二零二四年度房產(chǎn)買賣及附帶條件合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房產(chǎn)買賣及附帶條件合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條附帶條件3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3房產(chǎn)交付條件3.4房產(chǎn)過戶條件第四條違約責任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3違約賠償方式第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機構(gòu)5.3法律適用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條通知與送達7.1通知方式7.2送達地址及聯(lián)系方式第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險9.2房產(chǎn)維修責任9.3房產(chǎn)使用限制第十條雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3付款憑證復印件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋裝修情況12.3物業(yè)服務(wù)費用第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，住所地：×××，營業(yè)執(zhí)照號：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，住所地：×××，營業(yè)執(zhí)照號：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3房產(chǎn)定義本合同所涉及的房產(chǎn)位于×××，不動產(chǎn)權(quán)證號：×××，房產(chǎn)證面積：×××平方米，房產(chǎn)用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：×××，所有權(quán)人：×××。第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于×××，交通便利，周邊設(shè)施完善。房產(chǎn)為×××層，建筑面積為×××平方米，套內(nèi)面積為×××平方米，戶型為×××，朝向為×××。2.2買賣價格房產(chǎn)的買賣價格為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。2.3付款方式及時間（1）合同簽訂后3個工作日內(nèi)，買受人支付房產(chǎn)總價的30%作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買受人支付房產(chǎn)總價的30%；（3）剩余的40%購房款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計劃進行支付。2.4交付及過戶時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。買受人應(yīng)在本合同簽訂后×××日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條附帶條件3.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。3.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付購房款，并按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房產(chǎn)不存在任何債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)符合本合同約定的交付標準。3.4房產(chǎn)過戶條件（1）買受人提供完整有效的身份證明及其他相關(guān)資料；（2）出賣人配合買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。第四條違約責任4.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同第二條買賣價格的10%。4.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同第二條買賣價格的10%。4.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向守約方支付賠償金，賠償金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定×××仲裁委員會進行仲裁。5.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方變更本合同的內(nèi)容，但涉及本合同第一條、第二條、第三條和第四條的內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件（1）出賣人無法按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）買受人無法按照本合同約定支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項及房產(chǎn)交付等問題。第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按照本合同約定支付全部購房款；（2）出賣人按照本合同約定交付房產(chǎn)；（3）房產(chǎn)過戶至買受人名下。8.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項及房產(chǎn)交付等問題。第九條附加條款9.1房產(chǎn)保險買受人應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和保險公司的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提交給出賣人。9.2房產(chǎn)維修責任買受人應(yīng)負責房產(chǎn)的日常維護和維修。如因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。9.3房產(chǎn)使用限制買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。第十條雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：本合同簽訂的房產(chǎn)系出賣人合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。出賣人承諾：按照本合同約定履行義務(wù)，確保房產(chǎn)的真實性、合法性。10.2買受人聲明與承諾買受人聲明：本合同簽訂的房產(chǎn)系買受人真實意愿購買，買受人具備購房能力。買受人承諾：按照本合同約定履行義務(wù)，及時支付購房款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為合同附件之一。11.3付款憑證復印件本合同附件中包含買受人支付購房款的付款憑證復印件，作為合同附件之一。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受人承擔。12.2房屋裝修情況房產(chǎn)交付時，房屋裝修情況應(yīng)符合本合同約定的交付標準。如買受人要求對房產(chǎn)進行額外裝修，買受人應(yīng)承擔裝修費用。12.3物業(yè)服務(wù)費用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費用。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人保留一份副本；（2）買受人保留一份副本。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：本合同附件及補充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。附件和補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以附件和補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，即為非合同當事人，但參與或協(xié)助完成本合同履行過程的各方。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息的中介方；（2）對房產(chǎn)進行評估的評估機構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的貸款機構(gòu)；（4）協(xié)助完成房產(chǎn)過戶的過戶機構(gòu)；（5）其他參與或協(xié)助完成本合同履行過程的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序（1）第三方應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，明確介入的具體事項；（2）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定的事項和程序，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。2.2第三方責任（1）第三方應(yīng)按照約定的事項和程序，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性、合法性；（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息的質(zhì)量承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義本合同所涉及的第三方責任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其故意或過失行為導致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用以及甲乙方的實際損失等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責任限額的告知甲乙方應(yīng)在本合同中明確告知第三方責任限額，以確保各方明確了解各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方非本合同的當事人，不承擔本合同的任何義務(wù)和責任。4.2第三方與甲乙方合同的履行第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同履行過程，需對合同內(nèi)容進行修改的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同終止如第三方未能按照約定的事項和程序協(xié)助甲乙方完成本合同的履行，甲乙方有權(quán)終止本合同的履行，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的仲裁如甲乙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定×××仲裁委員會進行仲裁。第七條第三方介入后的法律適用本合同履行過程中，第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入后的合同份數(shù)8.1第三方介入后的合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。8.2第三方介入后的合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）甲乙方各保留一份副本；（2）第三方保留一份副本。第九條第三方介入后的簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方（簽字/蓋章）：9.2甲乙方簽字蓋章甲乙方（簽字/蓋章）：本合同附件及補充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。附件和補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以附件和補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件1.1房產(chǎn)證原件的持有人應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實性、合法性，并承擔因房產(chǎn)證原件不真實、不合法所產(chǎn)生的所有責任。1.2房產(chǎn)證復印件應(yīng)與房產(chǎn)證原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：買賣雙方身份證明復印件2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，以確保合同主體的合法性。2.2身份證明復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件三：付款憑證復印件3.1買受人應(yīng)提供付款憑證，證明購房款的支付情況。3.2付款憑證復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件四：房產(chǎn)評估報告復印件4.2評估報告復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件五：貸款協(xié)議復印件5.1如買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。5.2貸款協(xié)議復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。附件六：房產(chǎn)過戶申請表復印件6.1房產(chǎn)過戶申請表應(yīng)由甲乙雙方填寫并提交給過戶機構(gòu)。6.2過戶申請表復印件應(yīng)與原件內(nèi)容一致，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)；2.2買受人未能按照合同約定時間、方式支付購房款；2