2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格及資質(zhì)證明1.2受讓方主體資格及資質(zhì)證明第二條：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目名稱、位置、面積及土地用途2.2項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3項(xiàng)目目前所處階段及預(yù)計完成時間第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.3價格調(diào)整及變動條件第四條：合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3履約保證金及用途第五條：項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)與管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.2項(xiàng)目進(jìn)度及管理5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付第六條：合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及后果6.3合同終止條件及后果第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約金計算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式及地點(diǎn)8.2仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的生效、期限及續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)約條件及程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍及義務(wù)10.2違約泄露保密信息的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果及處理第十二條：合同的附件12.1附件清單及說明12.2附件的補(bǔ)充及修改第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的書面形式及副本第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格及資質(zhì)證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供其合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具有簽訂本合同的資格和能力。1.2受讓方主體資格及資質(zhì)證明受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供其合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具有簽訂本合同的資格和能力。第二條：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目名稱、位置、面積及土地用途轉(zhuǎn)讓方同意將位于【具體地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】，土地面積為【占地面積】，土地用途為【土地用途】轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計文件及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)文件，確保受讓方對項(xiàng)目情況有充分的了解。2.3項(xiàng)目目前所處階段及預(yù)計完成時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方說明項(xiàng)目的目前所處階段，包括土地征用、拆遷安置、施工建設(shè)等，并告知項(xiàng)目預(yù)計完成時間及交付日期。第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同的轉(zhuǎn)讓方式為【現(xiàn)金購買/股權(quán)轉(zhuǎn)讓/資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】等，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓價格為本項(xiàng)目的評估價值，具體金額為【人民幣金額】。受讓方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和期限，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3價格調(diào)整及變動條件如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格發(fā)生變動的，雙方可按照本合同約定的價格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對項(xiàng)目享有合法的權(quán)益，履行相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的各類手續(xù)，并提供必要的文件和資料。4.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款。受讓方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計要求，繼續(xù)完成項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營工作，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險。4.3履約保證金及用途雙方可約定設(shè)立履約保證金，以確保合同的履行。履約保證金的金額、繳納和退還等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第五條：項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)與管理5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求受讓方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計要求，確保項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。項(xiàng)目應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目進(jìn)度及管理受讓方應(yīng)按照約定的時間表和進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目的建設(shè)、開發(fā)和運(yùn)營工作。受讓方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理機(jī)制，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付項(xiàng)目完成后，受讓方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將項(xiàng)目交付給受讓方。第六條：合同的變更、解除與終止6.1合同變更條件及程序如雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定的程序進(jìn)行。6.2合同解除條件及后果在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后的相關(guān)后果，雙方應(yīng)按照約定處理。6.3合同終止條件及后果（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計算方式和賠償范圍由雙方另行協(xié)商確定。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方如未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計算方式和賠償范圍由雙方另行協(xié)商確定。8.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為本合同總價款的【百分比】乘以違約天數(shù)。違約金支付方式為每月支付一次，直至違約行為消除為止。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式及地點(diǎn)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商確定仲裁，仲裁費(fèi)用按照【具體仲裁機(jī)構(gòu)】的標(biāo)準(zhǔn)收取。第十條：保密條款10.1保密信息范圍及義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息范圍包括但不僅限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等。10.2違約泄露保密信息的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金計算方式和賠償范圍由雙方另行協(xié)商確定。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果及處理因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)本合同約定處理合同終止、解除等事項(xiàng)。第十二條：合同的附件12.1附件清單及說明本合同附件包括：【附件清單】，附件說明：【附件說明】。附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充及修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，保護(hù)合法權(quán)益，維護(hù)合同的履行。13.2合同的書面形式及副本本合同以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本不具備同等法律效力。第十四條：法律適用及爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體適用法律由雙方另行協(xié)商確定。14.2爭議解決方式及地點(diǎn)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件本合同允許第三方介入的條件為：【具體條件】。第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方約定。15.2第三方介入的方式第三方介入可以通過中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等方式進(jìn)行。具體介入方式由雙方另行協(xié)商確定。第十六條：第三方的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)商確定的方式，履行其介入職責(zé)，并確保其介入行為的合法性和準(zhǔn)確性。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。若第三方違反本合同或雙方協(xié)商確定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例承擔(dān)等方式。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整方式可以包括增加或減少責(zé)任限額金額、改變責(zé)任限額的計算方式等。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入產(chǎn)生的權(quán)益和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商劃分。雙方可約定第三方的權(quán)益按照一定比例分配或由甲乙方共同享有。第十九條：第三方介入的終止條件及后果19.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件為：【具體條件】。一旦滿足終止條件，第三方介入即告終止。19.2第三方介入終止后果第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的甲乙方信息予以保密，并不再參與合同履行。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第二十條：第三方介入的書面確認(rèn)20.1第三方介入的書面確認(rèn)第三方介入本合同后，應(yīng)與甲乙方簽訂書面確認(rèn)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入書面確認(rèn)的修改和補(bǔ)充雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商修改和補(bǔ)充第三方介入的書面確認(rèn)。修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二十一條：第三方介入的告知義務(wù)21.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入的，應(yīng)立即告知對方。21.2第三方介入告知的內(nèi)容甲乙方告知對方第三方介入的內(nèi)容應(yīng)包括第三方名稱、介入方式、介入職責(zé)等。第二十二條：第三方介入的監(jiān)督和檢查22.1第三方介入的監(jiān)督和檢查甲乙方有權(quán)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方依法合規(guī)履行其職責(zé)。22.2第三方介入監(jiān)督和檢查的結(jié)果處理甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入行為有違法或違規(guī)情況的，應(yīng)及時告知第三方并要求其改正。若第三方不改正的，甲乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。第二十三條：合同的繼續(xù)履行23.1第三方介入不影響合同繼續(xù)履行第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。23.2第三方介入對合同履行的影響若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大影響的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方案。第二十四條：本合同的修訂24.1第三方介入對本合同的修訂本合同如有需要修訂之處，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)由甲乙方與第三方共同協(xié)商確定。24.2修訂后的合同簽字蓋章修訂后的合同應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽字蓋章，以書面形式確認(rèn)。第二十五條：合同的解除和終止25.1第三方介入與合同解除終止若第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除或終止合同。25.2合同解除終止后的處理合同解除終止后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目審批文件附件說明：包括項(xiàng)目可行性研究報告、項(xiàng)目申請報告、環(huán)境影響評估報告等相關(guān)審批文件，用于證明項(xiàng)目合法性和可行性。附件2：轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證明附件說明：轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件3：受讓方資質(zhì)證明附件說明：受讓方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件4：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計文件附件說明：包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)。附件5：項(xiàng)目進(jìn)度計劃附件說明：詳細(xì)描述項(xiàng)目的建設(shè)階段、時間表和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度。附件6：項(xiàng)目合同副本附件7：第三方介入確認(rèn)文件附件說明：明確第三方介入的確認(rèn)文件，包括第三方的名稱、介入方式、介入職責(zé)等信息。附件8：第三方資質(zhì)證明附件說明：第三方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件9：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件說明：明確第三方責(zé)任限額的協(xié)議，包括責(zé)任限額的金額、計算方式和相關(guān)條件。附件10：監(jiān)督和檢查報告附件說明：甲乙方對第三方介入行為的監(jiān)督和檢查報告，用于評估第三方的履約情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項(xiàng)目審批文件、規(guī)劃設(shè)計文件等相關(guān)資料。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時間內(nèi)提供項(xiàng)目審批文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行，應(yīng)視為違約行為。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款或延遲支付轉(zhuǎn)讓款。示例說明：如果受讓方在約定的支付時間內(nèi)未能支付轉(zhuǎn)讓款，或支付金額不足，應(yīng)視為違約行為。3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)或違反法律法規(guī)。示例說明：如果第三方在介入過程中未能按照合同約定履行其職責(zé)，或存在違法行為，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，應(yīng)視為違約行為。4.第三方未按照約定保密信息或泄露保密信息。示例說明：如果第三方未能保守甲乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式為本合同總價款的【百分比】乘以違約天數(shù)。示