wù)。第十四條第三方其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明附件五：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)結(jié)清證明附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書說明：本附件為甲乙雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面材料。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件四：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明說明：本附件為物業(yè)公司出具的證明，證明甲乙雙方已結(jié)清物業(yè)費(fèi)用。附件五：水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)結(jié)清證明說明：本附件為水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的結(jié)清證明，證明甲乙雙方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。附件六：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際狀況。附件七：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方就本合同之外的附加事項(xiàng)達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任。3.甲方未按照約定履行房屋使用及管理義務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。6.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助工作，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金5萬元。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述4本合同目錄一覽1.二手房轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬證明1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.2支付方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除1.6違約責(zé)任1.6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任1.6.2受讓方違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.8合同的簽署與備案1.8.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)1.8.2合同備案手續(xù)2.附件2.1房屋所有權(quán)證2.2房屋土地使用權(quán)證2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明2.4房屋現(xiàn)狀照片2.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條二手房轉(zhuǎn)讓合同概述1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.2受讓方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋權(quán)屬證明該房屋所有權(quán)證號：號，土地使用權(quán)證號：號。上述證件齊全，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。1.3.2支付方式及期限乙方于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)分兩次支付給甲方。第一次支付人民幣萬元整，作為定金；第二次支付人民幣萬元整，作為購房款。第二條房屋交付及過戶1.4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為該房屋所在地。1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2合同變更本合同簽訂后，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。1.5.3合同解除如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四條違約責(zé)任1.6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方如未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或該房屋權(quán)屬有爭議、存在抵押、債務(wù)等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。1.6.2受讓方違約責(zé)任乙方如未按本合同約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第五條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的簽署與備案1.8.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在北京市海淀區(qū)小區(qū)號樓單元室簽署。1.8.2合同備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將本合同提交相關(guān)部門備案。第八條附加條款8.1房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀符合乙方購房時(shí)的約定，如房屋存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。8.2附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方可另行協(xié)商，并在附件中列明。第九條房屋維修責(zé)任9.1保修期內(nèi)，該房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。9.2保修期外，該房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1本合同簽訂過程中涉及的稅費(fèi)（如契稅、個人所得稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)。10.2過戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及保險(xiǎn)公司的規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條房屋出租12.1在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，甲方不得將該房屋出租給第三方。12.2如甲方違反上述規(guī)定，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第十三條隱私保護(hù)13.1甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)對方的個人信息及隱私。13.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將本合同內(nèi)容及雙方個人信息公開或泄露給第三方。第十四條合同的完整性和效力14.1本合同（包括附件）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂過程中，除甲乙雙方外，參與房屋轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評估方對房屋進(jìn)行價(jià)值評估；（3）過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)；（5）其他參與房屋轉(zhuǎn)讓過程的各方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、虛假等情況，對因其過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條第三方費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。4.2如第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙雙方同意，可中途更換第三方服務(wù)提供商。6.2更換第三方服務(wù)提供商后，本合同關(guān)于第三方的條款相應(yīng)適用新的第三方。第七條第三方介入的終止7.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有本合同賦予的權(quán)利，也不再承擔(dān)義務(wù)。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并以書面形式確認(rèn)。8.2第三方應(yīng)在書面確認(rèn)書中，確認(rèn)其在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法履行職責(zé)。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料，以保障自身權(quán)益。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的適用法律本合同第三方介入相關(guān)條款的適用法律，為中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條第三方介入的生效、變更與解除本合同第三方介入相關(guān)條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同第三方介入條款的變更與解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。第十三條附件本合同第三方介入相關(guān)事項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等，詳見附件。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________第三方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：第三方服務(wù)詳細(xì)信息第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋評估報(bào)告附件五：房屋交易合同附件六：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件七：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款合同附件八：中介方出具的服務(wù)合同附件九：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證須為原件，證明甲方對該房屋土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件四：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場價(jià)值。附件五：房屋交易合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交易的各項(xiàng)條款，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件六：過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的過戶證明詳細(xì)要求：過戶證明須由過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件七：貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同須為原件，證明乙方貸款事宜已辦理完畢。附件八：中介方出具的服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同須為原件，證明中介方服務(wù)事宜已辦理完畢。附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于稅費(fèi)支付憑證、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。2.甲方未提供合法、完整的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。3.甲方未按合同約定履行房屋維修責(zé)任。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按合同約定履行房屋維修責(zé)任。6.第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方實(shí)際損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲乙雙方實(shí)際損失。示例說明：1.若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并賠償乙方因延遲交付所產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)際損失。2.若乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并賠償甲方因延遲付款所產(chǎn)生的利息損失等實(shí)際損失。3.若第三方未能按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，并賠償甲乙雙方因第三方違約所產(chǎn)生的實(shí)際損失。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述6本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房定義第二條轉(zhuǎn)讓房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的位于北京市海淀區(qū)路號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號。第二條轉(zhuǎn)讓房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的二手房位于北京市海淀區(qū)路號，建筑面積為120平方米。2.2房屋面積上述二手房的建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.3房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號，證明甲方對上述房屋擁有完全所有權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述二手房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000）。3.2支付方式（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣叁拾萬元整（￥300,000）作為定金；（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700,000），逾期未支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定將上述二手房交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述二手房在交付時(shí)符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分自交付之日起，上述二手房的維修責(zé)任歸乙方所有。甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，對乙方提出的合理維修要求給予配合。第六條合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。6.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市海淀區(qū)人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋轉(zhuǎn)讓；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約本合同到期后，如甲乙雙方仍需繼續(xù)履行合同，應(yīng)書面簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙任一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知。11.2送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)各自的送達(dá)地址。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條合同附件14.1附件列表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為本合同的簽訂提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商確定合同條款，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。16.2評估服務(wù)16.3過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保過戶過程的合法、順利進(jìn)行。第十七條第三方選擇及更換17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，共同選定第三方。如雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。17.2第三方更換如甲乙雙方對已選定的第三方不滿意，可書面協(xié)議更換第三方。更換第三方應(yīng)遵循本合同的約定，確保合同的履行不受影響。第十八條第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的約定支付第三方費(fèi)用。18.2第三方費(fèi)用承擔(dān)除非甲乙雙方另有約定，第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。19.2第三方責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方書面確認(rèn)。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)依法向第三方追償。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。21.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。第二十二條第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的任何法律后果。第二十三條第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密，泄露者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十四條合同的繼續(xù)履行本合同第三方介入部分的修正，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估服務(wù)協(xié)議附件六：過戶服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件要求甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。1.2附件說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋平面圖2.1附件要求甲乙雙方應(yīng)提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.2附件說明房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個房間、設(shè)施的位置和尺寸。附件三：過戶費(fèi)用明細(xì)表3.1附件要求甲乙雙方應(yīng)提供過戶費(fèi)用的明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額。3.2附件說明過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議4.1附件要求甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。4.2附件說明中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約行為的處理方式。附件五：評估服務(wù)協(xié)議5.1附件要求甲乙雙方與評估方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確評估方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。5.2附件說明評估服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定評估方的義務(wù)和責(zé)任，以及違約行為的處理方式。附件六：過戶服務(wù)協(xié)議6.1附件要求甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用等。6.2附件說明過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)和責(zé)任，以及違約行為的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；7.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋；7.3甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任；7.4乙方未按照約定支付中介、評估、過戶等服務(wù)費(fèi)用；7.5甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.6甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：8.1違約金計(jì)算：違約金按照合同金額的千分之五計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金=合同金額×千分之五；8.2損害賠償計(jì)算：損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益；8.3違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.4違約行為導(dǎo)致合同解除的，甲方、乙方應(yīng)互相賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失；示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付而產(chǎn)生的直接損失和預(yù)期利益。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述7本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3房產(chǎn)描述第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶責(zé)任3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約6.2受讓方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將其位于北京市海淀區(qū)xx路xx號的二手房（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第56號）轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋面積為120平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣捌佰萬元整（￥8000000）。2.2支付方式（1）在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆佰萬元整（￥4000000）作為定金；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3支付時(shí)間如上所述。第三條房產(chǎn)過戶3.1過戶責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)提供所需的證件和資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。4.3交付后的責(zé)任交付后，房屋的一切權(quán)益歸乙方所有，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施提供1年的保修期。5.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。如非甲方原因?qū)е碌膯栴}，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2受讓方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在合同履行過程中，任何一方如發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，經(jīng)協(xié)商后仍無法解決的，有權(quán)解除合同。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間自合同生效之日起。第十條合同的終止10.1終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市海淀區(qū)xx路xx號簽署。14.3簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方特訂立本附加條款。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定選擇合適的第三方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。2.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方時(shí)，充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。2.3甲乙雙方在選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方提供合法的發(fā)票或其他支付憑證。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同約定。5.2第三方如在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方如未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.2第三方如未按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第七條爭議解決7.1雙方如因第三方的行為發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如欲變更本附加條款的任何條款，應(yīng)提前30天以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在合同履行過程中，任何一方如發(fā)現(xiàn)對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，經(jīng)協(xié)商后仍無法解決的，有權(quán)解除合同。第九條合同的生效9.1生效條件本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時(shí)間自本附加條款生效之日起。第十條合同的終止10.1終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同及本附加條款約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本附加條款；（3）法律規(guī)定本附加條款終止的其他情形。10.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理本附加條款終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及本附加條款約定處理終止后的權(quán)利義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同及本附加條款過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用12.1適用法律本附加條款適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本附加條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律的解釋規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加條款本附加條款未盡事宜，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充協(xié)議如甲乙雙方在履行本合同及本附加條款過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整本附加條款內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本附加條款與本合同同期簽署。14.2簽署地點(diǎn)本附加條款與本合同同期簽署。14.3簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證明復(fù)印件附件三：乙方身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲方身份證明復(fù)印件本附件為甲方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲方的身份。附件三：乙方身份證明復(fù)印件本附件為乙方的身份證明復(fù)印件，用于證明乙方的身份。附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件本附件為房產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確了過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件七：補(bǔ)充協(xié)議本附件為補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于明確合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%，即捌拾萬元整（￥800000）。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%，即捌拾萬元整（￥800000）。違約行為：甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方提供的房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。違約行為：第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例說明：若第三方在履行其職責(zé)過程中未能滿足甲乙雙方的要求，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年度二手房轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)描述8本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條附加條款6.1物業(yè)費(fèi)6.2水電費(fèi)6.3戶口遷移第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)13.2受讓方稅費(fèi)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X1.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號：X1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X1.1.4轉(zhuǎn)讓方地址：X1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓