二零二四年房產(chǎn)買賣合同標的及支付方式詳細約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)買賣合同標的及支付方式詳細約定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同標的1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2房產(chǎn)交易價格1.2.1房產(chǎn)總成交價格1.2.2定金金額及支付時間1.2.3首付款金額及支付時間1.2.4貸款金額及支付時間1.2.5尾款金額及支付時間1.3房產(chǎn)過戶費用及支付方式1.3.1過戶費用總額1.3.2過戶費用支付時間1.3.3過戶費用支付方式2.支付方式及期限2.1買賣雙方支付方式2.1.1買方支付方式2.1.2賣方支付方式2.2支付期限2.2.1定金支付期限2.2.2首付款支付期限2.2.3貸款申請期限2.2.4尾款支付期限2.3違約金計算方式及支付期限2.3.1違約金計算方式2.3.2違約金支付期限3.房產(chǎn)交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3驗收及爭議解決3.3.1驗收時間3.3.2驗收標準3.3.3爭議解決方式4.房產(chǎn)買賣合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更和解除的程序5.違約責任及爭議解決5.1買方違約責任5.2賣方違約責任5.3違約金計算方式5.4爭議解決方式6.房產(chǎn)買賣合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費7.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理7.3房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)7.4合同的轉(zhuǎn)讓7.5法律法規(guī)變化對合同的影響8.合同的簽署、生效和份數(shù)8.1合同簽署時間8.2合同簽署地點8.3合同生效時間8.4合同份數(shù)及保管方式9.附件9.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3貸款相關(guān)文件9.4房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻10.附錄10.1房產(chǎn)買賣合同標的明細表10.2支付方式及期限明細表10.3房產(chǎn)交付及驗收明細表11.補充協(xié)議12.合同修改記錄13.合同簽署人簽字14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同標的1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。1.2房產(chǎn)交易價格1.2.1房產(chǎn)總成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）1.2.2定金金額及支付時間：買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣貳萬元整，作為購買該房產(chǎn)的預付款。1.2.3首付款金額及支付時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣拾萬元整。1.2.4貸款金額及支付時間：買方如需貸款，貸款金額最高不超過總成交價格的70%，買方應在銀行貸款審批通過后，按照銀行的要求將貸款金額支付給賣方。1.2.5尾款金額及支付時間：買方應在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后五個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣捌萬元整。第二條房產(chǎn)過戶費用及支付方式2.1過戶費用總額：人民幣壹萬元整（大寫：人民幣壹萬元整）2.2過戶費用支付時間：買方應在本合同約定的房產(chǎn)過戶時向相關(guān)機構(gòu)支付過戶費用。2.3過戶費用支付方式：買方應按照相關(guān)機構(gòu)的要求，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付過戶費用。第三條支付方式及期限3.1買賣雙方支付方式3.1.1買方支付方式：以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.1.2賣方支付方式：接受買方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付的房款。3.2支付期限3.2.1定金支付期限：買方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金。3.2.2首付款支付期限：買方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款。3.2.3貸款申請期限：買方應在房產(chǎn)過戶前完成貸款申請。3.2.4尾款支付期限：買方在本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后五個工作日內(nèi)支付尾款。3.3違約金計算方式及支付期限3.3.1違約金計算方式：按照房產(chǎn)總成交價格的1%計算違約金。3.3.2違約金支付期限：違約方應在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：本合同約定的房產(chǎn)過戶完成后十個工作日內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3驗收及爭議解決4.3.1驗收時間：房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)。4.3.2驗收標準：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.3爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條房產(chǎn)買賣合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。5.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。5.3合同變更和解除的程序：雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項，并按照本合同約定的方式進行。第六條違約責任及爭議解決6.1買方違約責任：買方未按照本合同約定支付房款，應承擔違約金責任，并賠償因此給賣方造成的損失。6.2賣方違約責任：賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，應承擔違約金責任，并賠償因此給買方造成的損失。6.3違約金計算方式：按照房產(chǎn)總成交價格的1%計算違約金。6.4爭議解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)買賣合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同約定的房產(chǎn)過戶完成后，本合同即終止。8.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。9.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，買方應承擔物業(yè)管理的費用。9.3房產(chǎn)交易雙方的保密義務(wù)：雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。9.4合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.5法律法規(guī)變化對合同的影響：如因法律法規(guī)變化，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進行調(diào)整。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同簽署地點：市區(qū)街道號。10.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4合同份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件：附本合同附件一，房產(chǎn)所有權(quán)證號：。11.2買賣雙方身份證明復印件：附本合同附件二，買方身份證明號：，賣方身份證明號：。11.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付，應提供貸款批準文件復印件。11.4房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻：附本合同附件三，房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻，以證明房產(chǎn)現(xiàn)狀。第十二條補充協(xié)議雙方在履行本合同過程中，如有未盡事宜，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同修改記錄本合同的修改和補充，應由雙方共同簽署，并注明修改日期。第十四條合同簽署人簽字本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣人（賣方）：（簽字）買受人（買方）：（簽字）簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方義務(wù)：第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露甲乙方的個人信息及交易信息。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)負責促成買賣雙方的交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2貸款銀行：貸款銀行負責審查買方的貸款申請，并在審批通過后提供貸款。買方應按照貸款銀行的要求，按時還款。16.3過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費繳納等。過戶機構(gòu)的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，應根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。17.2第三方責任限額的承擔：第三方在承擔責任時，應以其在交易過程中的職責及過錯程度為依據(jù)。17.3第三方責任限額的賠償：第三方在履行責任時，應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的方式進行賠償。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨立的主體，各自承擔各自的法律責任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)，應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。18.3第三方與甲乙方的賠償責任：第三方在履行責任時，應以其在交易過程中的職責及過錯程度為依據(jù)，不應承擔超出其責任限額的賠償責任。第十九條第三方介入后的合同修改19.1第三方介入后的合同修改：如因第三方介入導致本合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。19.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應予以履行。第二十十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式：雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2第三方作為被告：如第三方作為被告，甲乙方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，行使訴訟權(quán)利。第二十一條附件21.1第三方相關(guān)文件：如中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)的授權(quán)書、合作協(xié)議等，應作為本合同附件，具有同等法律效力。第二十二條合同簽署、生效和份數(shù)22.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同簽署地點：市區(qū)街道號。22.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。22.4合同份數(shù)及保管方式：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條合同修改記錄23.1合同修改記錄：本合同的修改和補充，應由雙方共同簽署，并注明修改日期。第二十四條合同簽署人簽字24.1合同簽署人：甲乙雙方及第三方代表（如有）。24.2簽署日期：____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證的原件掃描件或復印件，用以證明出賣人（賣方）對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件要求：必須清晰可見，文字無模糊，印章齊全。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明的原件掃描件或復印件，用以證明雙方的身份信息。附件要求：必須為有效身份證件，如身份證、護照等。附件三：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容：如買方選擇貸款方式支付，應提供貸款批準文件的原件掃描件或復印件。附件要求：必須為貸款銀行出具的貸款批準文件，顯示貸款額度、利率、還款計劃等信息。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻附件內(nèi)容：房產(chǎn)現(xiàn)狀的圖片及視頻，用以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件要求：圖片應清晰、全面，視頻應真實、流暢。附件五：中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)的授權(quán)書、合作協(xié)議附件內(nèi)容：中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)出具的授權(quán)書、合作協(xié)議的原件掃描件或復印件。附件要求：必須為正式文件，顯示雙方的權(quán)利義務(wù)及合作內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照本合同約定支付房款。2.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其在交易過程中的職責。違約責