二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同有效期：2024年度3.2服務(wù)開始日期與結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證措施第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)設(shè)施與管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理6.2公共區(qū)域維護(hù)與管理6.3綠化管理第七條安全生產(chǎn)與消防7.1安全生產(chǎn)管理制度7.2消防安全管理制度7.3安全事故應(yīng)急處理第八條乙方人員管理8.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)8.2乙方人員培訓(xùn)與管理8.3乙方人員服務(wù)規(guī)范第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3不可抗力14.4法律適用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為“某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，甲方代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)。甲方具有合法成立、合法經(jīng)營的小區(qū)物業(yè)管理資格。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為“某物業(yè)管理公司”，依法成立，具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)咨詢等。乙方以其專業(yè)能力和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)本合同標(biāo)的為某小區(qū)的全年物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理、公共區(qū)域的維護(hù)與管理、綠化管理、安全生產(chǎn)與消防、人員管理等，具體服務(wù)內(nèi)容與范圍詳見第二條。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理，包括房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與維修；（2）公共區(qū)域的維護(hù)與管理，包括公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與維修，公共場地的清潔、綠化等工作；（3）綠化管理，包括小區(qū)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、修剪等工作；（4）安全生產(chǎn)與消防，制定并落實(shí)安全生產(chǎn)與消防管理制度，確保小區(qū)的安全與消防工作；（5）人員管理，包括物業(yè)工作人員的招聘、培訓(xùn)、考核等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括某小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施、公共場地等。第三條服務(wù)期限3.1合同有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。3.2服務(wù)開始日期與結(jié)束日期：本合同的服務(wù)開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供達(dá)到一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控部門，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，并建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)用戶的合理訴求，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，甲方審批后，乙方按照預(yù)算進(jìn)行服務(wù)費(fèi)用的收取。5.2費(fèi)用支付方式與支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同的約定，按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時(shí)間為每季度初的十個(gè)工作日內(nèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國家政策、市場行情等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方審批后，雙方簽訂費(fèi)用調(diào)整協(xié)議。第六條物業(yè)設(shè)施與管理6.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后第一時(shí)間進(jìn)行處理。6.2公共區(qū)域維護(hù)與管理乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的清潔、整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的檢查和維護(hù)，確保公共區(qū)域的使用安全。6.3綠化管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持小區(qū)綠化環(huán)境的優(yōu)美和生態(tài)平衡。第八條乙方人員管理8.1乙方人員配備標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的專業(yè)物業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保各項(xiàng)服務(wù)的正常開展。具體人員配備標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人1名；維修人員2名；清潔人員4名；保安人員6名；綠化人員2名。8.2乙方人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對(duì)所屬員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)，確保服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，規(guī)范員工行為。8.3乙方人員服務(wù)規(guī)范乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)規(guī)范，按照乙方的服務(wù)規(guī)范和操作流程提供服務(wù)，確保服務(wù)態(tài)度端正，服務(wù)行為規(guī)范。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方的正常物業(yè)管理；9.3合同變更與解除的程序雙方協(xié)商確定變更或解除事宜；簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；協(xié)議生效后，按約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：賠償乙方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金，違約金為合同總金額的10%；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：賠償甲方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；支付違約金，違約金為合同總金額的10%；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，采取補(bǔ)救措施，減輕損失，并按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同有效期屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同續(xù)約程序合同終止前六個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約申請(qǐng)，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方及時(shí)整改不符合合同約定的服務(wù)。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。14.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；人員配置表；其他雙方認(rèn)為第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)考方、調(diào)解方、仲裁方等。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于某些原因需要第三方參與協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)的情況。1.2第三方范圍第三方可以是個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于專業(yè)咨詢公司、行業(yè)協(xié)會(huì)、具有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第三方介入的范圍包括但不限于合同爭議的調(diào)解、仲裁、法律訴訟、技術(shù)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生不可調(diào)和的爭議；甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估；出現(xiàn)合同約定的其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；甲乙雙方共同選擇合適的第三方，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，開展相應(yīng)的調(diào)解、評(píng)估等工作；甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀、專業(yè)地履行調(diào)解、評(píng)估等職責(zé)。第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不偏袒任何一方。3.2第三方權(quán)益第三方在介入過程中所獲得的甲方乙方提供的信息、資料等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方以外的個(gè)人或組織。第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其主觀過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方乙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、介入?yún)f(xié)議的約定以及合同金額等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入僅代表甲乙雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲方乙方的決策權(quán)第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。雙方可以在合同中約定由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或甲乙雙方共同承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。支付方式可以為一次性支付、分期支付等方式。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方介入目標(biāo)達(dá)成，甲乙雙方矛盾得到解決；合同約定的第三方介入期限屆滿；出現(xiàn)合同約定的其他終止第三方介入的情形。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：甲乙雙方協(xié)商一致，同意終止第三方介入；甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；第三方根據(jù)終止協(xié)議的約定，停止介入工作。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后爭議的解決第三方介入后，如仍出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2第三方介入后爭議的管轄第三方介入后爭議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，按照合同約定或者甲乙雙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入?yún)f(xié)議的形式第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十條合同的變更與第三方介入10.1合同變更與第三方介入如合同變更涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除與第三方介入如合同解除涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：人員配置表附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件五：物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理計(jì)劃附件六：公共區(qū)域維護(hù)與管理方案附件七：綠化管理計(jì)劃附件八：安全生產(chǎn)與消防管理制度附件九：員工培訓(xùn)與管理制度附件十：客戶投訴處理機(jī)制附件十一：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估方案附件十二：合同變更與解除協(xié)議模板附件十三：違約金計(jì)算方法附件十四：爭議解決方式選擇表附件十五：合同履行過程中可能涉及的法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見附件十三。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。2.未按約定提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理計(jì)劃的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理計(jì)劃。如甲方未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理計(jì)劃，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.未按約定提供安全生產(chǎn)與消防管理制度的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供安全生產(chǎn)與消防管理制度。如乙方未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供安全生產(chǎn)與消防管理制度，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。三、第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供調(diào)解服務(wù)的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間和方式提供調(diào)解服務(wù)。如第三方未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供調(diào)解服務(wù)，則應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定支付違約金。2.第三方未按約定提供技術(shù)評(píng)估服務(wù)的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間和方式提供技術(shù)評(píng)估服務(wù)。如第三方未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例說明：若第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供技術(shù)評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)2本合同目錄一覽第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方主體名稱及地址1.2乙方主體名稱及地址1.3合同標(biāo)的：某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置要求6.2人員培訓(xùn)與管理第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任8.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1甲方授權(quán)代表14.2乙方服務(wù)與聯(lián)系方式14.3合同附件：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體與標(biāo)的1.1甲方主體名稱：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：市區(qū)街道某小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方主體名稱：某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)街道路號(hào)。1.3合同標(biāo)的：乙方為甲方提供某小區(qū)全年物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化、安全保障等。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施、設(shè)備等的日常檢查、維修、保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清潔工作。（3）公共區(qū)域綠化：包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（4）安全保障：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、交通秩序維護(hù)等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：某小區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、公共設(shè)施等。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起至合同終止日期止。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)要求。4.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估與監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)于評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定，每月【】日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策、市場等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和工作人員，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。6.2人員培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)對(duì)管理人員和工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第八條違約責(zé)任8.1乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任：乙方若未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。8.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方若未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同履行過程中，如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方違約導(dǎo)致合同解除。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)備、鑰匙等，并處理好相關(guān)遺留問題。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方可通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行通知。第十四條其他條款14.1甲方授權(quán)代表：甲方授權(quán)X為甲方代表，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。14.3合同附件：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表（見附件）。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等。（2）評(píng)估方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。（3）維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。（4）供應(yīng)商向乙方提供物業(yè)管理所需的物資、設(shè)備等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)與其行為相關(guān)的責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，由乙方承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方為法人或其他組織，其責(zé)任限額為其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額；如第三方為自然人，其責(zé)任限額為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額。第四條第三方選擇與委托4.1甲方乙方可根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方進(jìn)行合作。4.2甲方乙方可委托第三方完成合同中約定的部分工作，但甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和控制，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方依法享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、獲得安全保障等。5.2甲方乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法追責(zé)。第七條第三方退出與替代7.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方乙方。7.2甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定替代方案，確保合同履行不受影響。第八條第三方資料保密8.1第三方應(yīng)保守合同履行過程中獲取的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方乙方損失。第九條第三方通知與送達(dá)9.1第三方通知甲方乙方時(shí)，應(yīng)通過雙方約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。9.2第三方送達(dá)地址與聯(lián)系方式：第三方應(yīng)向甲方乙方提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十條第三方權(quán)益保障10.1甲方乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。10.2甲方乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方稅