2024年度餐飲門面房租賃合同：物業(yè)費用分攤與管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門面房租賃合同：物業(yè)費用分攤與管理本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條物業(yè)費用分攤4.1物業(yè)費用的種類4.2物業(yè)費用的計算方式4.3物業(yè)費用的分攤比例4.4物業(yè)費用的支付責任第五條管理與維護5.1出租人的管理責任5.2承租人的使用義務(wù)5.3共同維護和保養(yǎng)5.4維修費用承擔第六條保險責任6.1承租人的保險責任6.2出租人的保險責任6.3保險費用承擔第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的通知程序第八條違約責任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責任的賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時間限制第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果第十二條第三方受益12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的責任12.3第三方受益人的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的合法性13.2合同的合規(guī)性13.3法律法規(guī)的變更影響第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的修改和補充14.3合同的份數(shù)和保管責任第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市A的B街道，具體地址為號，門面房面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一層門面房，現(xiàn)狀良好，具備基本的商業(yè)經(jīng)營條件。租賃物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施包括但不限于：墻面、地面、天花板、照明、水電等。1.3租賃物的使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得從事違法經(jīng)營活動。承租人只能按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期滿前三個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金將在合同期滿后根據(jù)市場情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)費用分攤4.1物業(yè)費用的種類物業(yè)費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費等。4.2物業(yè)費用的計算方式物業(yè)費用根據(jù)實際使用情況按月計算。4.3物業(yè)費用的分攤比例物業(yè)費用由承租人承擔%，出租人承擔%。4.4物業(yè)費用的支付責任承租人應(yīng)在每月租金支付時一同支付物業(yè)費用。第五條管理與維護5.1出租人的管理責任出租人負責對租賃物進行日常管理，確保租賃物的安全與合規(guī)。5.2承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并負責租賃物的內(nèi)部衛(wèi)生和設(shè)施維護。5.3共同維護和保養(yǎng)雙方應(yīng)共同承擔租賃物的外部維護和保養(yǎng)責任，確保租賃物的正常使用。5.4維修費用承擔第六條保險責任6.1承租人的保險責任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。6.2出租人的保險責任出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，保障租賃物的安全。6.3保險費用承擔保險費用由各自承擔。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未按照約定提供租賃物，或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任。8.2承租人的違約行為承租人未按照約定支付租金，或者未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任。8.3違約責任的賠償方式違約方應(yīng)當承擔守約方的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)當將租賃物按照約定返還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)當承擔違約責任，賠償守約方的損失。第十二條第三方受益12.1第三方受益人的權(quán)益第三方受益人是指合同中約定的、對合同履行享有權(quán)益的一方。12.2第三方受益人的責任第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。12.3第三方受益人的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方受益人的權(quán)益可以轉(zhuǎn)讓，但需通知合同雙方并征得同意。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的合法性本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同的合規(guī)性本合同的內(nèi)容符合相關(guān)行業(yè)的規(guī)范和標準。13.3法律法規(guī)的變更影響法律法規(guī)的變更可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的調(diào)整，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行合同。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同是雙方完整的意思表示，獨立于其他合同或者協(xié)議。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。14.3合同的份數(shù)和保管責任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方都有保管合同的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或者其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中，直接或間接參與合同的履行、受益或者受到影響的行為。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供租賃物信息并協(xié)助甲乙方達成租賃協(xié)議；（2）物業(yè)公司負責租賃物的物業(yè)管理和服務(wù)；（3）保險公司提供保險服務(wù)；（4）其他任何與租賃物、租金、物業(yè)費用等相關(guān)的服務(wù)提供者。第三條第三方責任的限制3.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響，甲乙方仍按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方介入并不免除甲乙方的法律責任，甲乙方應(yīng)承擔因履行合同而產(chǎn)生的法律責任。3.3第三方對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生任何影響，甲乙方不免除對對方的履行義務(wù)。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方提供真實、準確的租賃物信息；（2）物業(yè)公司提供物業(yè)管理和服務(wù)；（3）保險公司提供保險服務(wù)；（4）其他任何與租賃物、租金、物業(yè)費用等相關(guān)的服務(wù)提供者按照約定提供服務(wù)。第五條第三方責任的限制5.1第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定或者本合同有其他約定。5.2第三方對甲乙方的損失賠償額不超過第三方從甲乙方獲得的收益。5.3第三方對甲乙方的損失不承擔間接損失、后果損失或者其他非直接損失。第六條第三方介入的合同修改6.1如果本合同的履行涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應(yīng)報送原合同一方備案，原合同一方對補充協(xié)議無異議的，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3補充協(xié)議與本合同沖突的，以補充協(xié)議為準，但本合同另有約定的除外。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點為合同簽訂地。7.3爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止后，第三方對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不負有任何責任。8.2合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)按照終止協(xié)議的約定處理。8.3合同終止后，甲乙方應(yīng)向第三方支付因合同終止而產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用根據(jù)終止協(xié)議的約定計算。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法定義務(wù)和違約責任。9.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細描述租賃物的位置、面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設(shè)施等現(xiàn)狀信息。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式等詳細信息。附件三：物業(yè)費用支付記錄記錄物業(yè)費用的支付時間、金額和方式等詳細信息。附件四：第三方服務(wù)提供合同包括但不限于中介服務(wù)合同、物業(yè)管理合同、保險合同等。附件五：第三方服務(wù)提供證明第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)證明文件，如服務(wù)報告、賬單等。附件六：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證書或者許可文件。附件七：合同終止協(xié)議合同終止后的相關(guān)協(xié)議，包括終止原因、終止日期、終止后的處理事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定支付租金或物業(yè)費用。2.甲乙雙方未按照約定使用租賃物。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。4.第三方