二零二四年度物業(yè)管理與維護(hù)合同標(biāo)的說(shuō)明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理與維護(hù)合同標(biāo)的說(shuō)明本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同標(biāo)的說(shuō)明1.4物業(yè)管理與維護(hù)范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)款4.2支付方式與周期4.3發(fā)票開(kāi)具與報(bào)銷(xiāo)第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1甲方義務(wù)與責(zé)任5.2乙方義務(wù)與責(zé)任5.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八條保密條款8.1保密信息范圍與內(nèi)容8.2保密義務(wù)與期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第十二條合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件清單第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3合同標(biāo)的說(shuō)明：本合同標(biāo)的為甲方提供的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。1.4物業(yè)管理與維護(hù)范圍：詳細(xì)列舉物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于物業(yè)內(nèi)外的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全巡查等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)內(nèi)外的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、安全巡查等。3.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列舉維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法規(guī)，明確服務(wù)質(zhì)量要求，包括服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、處理結(jié)果等。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)款：人民幣[具體金額]元整4.2支付方式與周期：甲方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，每月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3發(fā)票開(kāi)具與報(bào)銷(xiāo)：乙方應(yīng)按照甲方要求開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用予以報(bào)銷(xiāo)。第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1甲方義務(wù)與責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)設(shè)施，并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方義務(wù)與責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，并確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程：雙方共同組成驗(yàn)收小組，按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。6.2爭(zhēng)議解決方式與途徑：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍與內(nèi)容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等。8.2保密義務(wù)與期限：雙方在合同履行期間及合同終止后，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限為[具體年限]。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：合同終止條件包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力事件等。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式與途徑：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.3合同附件清單：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的內(nèi)容，包括但不限于技術(shù)參數(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方對(duì)乙方有特殊要求時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)盡力滿(mǎn)足甲方要求。13.2乙方特殊承諾：乙方對(duì)甲方有特殊承諾時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式明確承諾內(nèi)容。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表：（簽字）（蓋章）14.2乙方簽字蓋章：乙方代表：（簽字）（蓋章）14.3合同簽署日期：[具體日期]第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義：第三方指非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、技術(shù)支持方等。14.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方介入的目的、范圍及期限。14.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第十五條第三方權(quán)利與義務(wù)15.1第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有提供服務(wù)、獲得報(bào)酬等權(quán)利。15.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合格的服務(wù)，并確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方另行簽訂協(xié)議予以明確。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。16.2說(shuō)明：第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十七條第三方違約處理17.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2處理方式：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條第三方退出18.2退出程序：第三方退出時(shí)，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括更換第三方、結(jié)算費(fèi)用等。第十九條第三方責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因服務(wù)導(dǎo)致的損失。19.2責(zé)任劃分：甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第二十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)20.2解決問(wèn)題：甲乙方與第三方在履行過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助。第二十一條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響21.1合同其他條款：本合同其他條款不受第三方介入影響，甲乙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的義務(wù)。21.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二條第三方介入的合同修改22.1合同修改：當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)修改本合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。22.2修改程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。第二十三條第三方介入的合同終止23.2終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條雙方簽字蓋章24.1甲方簽字蓋章：甲方代表：（簽字）（蓋章）24.2乙方簽字蓋章：乙方代表：（簽字）（蓋章）24.3第三方簽字蓋章：第三方代表：（簽字）（蓋章）24.4合同簽署日期：[具體日期]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件五：服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：合同價(jià)格明細(xì)表附件七：支付方式與周期說(shuō)明附件八：保密信息清單附件九：不可抗力事件證明文件模板附件十：合同修改記錄附件十一：第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡查等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、垃圾處理、衛(wèi)生死角處理等。附件四：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)描述安全保障措施，包括安全巡查制度、應(yīng)急預(yù)案、消防設(shè)施檢查等。附件五：服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、處理結(jié)果等。附件六：合同價(jià)格明細(xì)表本附件詳細(xì)列明合同價(jià)格的構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、額外費(fèi)用等。附件七：支付方式與周期說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明支付方式與周期，包括支付渠道、支付時(shí)間、付款憑證等。附件八：保密信息清單本附件詳細(xì)列明雙方需要保密的信息范圍與內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件九：不可抗力事件證明文件模板本附件為不可抗力事件證明文件的模板，用于雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)提交。附件十：合同修改記錄本附件詳細(xì)記錄合同的修改過(guò)程，包括修改日期、修改內(nèi)容、雙方簽字等。附件十一：第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議模板本附件為第三方服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的模板，用于雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定提供服務(wù)設(shè)施或確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)或確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用兩倍。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向第三方追償。4.甲方未按照約定提供服務(wù)設(shè)施或確保設(shè)施的正常運(yùn)行，應(yīng)支付違約金，違約金為因此造成乙方損失的費(fèi)用兩倍。5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)或確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付違約金，違約金為因此造成甲方損失的費(fèi)用兩倍。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為未支付服務(wù)費(fèi)用的10%。例如，如果應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用為100,000元，甲方未支付，