二零二四年度大學城花店租賃及運營協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大學城花店租賃及運營協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃及運營協(xié)議概述1.1租賃期限1.2租賃面積1.3租賃費用第二條花店經營范圍2.1經營項目2.2經營限制2.3經營時間第三條租賃方的權利與義務3.1租賃方的權利3.2租賃方的義務第四條運營方的權利與義務4.1運營方的權利4.2運營方的義務第五條租金支付方式及期限5.1租金支付方式5.2租金支付期限第六條運營管理6.1運營管理方式6.2運營管理費用第七條維修與保養(yǎng)7.1租賃方的維修責任7.2運營方的維修責任第八條保險8.1保險責任8.2保險費用第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1租賃方的違約責任10.2運營方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點14.2合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃及運營協(xié)議概述1.1租賃期限本合同租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.2租賃面積租賃面積為大學城花店實際可使用面積，具體面積由雙方在合同附件中約定。1.3租賃費用租賃費用由租金和物業(yè)管理費組成。租金按月支付，具體金額由雙方在合同附件中約定。物業(yè)管理費按月支付，具體金額根據實際產生的費用分攤。第二條花店經營范圍2.1經營項目花店經營范圍包括花卉、綠植、禮品、工藝品等與花卉相關的產品的銷售。2.2經營限制運營方不得在租賃期內從事與租賃目的不符的活動，不得影響花店的正常經營。2.3經營時間花店的經營時間為每天早上9點至晚上8點，除非雙方另有約定。第三條租賃方的權利與義務3.1租賃方的權利租賃方有權按照合同約定使用和經營花店，并要求運營方按照合同約定提供服務。3.2租賃方的義務租賃方應按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費，并按照合同約定使用花店，不得擅自轉租或轉讓合同權利。第四條運營方的權利與義務4.1運營方的權利運營方有權按照合同約定管理花店，并提供相應的服務。4.2運營方的義務運營方應按照合同約定提供服務，并保證花店的正常運營。運營方應對花店的安全、衛(wèi)生和設施維護負責。第五條租金支付方式及期限5.1租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付。5.2租金支付期限租金每月底支付次月的租金。第六條運營管理6.1運營管理方式運營方負責花店的日常運營管理，包括員工管理、商品管理、銷售管理等。6.2運營管理費用運營管理費用由運營方承擔，具體金額根據實際產生的費用分攤。第七條維修與保養(yǎng)7.1租賃方的維修責任租賃方負責花店內部設施的維修和保養(yǎng)，包括空調、照明、水電等。7.2運營方的維修責任運營方負責花店外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，包括花店外墻、地板、公共通道等。第八條保險8.1保險責任租賃方應為自己和運營方在花店內的財產和人員購買相應的保險，并承擔保險費用。8.2保險費用保險費用由租賃方承擔，具體金額根據實際購買的保險費用分攤。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應提前30天書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。9.2解除條件合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責任10.1租賃方的違約責任租賃方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費的，應支付違約金，違約金為應支付金額的1%。10.2運營方的違約責任運營方未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應支付金額的1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式任何一方如對合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十四條其他約定14.1合同的簽訂地點本合同簽訂地點為中華人民共和國省市。14.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及條件15.1第三方介入的定義第三方是指非合同當事人，但與合同當事人有直接或間接關系的個人或實體。15.2第三方介入的條件當合同履行過程中，涉及到第三方權益時，第三方可以根據合同約定或法律的規(guī)定介入合同。第十六條第三方介入的權利與義務16.1第三方介入的權利第三方可以根據合同約定或法律的規(guī)定，要求合同當事人履行合同義務，并維護其權益。16.2第三方介入的義務第三方應按照合同約定或法律的規(guī)定，履行其應承擔的義務，并不得影響合同當事人的合法權益。第十七條第三方介入的程序17.1第三方要求介入的程序第三方要求介入時，應向合同當事人提出書面申請，并提供相關證明材料。17.2合同當事人處理第三方介入的程序合同當事人收到第三方介入的書面申請后，應在15天內進行審查，并根據合同約定或法律的規(guī)定處理。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任的限制第三方對合同當事人的責任限額，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方對合同當事人的賠償責任第三方因故意或過失侵害合同當事人的權益，應承擔相應的賠償責任。18.3第三方對合同當事人的連帶責任第三方與合同當事人共同侵害第三方的權益，第三方應與合同當事人共同承擔連帶責任。第十九條第三方與合同當事人的權益劃分19.1第三方與合同當事人的權益劃分第三方與合同當事人的權益劃分，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方與合同當事人的權益爭議解決第三方與合同當事人發(fā)生權益爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十章第三方介入對合同履行的影響20.1第三方介入對合同履行的影響第三方介入不影響合同當事人的合同履行，合同當事人應按照合同約定履行各自的義務。20.2第三方介入對合同變更的影響第三方介入導致合同變更的，合同當事人應重新簽訂合同，并經第三方確認。第二十一條第三方退出21.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，因合同約定或法律的規(guī)定，可以退出合同。21.2第三方退出的程序第三方退出時，應向合同當事人提出書面申請，并提供相關證明材料。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。22.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條第三方介入后的合同修訂23.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，合同當事人可以根據實際情況，對合同進行修訂。23.2第三方介入后合同修訂的程序合同當事人進行合同修訂時，應遵循平等、自愿、公平的原則，并經第三方確認。第二十四條第三方介入的適用法律24.1第三方介入的適用法律第三方介入的適用法律，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。25.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點，按照合同約定或法律的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同附件詳細要求和說明：本附件詳細列出了租賃合同的條款，包括租賃期限、租賃面積、租賃費用等。附件二：運營管理協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件詳細列出了運營管理協(xié)議的條款，包括運營管理方式、運營管理費用等。附件三：維修與保養(yǎng)協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件詳細列出了維修與保養(yǎng)協(xié)議的條款，包括租賃方的維修責任和運營方的維修責任等。附件四：保險協(xié)議附件詳細要求和說明：本附件詳細列出了保險協(xié)議的條款，包括保險責任、保險費用等。附件五：經營許可和資質證明附件詳細要求和說明：本附件要求運營方提供相關的經營許可和資質證明文件。附件六：租金支付證明附件詳細要求和說明：本附件要求運營方提供租金支付的證明文件。附件七：第三方介入確認函附件詳細要求和說明：本附件用于確認第三方介入的申請和同意。附件八：合同修訂記錄附件詳細要求和說明：本附件用于記錄合同修訂的詳細信息，包括修訂日期、修訂內容等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：租賃方未按照合同約定支付租金或物業(yè)管理費責任認定標準：租賃方應按照合同約定的支付方式和期限支付租金和物業(yè)管理費。如租賃方未按時支付，應支付違約金，違約金為應支付金額的1%。違約行為示例說明：如果租賃方在2024年1月31日未支付當月的租金，則視為違約，需支付違約金。違約行為二：運營方未按照合同約定提供服務責任認定標準：運營方應按照合同約定的服務內容和質量提供服務。如運營方未按約定提供服務，應支付違約金，違約金為應支付金額的1%。違約行為示例說明：如果運營方在合同約定的服務時間內未能提供花卉銷售服務，則視為違約，需支付違約金。違約行為三：第三方未按照合同約定履行義務責任認定