二零二四年度物業(yè)管理與維修合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理與維修合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維修范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2維修服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第四條維修服務(wù)費(fèi)4.1維修服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3其他相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維修范圍1.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的安全管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的使用管理；（6）物業(yè)公共部位的裝修管理；（7）物業(yè)的消防安全管理；（8）物業(yè)的綜合治理和協(xié)調(diào)；（9）物業(yè)檔案資料管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。1.2維修服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用和安全。維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)的給排水系統(tǒng)；（2）物業(yè)的供電系統(tǒng)；（3）物業(yè)的供暖系統(tǒng)；（4）物業(yè)的通訊系統(tǒng)；（5）物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)；（6）物業(yè)的消防系統(tǒng)；（7）物業(yè)的安防系統(tǒng)；（8）物業(yè)的電梯設(shè)備；（9）物業(yè)的供暖設(shè)備；（10）物業(yè)的其他附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自【年】年【月】月【日】日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至【年】年【月】月【日】日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每月【金額】元人民幣，按年度支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每年【月】日前，向乙方支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條維修服務(wù)費(fèi)4.1維修服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商確定。4.2維修服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在確認(rèn)維修服務(wù)費(fèi)用后【個(gè)】日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)，提供及時(shí)、專業(yè)的維修服務(wù)，確保物業(yè)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的正常使用和安全。第六條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修服務(wù)費(fèi)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合和支持；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（5）愛(ài)護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)資源；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適；（2）按照合同約定提供維修服務(wù)，確保物業(yè)內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的正常使用和安全；（3）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題和建議；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的【百分比】支付違約金；甲方未按照約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，并按照遲延履行部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金；乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，因故不能繼續(xù)履行的，雙方均可終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。10.3合同續(xù)約條件合同終止后，雙方如需繼續(xù)合作的，可按照原合同約定的條件進(jìn)行續(xù)約。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為【甲方地址】，乙方的送達(dá)地址為【乙方地址】。12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起【個(gè)】日內(nèi)視為有效。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)進(jìn)行一次全面的物業(yè)檢查，并提供相應(yīng)的維修報(bào)告。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期內(nèi)提供一次全面的設(shè)施設(shè)備檢查，并提供相應(yīng)的維修報(bào)告。14.3其他相關(guān)事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過(guò)程中與甲方或乙方產(chǎn)生權(quán)益關(guān)系的主體。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)管方、授權(quán)代表等。1.2第三方介入情形第三方介入合同的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議、履行監(jiān)管職責(zé)、代表甲方或乙方執(zhí)行特定事項(xiàng)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)事先與對(duì)方協(xié)商一致，并選擇具有合法資質(zhì)和信譽(yù)的第三方。2.2第三方介入程序甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方。第三方介入需得到對(duì)方的認(rèn)可。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方同意、具備專業(yè)能力、符合法律法規(guī)要求、維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益等。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密要求，保護(hù)合同雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的非公開(kāi)信息。3.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過(guò)程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲得合理報(bào)酬、獲得合同約定的服務(wù)和支持等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，但第三方對(duì)甲方不具有合同上的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方的指示和要求，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，但第三方對(duì)乙方不具有合同上的義務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方職責(zé)履行完畢等。6.2第三方介入解除程序甲方或乙方如需解除第三方介入，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3第三方介入解除后的責(zé)任第三方在解除后仍需承擔(dān)因其介入期間產(chǎn)生的、與甲方或乙方有關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款和說(shuō)明7.1額外條款甲方或乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議中，可根據(jù)具體情況增加包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、報(bào)酬支付、保密要求、違約責(zé)任等條款。7.2說(shuō)明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲方和乙方的權(quán)益保障。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方介入的條款，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：維修服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出維修服務(wù)的各項(xiàng)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件四：維修服務(wù)費(fèi)支付憑證甲方支付維修服務(wù)費(fèi)的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)管理制度和規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、消防安全管理等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件七：保密協(xié)議甲方和乙方之間的保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件八：通知和送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲乙雙方的送達(dá)地址，包括但不限于通信地址、聯(lián)系方式等。附件九：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議如有合同解除，雙方簽訂的解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)或維修服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。4.甲方未按照約定使用物業(yè)，違反物業(yè)管理制度。5.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的【百分比】作為違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為