二零二四年度房地產(chǎn)交易頂樓專有協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)交易頂樓專有協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易1.2頂樓專有協(xié)議1.3二零二四年第二條：雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3甲方義務(wù)2.4乙方義務(wù)第三條：交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交易時間與交房日期5.1交易時間5.2交房日期第六條：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程第七條：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方第八條：維修基金與物業(yè)管理8.1維修基金8.2物業(yè)管理第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方簽字14.4乙方簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易：指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，并按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。1.2頂樓專有協(xié)議：本合同項下，甲方將其名下的頂樓專有部分出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款，并按照約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。1.3二零二四年：本合同的簽訂日期為2024年，合同有效期至2024年12月31日。第二條：雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益：甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)，并收取相應(yīng)的價款。2.2乙方權(quán)益：乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房產(chǎn)，并按照約定時間接收房產(chǎn)。2.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)，并按照本合同的約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。2.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付價款，并按照約定時間接受房產(chǎn)。第三條：交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號。3.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實用面積為平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。第四條：交易價格與支付方式4.1交易價格：本合同項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。4.2支付方式：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付價款。4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條：交易時間與交房日期5.1交易時間：本合同的簽訂日期為交易時間。5.2交房日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第六條：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：在本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，當(dāng)各項條件滿足后，即可進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：稅費承擔(dān)8.1稅費種類：本合同項下的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的相關(guān)稅費。第九條：維修基金與物業(yè)管理9.1維修基金：房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。9.2物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。10.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定時間支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容和簽訂過程。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點：北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號。14.3甲方簽字：甲方（蓋章）：14.4乙方簽字：乙方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中承擔(dān)的職責(zé)，保證服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、擔(dān)保費用、貸款利息等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中需要第三方提供服務(wù)時，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方同意第三方提供服務(wù)、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力、第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在本合同項下的職責(zé)，是向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。4.2第三方與乙方：第三方在本合同項下的職責(zé)，是向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易。4.3第三方與甲乙雙方：第三方在本合同項下的職責(zé)，是向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方服務(wù)協(xié)議。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)：當(dāng)甲乙雙方或雙方之一侵害第三方權(quán)益時，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在履行完本合同項下的義務(wù)后，或者在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可以退出本合同。7.2第三方退出程序：第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更：當(dāng)有第三方介入本合同時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。8.2合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第九條：第三方介入后的合同終止9.1合同終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿杀竞贤椣碌牧x務(wù)，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同時，本合同終止。9.2合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，處理與第三方相關(guān)的事宜。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：第三方介入后的合同簽署11.1簽署日期：本合同的簽署日期為2024年。11.2簽署地點：北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號。11.3甲方簽字：甲方（蓋章）：11.4乙方簽字：乙方（蓋章）：11.5第三方簽字：第三方（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方的身份證明附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：貸款協(xié)議附件八：房地產(chǎn)登記申請表附件九：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明甲方對房產(chǎn)所有權(quán)合法有效的文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對土地使用權(quán)合法有效的文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。附件三：買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證明文件，用以證明甲乙雙方的身份信息。附件中應(yīng)包含身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介方之間的合同，約定中介方在本合同項下提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件五：評估報告詳細(xì)要求和說明：評估報告是第三方評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的報告。附件中應(yīng)包含評估報告的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保方對甲乙雙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的文件。附件中應(yīng)包含擔(dān)保協(xié)議的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。附件七：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款協(xié)議是貸款方與乙方之間的合同，約定貸款方在本合同項下提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、利率、還款方式等。附件八：房地產(chǎn)登記申請表詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)登記申請表是甲乙雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的表格。附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)登記申請表的正本和副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。附件九：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明甲乙雙方權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)完成的文件。附件十：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理公司在本合同項下提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。2.乙方未能按照本合同約定時間支付價款的。3.第三方未能按照本合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照本合同約定時間完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價