二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的釋義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)條件4.2配合乙方管理工作4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條乙方義務(wù)5.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.2維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備5.3保障業(yè)主權(quán)益第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用和解釋權(quán)11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方共同認可的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)費用明細表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的釋義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用金額3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制第四條甲方義務(wù)4.1提供物業(yè)條件4.2配合乙方管理工作4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條乙方義務(wù)5.1提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)5.2維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備5.3保障業(yè)主權(quán)益第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用和解釋權(quán)11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方共同認可的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)費用明細表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2甲方應(yīng)在本合同生效后七個工作日內(nèi)，向乙方支付約定的服務(wù)費用。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.2.2在合同履行期限內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)終止本合同。9.2.3在合同履行期限內(nèi)，如乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)終止本合同。9.3合同續(xù)簽程序9.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。9.3.2續(xù)簽合同的條款應(yīng)與本合同相同，除非雙方另有約定。9.3.3續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。10.2保密信息的使用和保護10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2雙方僅能在本合同約定的范圍內(nèi)使用保密信息。10.3保密信息的泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2如泄露方故意泄露保密信息，給另一方造成經(jīng)濟損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用和解釋權(quán)11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理如甲方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。12.2乙方特殊情況處理如乙方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決辦法。12.3雙方共同認可的其他事項雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)費用明細表13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)提供方、監(jiān)管機構(gòu)、政府部門及其他利益相關(guān)者。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方因履行合同需要，與第三方進行業(yè)務(wù)往來或合作。2.1.2第三方作為監(jiān)管機構(gòu)對甲方或乙方履行合同過程進行監(jiān)督和檢查。2.1.3第三方作為服務(wù)提供方，向甲方或乙方提供輔助性服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。3.1.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的角色和影響力，合理確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1如合同履行過程中，甲方和乙方認為需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)協(xié)商一致后進行變更。3.2.2變更后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章確認，并作為合同附件。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，向甲方和乙方提出意見和建議。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，確保合同的正常履行。4.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系建立在各自獨立的基礎(chǔ)上，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2甲方和乙方與第三方之間的合同，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序6.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。6.2.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修改7.1甲方和乙方如需引入第三方，應(yīng)修改本合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.2修改后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章確認，并作為合同附件。第八條第三方介入的合同補充8.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。8.2本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第九條合同的簽署與生效9.1本合同第三方介入的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同補充條款與原合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十條法律適用與解釋權(quán)10.1本合同第三方介入的修正條款適用中華人民共和國法律。10.2本合同第三方介入的修正條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由甲方和乙方協(xié)商一致后補充。11.2本合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：服務(wù)費用明細表附件3：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件4：監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件附件5：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件6：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件7：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)憑證附件1物業(yè)基本情況說明書附件1.1物業(yè)基本情況概述附件1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明附件1.4物業(yè)周邊環(huán)境描述附件2服務(wù)費用明細表附件2.1服務(wù)費用項目列表附件2.2服務(wù)費用計算方式說明附件2.3費用支付時間表附件2.4費用調(diào)整條件及程序附件3第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件3.1第三方服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件3.2第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證書復(fù)印件附件3.3第三方服務(wù)提供方的法定代表人身份證明附件4監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件附件4.1監(jiān)管機構(gòu)頒發(fā)的許可證復(fù)印件附件4.2監(jiān)管機構(gòu)要求提交的其他文件附件5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件5.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)時間表附件5.2維護保養(yǎng)項目清單附件5.3維護保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件6物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件6.1物業(yè)服務(wù)人員名單附件6.2物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明復(fù)印件附件7合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)憑證附件7.1服務(wù)費用支付憑證附件7.2物業(yè)服務(wù)履約憑證附件7.3其他與合同履行相關(guān)的憑證說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方違約甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付服務(wù)費用、提供不符合合同要求的物業(yè)條件等。2.2乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備、未保障業(yè)主權(quán)益等。2.3第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，如供應(yīng)商提供不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品或服務(wù)、承包商未能按時完成工程等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約責(zé)任甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付遲延履行違約金、賠償因違約造成的乙方損失等。3.2乙方違約責(zé)任乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任