民間房子抵押拍賣合同范例

民間房子抵押拍賣合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（抵押人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（拍賣人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，現(xiàn)將甲方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房產(chǎn)的基本情況

1.抵押房產(chǎn)的坐落地址：__________

2.抵押房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________

4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)：__________

二、抵押權(quán)設(shè)立

1.甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

2.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押期限自抵押合同簽訂之日起至拍賣成交之日起止。

三、拍賣方式及規(guī)則

1.乙方有權(quán)自行決定拍賣方式，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)拍賣、現(xiàn)場(chǎng)拍賣等。

2.拍賣規(guī)則如下：

（1）拍賣底價(jià)：__________元；

（2）競(jìng)買人需在拍賣前繳納保證金，保證金金額為__________元；

（3）競(jìng)買人需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行報(bào)價(jià)；

（4）拍賣成交后，乙方有權(quán)將拍賣款扣除拍賣費(fèi)用后支付給甲方；

（5）拍賣成交后，乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)

1.甲方在抵押期限內(nèi)應(yīng)按約定用途使用抵押房產(chǎn)，不得擅自處分或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

2.如甲方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)。

3.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先受償，甲方不得以其他債權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反抵押合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.乙方違反抵押合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行抵押合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

八、附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.抵押登記證明復(fù)印件；

4.其他與本合同有關(guān)的文件。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（抵押人）：__________

乙方（拍賣人）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（抵押人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（拍賣人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

丙方（擔(dān)保人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，現(xiàn)將甲方名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給乙方，并由丙方提供擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、抵押房產(chǎn)的基本情況

1.抵押房產(chǎn)的坐落地址：__________

2.抵押房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________

4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)：__________

二、抵押權(quán)設(shè)立

1.甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

2.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押期限自抵押合同簽訂之日起至拍賣成交之日起止。

三、丙方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方同意為甲方的抵押債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。

2.丙方在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)甲方的抵押債務(wù)承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。

四、拍賣方式及規(guī)則

1.乙方有權(quán)自行決定拍賣方式，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)拍賣、現(xiàn)場(chǎng)拍賣等。

2.拍賣規(guī)則如下：

（1）拍賣底價(jià)：__________元；

（2）競(jìng)買人需在拍賣前繳納保證金，保證金金額為__________元；

（3）競(jìng)買人需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行報(bào)價(jià)；

（4）拍賣成交后，乙方有權(quán)將拍賣款扣除拍賣費(fèi)用后支付給甲方；

（5）拍賣成交后，乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

五、甲方的權(quán)益保障

1.甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)，但不得擅自處分或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

2.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣前進(jìn)行充分的宣傳和推廣，以確保拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。

3.甲方有權(quán)在拍賣過程中提出異議，如拍賣程序不合法或違反公平原則，甲方有權(quán)要求重新拍賣或解除抵押合同。

六、乙方的違約及限制條款

1.乙方未按約定進(jìn)行拍賣或拍賣程序不合法的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

2.乙方在拍賣過程中泄露競(jìng)買人信息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

3.乙方不得與競(jìng)買人串通，操縱拍賣價(jià)格，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除抵押合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、丙方的權(quán)利和義務(wù)

1.丙方有權(quán)要求乙方在拍賣前提供充分的信息和資料，以確保其了解抵押債務(wù)的真實(shí)情況。

2.丙方有權(quán)在拍賣過程中監(jiān)督拍賣程序，確保拍賣的公正性。

3.丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行抵押合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

十、附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.抵押登記證明復(fù)印件；

4.擔(dān)保合同復(fù)印件；

5.其他與本合同有關(guān)的文件。

十一、總結(jié)

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更全面的保障，確保甲方的抵押債務(wù)得到妥善處理。本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，優(yōu)先保障甲方的利益，同時(shí)，通過增加乙方的違約及限制條款，確保拍賣活動(dòng)的公正性和透明度。甲方通過引入第三方擔(dān)保，不僅增加了抵押債務(wù)的安全性，也為自己在抵押期間的使用權(quán)提供了保障。此合同模式有助于甲方在面臨資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，通過抵押房產(chǎn)獲得資金支持，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出讓人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（受讓人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

丙方（擔(dān)保人）：__________

住址：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方擬將其名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“出讓房產(chǎn)”）出售給乙方，并希望通過丙方提供擔(dān)保以確保交易的安全，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、出讓房產(chǎn)的基本情況

1.出讓房產(chǎn)的坐落地址：__________

2.出讓房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

3.出讓房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________

4.出讓房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)：__________

二、交易條件

1.甲方同意將出讓房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為__________元。

2.乙方同意購買出讓房產(chǎn)，并支付上述成交價(jià)格。

三、丙方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方同意為乙方的購買款提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。

2.丙方在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)乙方的購買款承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。

四、交易流程及權(quán)利

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款__________元，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。

2.甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在支付首付款后，享有出讓房產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。

五、乙方的權(quán)益保障

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量交付出讓房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)要求丙方在擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，確保購買款的支付安全。

3.乙方在發(fā)現(xiàn)甲方或丙方違約時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、甲方的違約及限制條款

1.甲方未按約定時(shí)間交付出讓房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為__________元。

2.甲方未按約定質(zhì)量交付出讓房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自處分出讓房產(chǎn)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

七、丙方的權(quán)利和義務(wù)

1.丙方有權(quán)要求乙方在支付購買款前提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)證明，以確保乙方的購買能力。

2.丙方有權(quán)要求甲方提供出讓房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，以確保出讓房產(chǎn)的合法性。

3.丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

十、附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.擔(dān)保合同復(fù)印件；

4.其他與本合同有關(guān)的文件。

十一、總結(jié)

本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，旨在保