濰坊市二手房交易流程詳解合同

濰坊市二手房交易流程詳解合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落：濰坊市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)；1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________；1.3房產(chǎn)面積：__________平方米；1.4房產(chǎn)用途：__________；1.5甲方所有權(quán)比例：__________%；1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3.1乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.3.2乙方支付剩余房款時(shí)，應(yīng)扣除已支付的首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交易過(guò)程中，不得出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：雙方約定于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.首付款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制，視為違約。3.甲方故意隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)相關(guān)信息，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于濰坊市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)的房產(chǎn)。4.首付款：指乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的部分房款。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助。3.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，如實(shí)際面積與合同約定面積不符，按實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)。4.問(wèn)題：甲方無(wú)法提供房產(chǎn)證原件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證原件的補(bǔ)辦手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證原件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的