2024版二手住宅銷售合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手住宅銷售合同范例本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2二手住宅1.3銷售價(jià)格1.4交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與價(jià)格3.1交易方式3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用12.其他約定12.1戶口遷出12.2寵物處理12.3訪客管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.簽署信息14.1賣(mài)方信息14.2買(mǎi)方信息14.3見(jiàn)證人信息14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方本合同甲方為（賣(mài)方姓名），乙方為（買(mǎi)方姓名）。1.2二手住宅二手住宅指位于（地址）的（房屋面積）平方米住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.3銷售價(jià)格二手住宅的銷售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。1.4交付日期雙方約定二手住宅交付日期為（交付日期）。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手住宅位于（城市）市（區(qū)）街道（號(hào)），具體門(mén)牌號(hào)為（門(mén)牌號(hào)）。2.2房屋面積二手住宅建筑總面積為（房屋面積）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米。2.3房屋戶型二手住宅為（戶型），即（房間數(shù)）室（廳數(shù)）廳（廚數(shù)）廚（衛(wèi)數(shù)）衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為（裝修情況），包括但不限于墻面、地面、天花板等的狀況。第三條交易方式與價(jià)格3.1交易方式本合同采用（現(xiàn)金/貸款）方式進(jìn)行交易。3.2定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：600000元。3.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。3.4貸款事宜買(mǎi)方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行與銀行溝通，貸款事宜不影響本合同的履行。3.5尾款尾款為人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000元，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定二手住宅交付時(shí)間為（交付日期）。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）房屋內(nèi)家具、家電等物品清單已明確。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣(mài)方保證二手住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。5.2保修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)二手住宅在交付后（保修期限）內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限二手住宅的保修期限為（保修期限）年，自交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，保證房屋質(zhì)量，配合買(mǎi)方辦理貸款等相關(guān)事宜。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，配合賣(mài)方完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，按期接收房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2解除條件合同解除的條件為：（具體條件），雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（具體條件）。11.3失效條件本合同失效的條件為：（具體條件）。第十二條附加條款12.1裝修情況二手住宅的裝修情況為：（裝修情況描述）。12.2家具家電清單家具、家電清單詳見(jiàn)附件。12.3物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用為：（物業(yè)費(fèi)用金額），由買(mǎi)方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1戶口遷出賣(mài)方應(yīng)在交付房屋后（遷出期限）內(nèi)將戶口遷出。13.2寵物處理賣(mài)方應(yīng)在交付房屋前將寵物處理掉，不得留置在房屋內(nèi)。13.3訪客管理買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長(zhǎng)期占用房屋。第十四條簽署信息14.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：（賣(mài)方姓名）聯(lián)系方式：（賣(mài)方電話）身份證號(hào)碼：（賣(mài)方身份證號(hào)）14.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：（買(mǎi)方姓名）聯(lián)系方式：（買(mǎi)方電話）身份證號(hào)碼：（買(mǎi)方身份證號(hào)）14.3見(jiàn)證人信息見(jiàn)證人姓名：（見(jiàn)證人姓名）聯(lián)系方式：（見(jiàn)證人電話）身份證號(hào)碼：（見(jiàn)證人身份證號(hào)）14.4簽署日期本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、協(xié)助交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的行政機(jī)關(guān)或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，依法依規(guī)履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保交易安全等。2.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的（百分比），具體金額為：（責(zé)任限額金額）。3.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1中介方中介方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，本合同中介費(fèi)用為（中介費(fèi)用金額），由（甲方/乙方）支付。中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2貸款銀行貸款銀行應(yīng)按約定時(shí)間發(fā)放貸款，如因銀行原因?qū)е沦J款延遲或失敗，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶延誤或失敗，雙方有權(quán)解除合同，并要求過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方糾紛解決5.1甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向（調(diào)解機(jī)構(gòu)/仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院）提起訴訟或仲裁。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的工作流程和業(yè)務(wù)規(guī)定。6.3甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)舉報(bào)。第七條第三方資料保密7.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的個(gè)人信息、交易信息等資料安全，不得泄露給無(wú)關(guān)方。7.2第三方在合同履行過(guò)程中，如需使用甲乙雙方的資料，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。7.3第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中退出，但應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲乙雙方。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。8.3第三方退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第九條第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或委托關(guān)系。9.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的調(diào)整，應(yīng)征求甲乙雙方同意。9.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條第三方介入的修正條款的適用與解釋10.1本修正條款自第三方介入本合同之日起生效。10.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.3本修正條款與本合同其他條款如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第十一條附件附件包括與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，均為本合同的有效組成部分。第十二第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：家具、家電清單附件5：物業(yè)費(fèi)用支付證明附件6：貸款銀行同意貸款證明附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)證明附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件9：中介方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)協(xié)議附件10：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議和證明文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為建設(shè)單位或房產(chǎn)局出具，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋交易的重要憑證，證明交易房屋的合法性。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，證明共有權(quán)人同意出售房屋。附件說(shuō)明：共有權(quán)人同意出售證明確保房屋交易過(guò)程中共有權(quán)人的權(quán)益得到尊重。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易方式、價(jià)格、交付時(shí)間等條款。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方履行合同義務(wù)的法律依據(jù)。附件4：家具、家電清單詳細(xì)要求：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說(shuō)明：家具、家電清單幫助雙方明確交易物品的種類和數(shù)量。附件5：物業(yè)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)用支付證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明買(mǎi)方已支付物業(yè)費(fèi)用。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用支付證明確保買(mǎi)方在購(gòu)房后能夠正常享受物業(yè)服務(wù)。附件6：貸款銀行同意貸款證明詳細(xì)要求：貸款銀行同意貸款證明應(yīng)由貸款銀行出具，證明銀行同意為買(mǎi)方提供貸款。附件說(shuō)明：貸款銀行同意貸款證明是買(mǎi)方獲得貸款的重要文件。附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)證明詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明過(guò)戶手續(xù)已辦理。附件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)證明確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方約定物業(yè)公司服務(wù)條款的法律依據(jù)。附件9：中介方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方約定中介方服務(wù)條款的法律依據(jù)。附件10：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議和證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際交易情況，可能涉及其他第三方服務(wù)協(xié)議和證明文件，如裝修合同、家具家電購(gòu)買(mǎi)合同等。附件說(shuō)明：其他可能涉及的第三方服務(wù)協(xié)議和證明文件確保交易過(guò)程中涉及的各方權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；2.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照合同約定支付定金、首付款或尾款；5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；6.甲方未按照合同約定遷出戶口；7.甲方未按照合同約定處理寵物；8.甲方未按照合同約定允許他人長(zhǎng)期占用房屋；9.乙方未按照合同約定遵守