2024版二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示2本合同目錄一覽1.二手房買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3履行合同約定的交付義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2履行合同約定的接收義務(wù)3.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付時(shí)間及方式4.3房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)5.2過(guò)戶時(shí)間及流程5.3交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的履行程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同文本保存10.其他事項(xiàng)10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋租賃事宜11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體本合同的雙方主體為出賣人（賣方）和買受人（買方）。出賣人為房屋的所有權(quán)人，買方為愿意購(gòu)買該房屋的自然人、法人或其他組織。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）由雙方簽訂。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。房屋的現(xiàn)狀符合____等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛出賣人承諾在合同簽訂前，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封、出租、租賃、共有權(quán)人同意出售等情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰出賣人應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且該房屋未被任何司法機(jī)關(guān)查封或抵押。3.1.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。3.1.3履行合同約定的交付義務(wù)出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并保證房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同約定的狀況相符。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。3.2.2履行合同約定的接收義務(wù)買方應(yīng)在合同約定的交付日期接收標(biāo)的房屋，并按照合同約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行使用和維護(hù)。3.2.3配合辦理過(guò)戶手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額標(biāo)的房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付時(shí)間及方式（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)款的____%；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方支付房?jī)r(jià)款的____%。4.3房?jī)r(jià)款支付憑證買方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)向出賣人出具相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期和地點(diǎn)，將標(biāo)的房屋交付給買方。5.2過(guò)戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交相關(guān)證件和材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（2）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（3）等待過(guò)戶審核；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.3交付及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，房屋交付及過(guò)戶所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由____方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除合同。6.3合同變更與解除的履行程序合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已支付的房?jī)r(jià)款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算方式（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金，計(jì)算公式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.01%；（2）逾期支付房?jī)r(jià)款的，按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金，計(jì)算公式為：違約金=逾期支付的房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.01%。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商選擇向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商選擇向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與保存9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同文本保存雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十一條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。10.4其他重要文件本合同附件中還包含其他與合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋中介合同等。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字蓋章出賣人（賣方）在此簽字（或蓋章）：11.2買方簽字蓋章買受人（買方）在此簽字（或蓋章）：11.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（如有）在此簽字（或蓋章）：第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的有關(guān)單位和個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣有關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)，但不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，不參與甲乙方之間的交易談判和決策。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間和方式。3.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額，并可要求第三方提供詳細(xì)的法律文件。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立，不受本合同影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方對(duì)本合同的履行，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和時(shí)間。6.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。6.3甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同前，應(yīng)征得對(duì)方的同意。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲乙方變更第三方，不影響本合同的履行。7.3甲乙方更換第三方，應(yīng)確保新第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力，并征得對(duì)方的同意。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入在本合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成后終止。8.2甲乙方與第三方之間的合同終止，不影響本合同的履行。8.3第三方終止服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方提供終止服務(wù)證明。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用我國(guó)法律法規(guī)。10.2如本合同與第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，涉及國(guó)際法律，應(yīng)依照國(guó)際法律處理。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的附加條款12.1本合同附件中包含與第三方介入相關(guān)的附加條款，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。12.2甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的附加條款。12.3附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1賣方簽字蓋章出賣人（賣方）在此簽字（或蓋章）：13.2買方簽字蓋章買受人（買方）在此簽字（或蓋章）：13.3第三方簽字蓋章第三方在此簽字（或蓋章）：13.4見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（如有）在此簽字（或蓋章）：第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對(duì)房屋土地使用權(quán)的合法性。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份真實(shí)性。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件五：房屋中介合同說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋中介合同，中介合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，合同中應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：本附件應(yīng)提供房屋過(guò)戶所需支付的費(fèi)用清單，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：其他重要文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如房屋租賃合同、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人提供的房屋不符合合同約定的條件；3.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買方未履行合同約定的接收義務(wù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買方權(quán)益受損的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如出賣人延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金，計(jì)算公式為：違約金=房?jī)r(jià)款×延遲交付天數(shù)×0.01%。2.買方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或出賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：如買方延遲支付房?jī)r(jià)