二零二四年度房地產買賣合同模板（含產權過戶）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產買賣合同模板（含產權過戶）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產權過戶第二條房地產基本情況2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條產權過戶手續(xù)及時間4.1產權過戶手續(xù)4.2產權過戶時間第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付5.2交付時間第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3質量保證第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知和送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條適用法律11.1適用法律第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條其他約定13.1物業(yè)服務13.2配套設施13.3稅費承擔第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3產權過戶產權過戶是指將甲方名下的房地產所有權依法轉讓給乙方，并在房地產登記機構完成登記手續(xù)的過程。第二條房地產基本情況2.1房地產位置2.2房地產面積該房地產的建筑面積為_______平方米（具體面積），其中包括住宅面積、附屬設施面積等。2.3房地產現狀該房地產目前處于_______（使用狀態(tài)，如：閑置、出租、自住等），房屋結構完好，設施齊全，具備交易條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經協(xié)商一致，確定房地產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應按照雙方約定的支付方式，在_______年_______月_______日前將交易價格支付給甲方。第四條產權過戶手續(xù)及時間4.1產權過戶手續(xù)甲乙雙方應按照中華人民共和國法律規(guī)定，共同前往房地產登記機構辦理產權過戶手續(xù)，提供相關證件和材料，并依法繳納稅費。4.2產權過戶時間雙方約定在_______年_______月_______日前完成產權過戶手續(xù)。第五條房屋交付及交付時間5.1房屋交付甲方應在本合同約定的交付時間內，將房地產交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的現狀。5.2交付時間雙方約定在_______年_______月_______日前完成房屋交付。第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務甲方應保證其對房地產的所有權，并履行本合同約定的其他義務。6.2買受人義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付交易價格，并履行本合同約定的其他義務。6.3質量保證甲方應對所出售的房地產質量承擔責任，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方如未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2買受人違約乙方如未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產所在地的居民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如采取法律途徑，雙方應按照中華人民共和國法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除非合同約定或法律強制性規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應簽署書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條通知和送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式相互通知。10.2送達地址甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________第十一條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同解除合同解除應遵循合同約定和法律規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務甲方應保證房地產所在小區(qū)的物業(yè)服務正常進行，并按照物業(yè)服務合同約定承擔相關費用。13.2配套設施甲方應保證房地產附近的配套設施能夠滿足乙方的生活需求。13.3稅費承擔雙方應按照國家法律規(guī)定，承擔合同履行過程中的相關稅費。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（蓋章）：_______________________代表（簽字）：_______________________14.2買受人簽字乙方（蓋章）：_______________________代表（簽字）：_______________________14.3見證人簽字見證人（蓋章）：_______________________代表（簽字）：_______________________本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責，導致合同無法履行或產生糾紛，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房地產交易，提供信息咨詢、協(xié)商談判等服務。中介方的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方完成產權過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方應對其提供的服務承擔責任。如第三方未履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的支付第三方同意在其責任限額內，對甲乙雙方因未履行其職責而產生的損失進行賠償。賠償金額不得超過第三方責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于本合同約定而產生的服務關系。第三方應獨立承擔其責任，不得向甲乙雙方提出超出合同約定的要求。4.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在履行其職責過程中，如涉及甲乙雙方的權益劃分，應按照本合同約定和法律法規(guī)進行。第三方不應損害甲乙雙方的合法權益。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需要變更第三方，應提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方解除如甲方或乙方因客觀原因需要解除與第三方的合同，應提前通知對方，并協(xié)商確定解除后的處理方式。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未履行其職責，導致合同無法履行或產生糾紛，第三方應承擔相應的違約責任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權依法向第三方追償。第七條第三方介入的書面確認7.1書面確認甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和約定，均應以書面形式確認，并由各方簽字或蓋章。7.2書面確認的保存甲乙雙方應妥善保存與第三方之間的書面確認文件，以備不時之需。第八條第三方介入的告知義務8.1告知義務甲乙雙方應如實告知第三方與房地產交易有關的一切信息，確保第三方能夠正確履行其職責。8.2第三方告知義務第三方應如實告知甲乙雙方與房地產交易有關的一切信息，確保甲乙雙方能夠正確履行其合同義務。第九條第三方介入的保密義務9.1保密義務第三方應對在履行其職責過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密期限保密義務的期限應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十條第三方介入的適用法律本合同中第三方介入的相關條款，應適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的合同效力本合同中第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條第三方介入的終止和解除12.1終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。12.2解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）第三方違約，甲乙雙方解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。第十三條第三方介入的其他約定13.1保險甲乙雙方應根據合同約定，購買與房地產交易相關的保險，以保障合同履行過程中的權益。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明附件二：房地產現狀照片附件三：交易價格確認書附件四：付款憑證附件五：產權過戶申請文件附件六：物業(yè)服務合同附件七：配套設施確認文件附件八：稅費承擔確認文件附件九：第三方服務合同附件十：保險單據附件一：房地產權屬證明本附件應包含房地產所有權證、土地使用權證等證明甲方對房地產擁有所有權的文件。附件二：房地產現狀照片本附件應包含反映房地產現狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部裝修、設施設備等情況。附件三：交易價格確認書本附件應包含甲乙雙方確認的交易價格，以及付款方式和支付時間的詳細說明。附件四：付款憑證本附件應包含甲乙雙方支付交易價格的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。附件五：產權過戶申請文件本附件應包含甲乙雙方提交的產權過戶申請文件，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：物業(yè)服務合同本附件應包含甲乙雙方與物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同。附件七：配套設施確認文件本附件應包含甲乙雙方確認的房地產附近配套設施的文件，如學校、醫(yī)院、商場等。附件八：稅費承擔確認文件本附件應包含甲乙雙方確認的合同履行過程中所需繳納的稅費及其承擔方式的文件。附件九：第三方服務合同本附件應包含甲乙雙方與第三方（如中介方、評估機構、過戶機構等）簽訂的服務合同。附件十：保險單據本附件應包含甲乙雙方購買的與房地產交易相關的保險單據，如交易保險、財產保險等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房地產；2.乙方未按照合同約定支付交易價格；3.甲方提供的房地產實際情況與合同約定不符；4.乙方未按照約定時間完成產權過戶手續(xù)；5.第三方未按照合同約定提供服務；6.甲方或乙方擅自解除合同；7.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如：1%）計算違約金；2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.合同解除：違約方應承擔合同解除后的相關責任，包括賠償對方因合同解除而產生的損失；4.延期履行：按照合同約定延期履行相關義務，并支付違約金；5.瑕疵履行：甲方應負責修復或更換不符合合同約定的房地產部分，并承擔相應費用；6.合同變更：違約方應承擔因合同變更而產生的相關費用；7.法律途徑：違約方應承擔因法律途徑而產生的費用，如訴訟費、仲